區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：二環(huán)板塊
位置：白云路與盤龍江交匯處(張官營)
昆明市盤龍區(qū)，白云路與萬華路的交匯處，地處昆明的一環(huán)路與二環(huán)路之間，地理位置十分優(yōu)越
項目北面是金壽園小區(qū)，社區(qū)成熟，生活方便；南面與白云路相隔的是濱江俊園II期地塊，西臨龜龍湖公園，并與盤龍江濱江公園的綠色長廊雙公園的緊密相鄰。

項目周邊公交站點有十多條線路。分別是K1路、23路、61路、71路、3路、10路、附10路、55路、59路、92路、96路、105路、146路、157路、附105路等。
項目周邊有金康園實驗小學(xué)、長青小學(xué)、云南大學(xué)附中江岸校區(qū)、江濱幼兒園、盤龍幼兒園、龜龍湖公園、家佳福購物中心、金星購物商場、奧斯迪購物廣場等成熟的配套設(shè)施。

項目規(guī)劃

濱江俊園Ⅱ期總建筑面積592740㎡，地上住宅面積395313㎡，商業(yè)用地47659㎡，總戶數(shù)3509戶，共有2944個車位，II期由19棟ArtDeco藝術(shù)建筑錯落有致圍合成4大組團，全部住宅由“毛坯房”向“精裝房”品質(zhì)跨越，實現(xiàn)更方便快捷的無憂入住。

引入盤龍小學(xué)師資力量，建設(shè)了一所占地26.5畝的盤龍小學(xué)濱江校區(qū)，設(shè)置36個班，并配備了各種先進的教學(xué)設(shè)備。另外還建設(shè)有一所占地8.2畝的幼兒園，設(shè)置18個班。

開盤分區(qū)

整體來看分區(qū)布局還算合理，但是進出通道沒有分開。來賓在休息等候區(qū)登記后領(lǐng)取號牌，進入主廳后由置業(yè)顧問帶領(lǐng)進行選房，成功選房后到二樓簽約。

本次開盤活動，維護秩序的保安較多，觀望的客戶較多，但是選房者不多，由于維護秩序的本案較多，因此整體秩序比較好。

優(yōu)惠&活動

濱江俊園認購優(yōu)惠說明

一、付款方式折扣：
付款方式折扣備注
憑意向卡購房1%優(yōu)惠可同時累加
當天成功購房1%
全款2%
按揭1%

客戶分析

客戶構(gòu)成以白云路、江岸片區(qū)首住和首改客戶為主。

區(qū)位環(huán)境

項目位于昆明市盤龍區(qū)，白云路與萬華路的交匯處，緊鄰盤龍江，地處昆明的一環(huán)路與二環(huán)路之間，地理位置十分優(yōu)越。

開發(fā)商品質(zhì)

俊發(fā)品質(zhì)，購房者對俊發(fā)產(chǎn)品的認可，俊客會會員具有較大的潛在消費能力�？“l(fā)物業(yè)已獲全國一級資質(zhì)。

項目配套

項目位置優(yōu)越，臨近城市中心繁華區(qū)，位于北京路、白云路、環(huán)城路三大成熟生活圈的交匯地，周邊又多是成熟的生活小區(qū)，所以生活配套非常齊全。

產(chǎn)品優(yōu)勢

濱江俊園是一個舒適、節(jié)能、健康、高效和美觀的生態(tài)住宅小區(qū)；II期房源將采用全精裝面世；戶型設(shè)計了很多超大陽臺，給生活增添樂趣和舒適。

項目評價

優(yōu)勢

項目位于白云路與萬華路的交匯處，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
俊發(fā)為知名品牌，購房者認
可俊發(fā)產(chǎn)品；

劣勢

售價相對較高；
車位與住宅比不足1：1，車位較為緊張。

機遇

主打首置和首改的剛需客戶，為項目的銷售提供了基礎(chǔ)；
地鐵2號線的輻射區(qū)，地鐵物業(yè)帶來的發(fā)展?jié)摿薮螅?/P>

威脅

周邊擁有同樣交通和區(qū)位優(yōu)勢的樓盤陸續(xù)開盤，同質(zhì)化競爭激烈；

高新區(qū)規(guī)劃住宅、商業(yè)的巨大體量給本項目帶來的威脅較大；

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