業(yè)主們所提出的租金要求，對(duì)于目前正義坊南館的商業(yè)氛圍影響不容樂(lè)觀，而其長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，屆時(shí)入駐的商家將會(huì)以其經(jīng)營(yíng)情況予以作答。

眼下路過(guò)正義坊南館，可以發(fā)現(xiàn)不少臨街商鋪已經(jīng)空空如也，而在該館二樓與三樓，絕大多數(shù)商家也已經(jīng)搬走，只有極少數(shù)的商鋪還再營(yíng)業(yè)。走廊里灰塵紛紛，電鋸聲以及叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)那脫袈暱湛栈厥幹�，全然沒(méi)有了往昔熱鬧的景象。

據(jù)了解，消失了的南館商家正在陸續(xù)搬至北館，它們包括達(dá)芙妮、百麗、真美詩(shī)、思加圖、HARSON等十多個(gè)知名品牌。正義坊北館與南館相鄰，客流相當(dāng)，是什么原因，使得這些商家愿意承受龐雜的搬遷、裝修費(fèi)用，選擇搬遷店面呢？如今儼然已是昆明市最繁鬧的商業(yè)區(qū)域的正義坊，如今冒出南館的這一現(xiàn)象，確實(shí)令人好奇。

業(yè)主推漲租金

“都搬走了。以前是按照返點(diǎn)的形式，商家根據(jù)營(yíng)業(yè)額按照一定的百分比付給管理方之江公司錢(qián)，但是現(xiàn)在是要交房租，可房租太高了，所以就都搬走了。”虎都男裝的一位營(yíng)業(yè)員對(duì)記者表示，該店是留下來(lái)的為數(shù)不多的商家之一，但當(dāng)問(wèn)及為何虎都男裝選擇留下，返點(diǎn)大概是返多少個(gè)點(diǎn)時(shí)，她表示并不知情。

既然是因?yàn)樽饨鹕蠞q，為何很多商家選擇了搬遷至相距不遠(yuǎn)的正義坊北館？?jī)绅^目前都是由之江公司管理著，難道租金政策會(huì)有所不同？

最終，四樓的一位冷飲店老板解開(kāi)了這一謎團(tuán)，他說(shuō)，“正義坊南館的一樓、二樓以及三樓是已經(jīng)售賣(mài)出去了的，產(chǎn)權(quán)并不屬于之江置業(yè)有限公司，現(xiàn)在商家們?nèi)甑淖馄谝呀?jīng)滿了，所以，業(yè)主們要收回來(lái)自己租，租金肯定是有點(diǎn)高的�！边@一說(shuō)法也得到了之江公司運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)助理?xiàng)盍恋淖C實(shí)，他表示，正義坊南館的第二三樓以及一樓部分商鋪?zhàn)畛跏琴u(mài)出去了的，但是采取了返租的形式，三年來(lái)是由之江公司統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理。但是三年租期已經(jīng)結(jié)束，因此部分業(yè)主要求收回商鋪，由自己進(jìn)行出租。

在很多鋪面的玻璃門(mén)上，都張貼著商鋪招租的信息。筆者按照一樓一間商鋪所提供的號(hào)碼打了過(guò)去，最終見(jiàn)到了業(yè)主吳先生。他表示，現(xiàn)在出租的鋪?zhàn)佑?0多平米，是與自己的鄰居共有的。當(dāng)然，如果用不了這么大的面積，也可以從中隔開(kāi)，只租一間30多平米的，租金800元每平米每個(gè)月�！斑@資金已經(jīng)很低了，不能再少的了�，F(xiàn)在昆百大的鋪?zhàn)哟蠖喽际?000多一個(gè)平方了。”吳先生說(shuō)，“還有，我們要租給品牌商家，必須是單一品牌�！�

最后，在被問(wèn)及為何選擇自己出租，而不是再繼續(xù)交由之江公司代辦時(shí)，吳先生頓了一下，然后說(shuō)，“因?yàn)橹灸沁叢唤邮至�，所以只有自己�?lái)租�！�

“肯定不是這個(gè)原因，實(shí)際上是因?yàn)橹局敖o業(yè)主的租金太低。以前之江公司給業(yè)主的最貴也就500元每平米每月，而現(xiàn)在在一樓最便宜的業(yè)主們都能租到800元左右�，F(xiàn)在這里的發(fā)展前景這么好，業(yè)主們肯定希望收回來(lái)自己租�！睂�(duì)此，錦世地產(chǎn)商業(yè)投資顧問(wèn)李曉亮如是說(shuō)。目前，南館一樓的14號(hào)、40號(hào)兩間店鋪正是由其代租。其中，14號(hào)店鋪面積34平米，每月租金35000元，每平米近1030元。而40號(hào)店鋪靠近電梯口，40平米左右，每月租金也高達(dá)30000元，約合750元每平米。“其實(shí)，這價(jià)格已經(jīng)是便宜的了。很多臨街的商鋪，像原來(lái)的阿迪達(dá)斯、耐克店，早在五月一日之前就已經(jīng)租出去了，價(jià)格都達(dá)到了1500元一平米每月。”李曉亮表示。

一樓是這樣的價(jià)格水平，那二樓呢？筆者按照二樓一間商鋪上張貼的聯(lián)系方式聯(lián)系了業(yè)主蔡先生。他表示，鋪?zhàn)用娣e約為33平米，年租金12.8萬(wàn)元左右，約合323元一平米每月�？雌饋�(lái)是低了不少，但是，眾多商家的撤離，也說(shuō)明了這一租金水平對(duì)大多數(shù)商戶(hù)來(lái)說(shuō)仍是難以接受的。

正義坊南館空城的原因到這里才大致顯現(xiàn)出來(lái)：眾多商家三年租期已滿，業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域已漸趨成熟，發(fā)展前景良好，而之前采取返租的形式所獲得收益太低，因此將商鋪收回，自己進(jìn)行出租。但是，業(yè)主所提出的租金水平又讓眾多商家難以承受，因此，選擇了“用腳投票”。

但是，誠(chéng)如業(yè)主吳先生所言，臨近的昆百大租金大多在1000元以上，因此，800元的租金水平并不是很高，所以，眾多商家的離開(kāi)必然另有原因，同時(shí)，少數(shù)商家的留下也耐人尋味。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。