運(yùn)營情況不佳

整個(gè)正義坊南館的大致布局是一樓為淘寶街，經(jīng)營有運(yùn)動(dòng)服飾，鞋業(yè)，化妝品等。二樓為女裝區(qū)，三樓為男裝區(qū)。當(dāng)然，同一樓與二樓一樣，三樓的男裝品牌大多已經(jīng)撤離，而恒源祥是極少數(shù)留下來的商家之一。談及為何選擇留下，一位營業(yè)員表示，再選店進(jìn)行裝修以及搬遷貨物比較麻煩，并且，恒源祥運(yùn)營情況比其他一些商家稍好，因此這樣的租金水平還尚能接受�！拔覀兦疤觳艅偤蜆I(yè)主們簽了租約，一次性簽了三年的。鋪面面積大約100平方米，租金每年20多萬元，如果是只簽一年的話，租金還會(huì)更貴。”她說，“這樣的租金水平比之前按照返點(diǎn)形式的要高得多，所以，一些生意不太好的商家就很難接受�！�

一些“生意不太好”的商家？對此筆者提出了疑問：正義坊南館毗鄰昆百大，位于一個(gè)較為成熟的商圈內(nèi)，同時(shí)，整個(gè)正義坊南館此前在招商的時(shí)候所引入的多位較為知名的品牌，其中也不乏CalvinKlein、耐克、阿迪達(dá)斯等大牌，以這些品牌的號召力，同時(shí)加以四樓發(fā)達(dá)的餐飲所帶來的人流量，怎么會(huì)有很多商家存在生意不好的情況呢?

“其實(shí)，這里的生意遠(yuǎn)沒有想象中那么好。在節(jié)假日的時(shí)候人流量會(huì)稍多一點(diǎn)，但是，平時(shí)人流量并不大。特別是二、三樓，如果說不用花車到樓下去沖貨的話，生意是很難做的。有時(shí)候一天就幾百塊錢�！边@位營業(yè)員說道。

在正義坊南館一樓，有很多的類似手推車的小車推著衣物進(jìn)行售賣。而這，就是所謂的“沖貨”。以此看來，在一樓進(jìn)行沖貨是二、三樓商家的主要銷售渠道。那么，此前部分沖貨人員所提到的“過了5月19號就不能售賣了”則無疑意味著將來商家的經(jīng)營情況會(huì)變得更為糟糕。

“5月19號，就是最后的期限，沒有續(xù)租的商家就必須搬離，并且不能繼續(xù)在樓下沖貨。”恒源祥營業(yè)員說。

“那么已經(jīng)續(xù)租的商家就可以繼續(xù)在樓下沖貨嗎？”筆者問道。對此，營業(yè)員笑著搖搖頭，“是可以的。但是，每個(gè)花車每天必須繳納150元，按天付。一般少的時(shí)候會(huì)下去兩個(gè)花車，多的時(shí)候三四個(gè)，這樣的話，一天最少都要300塊，多的要600塊。有時(shí)候一天就賣那么些錢�！�

“以前在樓下沖貨是不需要付錢的，反正每個(gè)月就是按照銷售額的28個(gè)點(diǎn)作為租金，賣得多多付，賣得少少付，這對于很多商家而言，肯定是比較受歡迎的，覺得這多了一份保障。而現(xiàn)在，直接收一年租金，沖貨還收錢，所以很多商家肯定就不做了。”她說，“其實(shí)不只是一些生意不太好的商家要搬，一些生意好的，比如九牧王、七匹狼今天也搬了。”

“九牧王是想留下的。但是它的鋪?zhàn)用娣e比較大，100多平米，是五個(gè)業(yè)主共有的。其實(shí)五個(gè)業(yè)主中有四個(gè)覺得每月每平米180元左右差不多了，都分別談妥了，但有一個(gè)就是要300元，一點(diǎn)也不肯讓步，所以，最終談崩了。300元的價(jià)格和周圍相比并不是說真的很貴，但以現(xiàn)在的生意情況，確實(shí)是貴了�！绷硪晃粻I業(yè)員說道。

在三樓電梯口處，筆者見到了正在搬遷的九牧王男裝。幾位店員正忙碌著把散裝的衣物進(jìn)行打包，而尚未拆封的衣物一包包的搬出，最后進(jìn)行裝箱。當(dāng)被問及為何要搬遷時(shí)，一位男店員說，“因?yàn)闃I(yè)主要漲租金，最后和對方談崩了，這是沒有辦法的事情�！倍�(dāng)被問及將搬去何處時(shí)，他帶著有些失落的聲音說：“去哪里暫時(shí)還不知道，就先把貨物拿去其他店里吧，也就只有先這樣了�！敝�，低著頭默默地忙著收拾貨物。而在不遠(yuǎn)處，七匹狼男裝已經(jīng)搬遷一空。

九牧王男裝的離開，至少可以看出一點(diǎn)：對于什么是合理的租金水平，應(yīng)該留住哪些品牌，業(yè)主內(nèi)部存在嚴(yán)重的分歧。而這又引出了另一個(gè)問題：業(yè)主們所提出的租金水平能否引來品牌商家？而如果引來的話，又是什么品質(zhì)的品牌商家？這是現(xiàn)在擺在正義坊南館面前的主要問題，如果這個(gè)問題解決不好，那么，正義坊南館恐陷入很艱難的境地。

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