發(fā)展已存隱憂

“其實(shí)現(xiàn)在正義坊南館的情況，我們也有所擔(dān)憂�！睏盍琳f，“業(yè)主要收回去自己招租，這是沒有辦法的事情。但是，我們也不希望南館的商業(yè)氛圍就此受到影響，遭到破壞。”

楊亮表示，早在一個(gè)多月前，受部分正義坊南館業(yè)主的委托，之江公司就成立了專門的招商部，負(fù)責(zé)為南館的部分商鋪進(jìn)行招商。他說，“對(duì)于很多業(yè)主而言，他們對(duì)品牌的了解并不深，尤其是品牌的品質(zhì)，而如果引入了一些低端的品牌，對(duì)整個(gè)商業(yè)氛圍，勢(shì)必是有影響的，所以委托我們來做招商這件事情。”的確，在記者打電話詢問的所有商戶中，他們都問到了是不是單一品牌。但是對(duì)于是什么品牌，品牌的品質(zhì)如何，并沒有過多過問。在這種情況下，一些低端品牌的進(jìn)入在所難免。因此，之江公司對(duì)品牌的“把關(guān)”顯得尤為重要。但是，很多業(yè)主依然選擇自己來做招商。

“我們爭(zhēng)取能說服業(yè)主接受現(xiàn)在的租金水平，因?yàn)槭袌?chǎng)狀況就是這樣子，但是很多業(yè)主并不理解，認(rèn)為我們所給的租金水平太低，我們從中會(huì)有所好處，所以要自己去招租。我們做這個(gè)招商，有時(shí)候真是吃力不討好的感覺，其實(shí)，我們真的就是希望整個(gè)南館的商業(yè)氛圍不要受到影響。”楊亮說。

楊亮提到，一些很優(yōu)秀的品牌商家，比如亨得利手表，對(duì)南館的臨街商鋪比較感興趣，但是每月只給600元每平米的租金，最終沒有談成，因?yàn)闃I(yè)主要1500元每平米每月。“這品牌如果失去了就很可惜了，包括之前南館的很多優(yōu)秀的品牌資源，我們并不想失去，所以我們會(huì)繼續(xù)按照原來的返點(diǎn)的形式，把它們吸引到北館來�！�

據(jù)介紹，正義坊南館今后的格局與之前大致保持不變，三樓依然是男裝，二樓是女裝與女性用品區(qū)，而一樓會(huì)有所變化。由于之前的鞋類、服裝類品牌大多難以承受業(yè)主提出的較高的租金，因此會(huì)引入能承擔(dān)租金的黃金珠寶品牌，目前南館二樓的商鋪已出租了近50%。

“二樓已經(jīng)租出去的租金水平大多是每月200多元每平米，沒有超過300元的，而選擇自己招租的業(yè)主的租金水平最低的都在300元以上，最多的可達(dá)到700左右�！睏盍琳f，“因此，我們也有兩方面的擔(dān)憂。第一，業(yè)主出于租金收益考慮，結(jié)果招進(jìn)了一些品質(zhì)并不高的品牌。第二，由于業(yè)主要求的租金水平偏高，最終導(dǎo)致商鋪?zhàn)獠怀鋈�，最終像一些地方一樣產(chǎn)生業(yè)主鬧事的情況�！�

誠(chéng)然，在返租期完后業(yè)主由于租金水平較高導(dǎo)致商鋪難以出租出去最終鬧事的事情并不鮮見，楊亮也提到，之江公司一直在拿一些業(yè)主獨(dú)立招租最后導(dǎo)致商業(yè)失敗的案例和業(yè)主進(jìn)行溝通，希望業(yè)主能根據(jù)市場(chǎng)情況提出合適的租金水平，并且將一些優(yōu)秀的品牌留下來，而不是放任其流失。“從我們的角度來講，我們當(dāng)然是希望業(yè)主能夠獲利，商家也能有所保障，雙方達(dá)到共贏，把正義坊的商業(yè)價(jià)值提升起來。”楊亮說。

但是，以目前的情形來看，正義坊南館要想達(dá)到業(yè)主與商家共贏這一局面很有難度，業(yè)主對(duì)投資回報(bào)的高期望值與商家并不太好的經(jīng)營(yíng)狀況使得共贏難以達(dá)成。之江公司對(duì)正義坊南館目前現(xiàn)狀的擔(dān)憂不無道理，因?yàn)檎嬲龥Q定租金水平的是市場(chǎng)而非主觀預(yù)期。（文/岳頂軍圖/賈翔）

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