運營情況不佳

整個正義坊南館的大致布局是一樓為淘寶街，經(jīng)營有運動服飾，鞋業(yè)，化妝品等。二樓為女裝區(qū)，三樓為男裝區(qū)。當然，同一樓與二樓一樣，三樓的男裝品牌大多已經(jīng)撤離，而恒源祥是極少數(shù)留下來的商家之一。談及為何選擇留下，一位營業(yè)員表示，再選店進行裝修以及搬遷貨物比較麻煩，并且，恒源祥運營情況比其他一些商家稍好，因此這樣的租金水平還尚能接受�！拔覀兦疤觳艅偤蜆I(yè)主們簽了租約，一次性簽了三年的。鋪面面積大約100平方米，租金每年20多萬元，如果是只簽一年的話，租金還會更貴�！彼f，“這樣的租金水平比之前按照返點形式的要高得多，所以，一些生意不太好的商家就很難接受�！�

一些“生意不太好”的商家？對此筆者提出了疑問：正義坊南館毗鄰昆百大，位于一個較為成熟的商圈內(nèi)，同時，整個正義坊南館此前在招商的時候所引入的多位較為知名的品牌，其中也不乏CalvinKlein、耐克、阿迪達斯等大牌，以這些品牌的號召力，同時加以四樓發(fā)達的餐飲所帶來的人流量，怎么會有很多商家存在生意不好的情況呢?

“其實，這里的生意遠沒有想象中那么好。在節(jié)假日的時候人流量會稍多一點，但是，平時人流量并不大。特別是二、三樓，如果說不用花車到樓下去沖貨的話，生意是很難做的。有時候一天就幾百塊錢�！边@位營業(yè)員說道。

在正義坊南館一樓，有很多的類似手推車的小車推著衣物進行售賣。而這，就是所謂的“沖貨”。以此看來，在一樓進行沖貨是二、三樓商家的主要銷售渠道。那么，此前部分沖貨人員所提到的“過了5月19號就不能售賣了”則無疑意味著將來商家的經(jīng)營情況會變得更為糟糕。

“5月19號，就是最后的期限，沒有續(xù)租的商家就必須搬離，并且不能繼續(xù)在樓下沖貨�！焙阍聪闋I業(yè)員說。

“那么已經(jīng)續(xù)租的商家就可以繼續(xù)在樓下沖貨嗎？”筆者問道。對此，營業(yè)員笑著搖搖頭，“是可以的。但是，每個花車每天必須繳納150元，按天付。一般少的時候會下去兩個花車，多的時候三四個，這樣的話，一天最少都要300塊，多的要600塊。有時候一天就賣那么些錢�！�

“以前在樓下沖貨是不需要付錢的，反正每個月就是按照銷售額的28個點作為租金，賣得多多付，賣得少少付，這對于很多商家而言，肯定是比較受歡迎的，覺得這多了一份保障。而現(xiàn)在，直接收一年租金，沖貨還收錢，所以很多商家肯定就不做了�！彼f，“其實不只是一些生意不太好的商家要搬，一些生意好的，比如九牧王、七匹狼今天也搬了�！�

“九牧王是想留下的。但是它的鋪子面積比較大，100多平米，是五個業(yè)主共有的。其實五個業(yè)主中有四個覺得每月每平米180元左右差不多了，都分別談妥了，但有一個就是要300元，一點也不肯讓步，所以，最終談崩了。300元的價格和周圍相比并不是說真的很貴，但以現(xiàn)在的生意情況，確實是貴了�！绷硪晃粻I業(yè)員說道。

在三樓電梯口處，筆者見到了正在搬遷的九牧王男裝。幾位店員正忙碌著把散裝的衣物進行打包，而尚未拆封的衣物一包包的搬出，最后進行裝箱。當被問及為何要搬遷時，一位男店員說，“因為業(yè)主要漲租金，最后和對方談崩了，這是沒有辦法的事情�！倍敱粏柤皩崛ズ翁帟r，他帶著有些失落的聲音說：“去哪里暫時還不知道，就先把貨物拿去其他店里吧，也就只有先這樣了�！敝�，低著頭默默地忙著收拾貨物。而在不遠處，七匹狼男裝已經(jīng)搬遷一空。

九牧王男裝的離開，至少可以看出一點：對于什么是合理的租金水平，應(yīng)該留住哪些品牌，業(yè)主內(nèi)部存在嚴重的分歧。而這又引出了另一個問題：業(yè)主們所提出的租金水平能否引來品牌商家？而如果引來的話，又是什么品質(zhì)的品牌商家？這是現(xiàn)在擺在正義坊南館面前的主要問題，如果這個問題解決不好，那么，正義坊南館恐陷入很艱難的境地。

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