春城路的興杰站·現(xiàn)代城即將開盤發(fā)售，因?yàn)槲恢煤茫质切粜�，許多人都打算投資，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)多變的背景下，部分購房者又有些猶豫不決，不知道什么樣的房產(chǎn)才有投資價(jià)值。房產(chǎn)投資是一門學(xué)問，也有規(guī)律可循，普通投資者只要掌握如下要訣即可獲得滿意回報(bào)。

投資第一招：小戶型是首選

首選小戶型。房產(chǎn)投資是為了回報(bào)，這方面，無論出租還是出售，小戶型的投資回報(bào)率比大戶型更高。

而言，小戶型的升值空間普遍比大戶型大。以北市區(qū)金實(shí)小區(qū)為例，當(dāng)年2000元/平方米的房?jī)r(jià)，如今小戶型可以賣到3200元/平方米，升值幅度高達(dá)60％，而大戶型只能賣2500—2600元，最多升值30％。即使是出租，小戶型的租金回報(bào)率也比大戶型高。一套70平方米的小戶型住宅如果月租為1000元，同一幢樓內(nèi)140平方米大戶型，月租通常達(dá)不到2000元。

投資第二招：永遠(yuǎn)的地段

看準(zhǔn)好地段。小戶型雖然更值得投資，但也不是哪里的小戶型都有投資價(jià)值。一般來說，越是繁華，越是交通方便，越是生活出行方便的小戶型樓盤越值得投資。

交通和周邊生活配套對(duì)小戶型來說至關(guān)重要。興杰站·現(xiàn)代城位于城市南北軸線之一的春城路，又有吳井路、環(huán)城南路相連，位置十分優(yōu)越。將來城市輕軌建成后，這里還是三條輕軌線路交匯處，交通可謂四通八達(dá)，當(dāng)然是房產(chǎn)投資的理想地段。同時(shí)，從現(xiàn)代城出發(fā)，到飛機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站都極為方便，附近又有許多寫字樓，房屋租金只高不低，投資回報(bào)非常高。

投資第三招：原創(chuàng)設(shè)計(jì)

好的小戶型最好是原創(chuàng)設(shè)計(jì)，即樓盤本身就是按地塊條件和小戶型定位設(shè)計(jì)規(guī)劃的，建筑的外立面、朝向、電梯數(shù)量、車位、底層商業(yè)和戶型都是為小戶型考慮的，這樣的樓盤才能讓人感到戶型雖小但品質(zhì)不低，將來出售、出租也才能有理想價(jià)格。

特別需要關(guān)注空間利用率，因?yàn)樾粜捅緛砻娣e就小，更需要充分利用空間，不能有浪費(fèi)，如果能向上拓展，盡可能利用房屋的高度，這種小戶型就堪稱超值。興杰站·現(xiàn)代城正是這樣的小戶型樓盤。

現(xiàn)代城的房屋層高有5.4米，可隔成兩層使用。

投資第四招：宜商宜住

最好宜商宜住。小戶型住宅如果既能居住，又能很方便地用于辦公，升值潛力就比單純只能居住的小戶型要大很多，而且也更容易出租，租金也會(huì)跟更高。

但并不是所有的小戶型都宜商宜住。

宜商宜住的小戶型樓盤一般都在市區(qū)繁華地帶，交通方便，建筑外觀氣派，大多是高層電梯房，這樣的小戶型比普通小戶型樓盤更受市場(chǎng)青睞，投資價(jià)值也更大。興杰站·現(xiàn)代城就是這樣的樓盤。

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