區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：西市區(qū)西山板塊
位置：昆明市二環(huán)西路與石安公路交匯處
滇池柏悅東臨二環(huán)西路，南臨石安公路，西臨規(guī)劃中的文苑路，北臨成昆鐵路，交通性方便、便捷、到達效率高。

滇池柏悅涵蓋城市商業(yè)綜合體的多重功能，集購物、餐飲、會展、辦公、居住于一體；
周邊配套主要有西山區(qū)沃爾瑪、五星電器、月星商業(yè)廣場、昆明總醫(yī)院、北師大附中、西一中；
項目盡享梁源生活區(qū)與白馬生活區(qū)的雙重生活配套，居住氛圍成熟。

項目規(guī)劃

滇池柏悅分為4個區(qū)域，1棟為企業(yè)總部；2棟為產(chǎn)權(quán)酒店酒店；3、4棟為SOHO公寓；5棟為寫字樓
此次推售的是2棟的產(chǎn)權(quán)酒店公寓和3、4棟的SOHO公寓。

開盤分區(qū)

開盤現(xiàn)場為項目地的售樓部，客戶到現(xiàn)場后先簽到，之后客戶可以進入等候區(qū)先了解房源表和等待叫號，叫號以主要根據(jù)7月份客戶到過項目登記過客戶的時間先后進入選房；
選房后進行抽獎，中獎后才可以享受抽到的刮刮卡的優(yōu)惠價。

認購流程

優(yōu)惠&活動

滇池柏悅物業(yè)認購優(yōu)惠說明

一、優(yōu)惠方式：
優(yōu)惠種類優(yōu)惠內(nèi)容
優(yōu)惠一（500元沖抵5000元）1、成功辦理“悅客會VIP”后，在選房當(dāng)天持卡到場，憑卡享受總房款5000元的優(yōu)惠，所繳納的入會費（500元）沖抵房款
優(yōu)惠二（刮刮卡方式）1、進行抽獎抽取刮刮卡，刮刮卡優(yōu)惠有1%、2%、3%、5%，還可抽出特價房價格9.9萬元2套。刮刮卡優(yōu)惠計算為“（原總房款-5000元）*（1-N%）=實際房款�！�

客戶分析

客戶構(gòu)成以投資為主，兼有部分首次置業(yè)的客戶。

項目吸引

滇池柏悅以中小戶型低總價房源為主，成為吸引客戶置業(yè)的主要核心；

區(qū)位交通

昆明市二環(huán)西路與石安公路交匯處。周邊交通較為完善，便捷。

項目配套

項目規(guī)劃有配套建筑，考慮未來滇池柏悅周邊配套更加完善。

政策影響

調(diào)控政策不放松，公寓不限購不限貸，為想投資房地產(chǎn)的客戶投資提供可能

項目評價

優(yōu)勢

項目位于二環(huán)西路與石安公路交匯處交通便捷；
滇池柏悅處于二環(huán)邊，區(qū)位優(yōu)勢明顯；

項目戶型以小戶型為主，價格適中，頗受置業(yè)者喜愛。

劣勢

配套項目的未來規(guī)劃與建設(shè)存在不確定性；
項目地離公路較近，空氣質(zhì)量差，噪音大；
自身樓盤生活配套還沒有形成，目前現(xiàn)狀是配套需要一定的時間來完善。

威脅

來自周邊項目的威脅，同質(zhì)化競爭激烈；

在樓市未來走勢不明朗市場依舊低迷的態(tài)勢下，不排除出現(xiàn)惡性價格競爭的局面。

機遇

在限購政策的影響下，房地產(chǎn)宏觀不樂觀，不限購不限貸的產(chǎn)品對于投資者是一個不錯的選擇；

周邊的規(guī)劃的配套完善將是該項目較大的機遇。

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