踩盤項(xiàng)目 |
實(shí)地情況 |
小結(jié) |
周邊樓盤 |
匯都國(guó)際Ⅰ期、上東城、七彩俊園、白塔花園、拓東路96號(hào) |
匯都國(guó)際Ⅱ期周邊新老樓盤比較多，依托其1期的商業(yè)人氣以及附近小區(qū)的人居氛圍，從居住和投資的角度來(lái)看都非常值得選擇。 |
周邊二手房售價(jià) |
上東城：（72㎡；總價(jià)89萬(wàn)元；均價(jià)：12400元/㎡）；匯都國(guó)際Ⅰ期（一樓商鋪25㎡；總價(jià)106萬(wàn)元；均價(jià)：42400元/㎡）；匯都國(guó)際Ⅰ期（寫字樓402㎡；總價(jià)360萬(wàn)元；均價(jià)：9000元/㎡） |
匯都國(guó)際Ⅱ期附近的樓盤寫字樓普遍沒有過(guò)萬(wàn)，一萬(wàn)八的寫字樓確實(shí)偏高，但可以發(fā)現(xiàn)附近的寫字樓普遍比較老化，包括其一期的寫字樓和SVO商務(wù)中心也是根本沒法比的。雖然價(jià)格偏高，并且整層出售，但28層的寫字樓目前可售房源只剩下3層。 |
周邊房屋租賃價(jià)格 |
匯都國(guó)際Ⅰ期（2室2廳1衛(wèi)90㎡；3000元/月）；尚義街某單位小區(qū)（3室2廳2衛(wèi)103㎡；2700元/月）；上東城（1室1廳1衛(wèi)65㎡；1600元/月） |
匯都國(guó)際附近寫字樓較多，中產(chǎn)階級(jí)、年輕白領(lǐng)聚集，雖然房租與其他地方相比有點(diǎn)讓人難以接近，但在此投資針對(duì)的是中高消費(fèi)人群，所以投資小戶型公寓是上佳選擇。 |
| 項(xiàng)目交通 |
東側(cè)緊靠拓東體育館，南側(cè)緊鄰復(fù)建的狀元樓，西側(cè)是匯都國(guó)際1期，北側(cè)毗鄰?fù)貣|路，規(guī)劃中的輕軌3號(hào)線省體育館站就在匯都國(guó)際Ⅱ期的正下方。A2、1、5、62、63、78、89、105、109、145、171等十余路公交車均可達(dá)到 |
雖然公交通達(dá)度很高，但堵車問(wèn)題一直是春城路的一個(gè)大麻煩，而且項(xiàng)目對(duì)面幾年后將建成西南第一高樓南亞之門，大批就業(yè)人員涌入也會(huì)給交通帶來(lái)很大壓力，所幸正在修建的輕軌3號(hào)線大幅度緩解了這一問(wèn)題。 |
周
邊
配
套 |
教育配套 |
昆明市第一幼兒園、市政府幼兒園、昆明第十二幼兒園、昆明市第十三幼兒園、東莊小學(xué)、東華二小、拓東一小、拓東二小、盤龍小學(xué)、和平小學(xué)、明通小學(xué)、昆明市十二中、昆十中、昆三中、昆明試驗(yàn)中學(xué)等 |
500米內(nèi)有4所小學(xué)，3所重點(diǎn)中學(xué)，以及狀元樓的歷史文化底蘊(yùn)，教育氛圍十分濃厚。加之市政府就在旁邊，治安環(huán)境良好，孩子的教育不成問(wèn)題。 |
| 醫(yī)療配套 |
延安醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、昆明勘察院門診醫(yī)院、云南心血管醫(yī)院、云南中醫(yī)學(xué)院門診部等十余所醫(yī)療機(jī)構(gòu) |
大醫(yī)院、小診所配備齊全，距離都很近，最遠(yuǎn)不超過(guò)一公里，十分方便。 |
| 休閑娛樂(lè)配套 |
雅致小菜館、綠茵閣、肯德基、建新園、橋香園、肥牛火鍋城等，從小吃到飯館，一應(yīng)俱全，滿足不同生活需求。
溫莎KTV、碧海云天、寶利豪健身中心、金馬碧雞坊等娛樂(lè)配套滿足不同的消費(fèi)需求。 |
匯都國(guó)際Ⅰ期已經(jīng)形成十分良好的商業(yè)氛圍，區(qū)域內(nèi)年輕人居多，人氣聚集，餐飲、休閑、娛樂(lè)配套都十分到位。 |
| 生活購(gòu)物配套 |
金格中心、匯都國(guó)際、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)等一站式購(gòu)物、休閑娛樂(lè)。加之其2萬(wàn)平米的商業(yè)體量，其商業(yè)價(jià)值有目共睹。 |
項(xiàng)目商業(yè)部分已于11月21日開盤，價(jià)格在每平米4—12萬(wàn)之間，目前已暫停銷售，預(yù)計(jì)開發(fā)商準(zhǔn)備自持，這樣商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)也就有了保障。 |
| 產(chǎn)品類型 |
集輕軌商業(yè)、主題街區(qū)、高端寫字樓、商務(wù)公寓、高檔住宅、狀元樓休閑文化長(zhǎng)廊等物業(yè)于一體的綜合性中央商務(wù)區(qū)。 |
7.37的容積率雖然高得有些嚇人，但在寸土寸金的白塔商圈這樣的密度也可以理解，考慮到項(xiàng)目的商業(yè)格局以及寫字樓的體量，這樣的高容積率并不影響其高端住宅的預(yù)期品質(zhì)。 |
| 景觀綠化 |
41畝的規(guī)劃用地中，有12畝用來(lái)打造中央景觀區(qū)，金汁流淌，景色宜人 |
高達(dá)50%的綠化率完全顛覆了城市中央豪宅普遍缺乏大景觀的傳統(tǒng)，使高層住宅的景觀享受大大提高 |
| 購(gòu)房者評(píng)價(jià) |
大多數(shù)購(gòu)房者中有的人是匯都Ⅰ期的老業(yè)主，有的人在匯都國(guó)際辦公，大家都表示對(duì)匯都的產(chǎn)品十分有信心。還有一部分人表示對(duì)整個(gè)白塔商圈的發(fā)展前景非�？春谩Ｒ恍⿲懽謽堑馁I主表示，服務(wù)性的寫字樓在昆明乃首屈一指，它的特殊性非常吸引人。此外，一些品牌企業(yè)紛紛選擇了SVO商務(wù)中心，認(rèn)為只有這樣的高端稀缺產(chǎn)品才和企業(yè)的身份相符。 |
匯都Ⅱ期的眾多購(gòu)房者都經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的等待，從項(xiàng)目認(rèn)籌到正式發(fā)售整整等了近一年的時(shí)間，大家為何這么有耐心呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，匯都國(guó)際的購(gòu)房者普遍是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的中高端人群，也只有這樣的人才有資本去等。 |
