- 5月份，昆明主城土地成交量不大，僅有247畝土地順利完成交易，土地成交金額僅有11億元。其中，五華區(qū)的崗頭村和右營(yíng)村有100余畝住宅用地完成交易。時(shí)隔多年后，吉興隆于本月拿下滇池路與廣福路交匯處12畝土地，停擺多年的中央金座二期也獲得了重啟的機(jī)會(huì)。此外，經(jīng)開(kāi)區(qū)有4畝商務(wù)用地交易，出人意外的遭到哄搶，最終土地以高達(dá)137%的溢價(jià)率成交。
根據(jù)昆明市國(guó)土資源據(jù)網(wǎng)站的信息統(tǒng)計(jì)，5月昆明主城有963畝共13宗土地進(jìn)行交易，土地起價(jià)16.9億元。但是，由于龍泉街道33畝商業(yè)用地、空港區(qū)74畝工業(yè)用地?zé)o人報(bào)名導(dǎo)致土地流拍，加上經(jīng)開(kāi)區(qū)清水片區(qū)609畝工業(yè)用地中止了交易，5月有716畝土地未能順利完成交易。
故此，5月僅9宗246.84畝土地完成交易，成交金額11.23億元。另從6月份的土地供應(yīng)量來(lái)看，5月的土地成交量可能創(chuàng)今年上半年最低。相比4月成交土地754畝，土地成交金額78億，5月份土地成交面積環(huán)比下降67.26%，相比2017年交易土地791畝，同比下降68.79%。不過(guò)，本月土地成交量過(guò)低也和偶然因素有關(guān)......【閱讀全文】
【6月土地預(yù)告】：
- 6月份，昆明主城供應(yīng)土地有所上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月將有1367畝土地入市供應(yīng)，土地起價(jià)32.69億。從土地供應(yīng)量來(lái)看，6月土地供應(yīng)面積也是今年上半年供應(yīng)最多的月份。在本月出讓的土地中，有多地塊進(jìn)行拍賣，將有不少地塊或溢價(jià)成交。同時(shí)，原沸城項(xiàng)目地塊、呈貢雨花片區(qū)土地也將在本月出讓，碧桂園、康美藥業(yè)有可能在本月拿地。此外，昆明郊縣本月供地面積也不少，約1645畝地入市。
根據(jù)昆明市國(guó)土資資源局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，6月份昆明主城有25宗1368.98畝土地將進(jìn)行交易，交易起價(jià)為32.69億。其中清水片區(qū)有2宗609畝工業(yè)用地因在5月中止交易，故推至本月恢復(fù)交易。所以5月份昆明實(shí)際土地供應(yīng)約354畝，供應(yīng)面積環(huán)比上漲約1015畝。相比去年6月供地1934畝，同比則下降29.22%。同時(shí)，在1-6月份中，6月份的土地供應(yīng)量是今年上半年的供應(yīng)最多的月份。
從區(qū)域來(lái)看，本月欲出讓的土地中，清水片區(qū)有609畝工業(yè)用地出讓。五華區(qū)供應(yīng)了288.32畝地，分別位于普吉、蓮華街道。盤(pán)龍區(qū)供應(yīng)180.62畝，分別位于龍泉、青云街道。官渡區(qū)供應(yīng)23.85畝；呈貢供應(yīng)87畝，空港區(qū)供應(yīng)179.6畝......【閱讀全文】
- 5月份，昆明市主城及呈貢新區(qū)狂發(fā)32張預(yù)售證，累計(jì)向市場(chǎng)釋放了約138.78萬(wàn)平方米的商品房可銷售面積，預(yù)售證發(fā)放張數(shù)與預(yù)售面積均創(chuàng)下年內(nèi)新高。
據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)和呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年5月，昆明為28個(gè)項(xiàng)目新發(fā)了32張預(yù)售證，是今年來(lái)昆明預(yù)售證發(fā)放張數(shù)最多的一個(gè)月，比今年預(yù)售證發(fā)放比較頻繁的4月多發(fā)了17張，領(lǐng)證項(xiàng)目也多了14個(gè)。這28個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增商品房供應(yīng)面積1387852平方米，同比去年5月上漲了89.32%，環(huán)比今年4月上漲了51.4%，同環(huán)比大漲。
具體來(lái)看，今年5月昆明取得預(yù)售證的28個(gè)項(xiàng)目中，單張預(yù)售面積上10萬(wàn)平方米的有3個(gè)項(xiàng)目，分別為融創(chuàng)春風(fēng)十里13.32萬(wàn)平方米，碧桂園.kcc.云南映象13.29萬(wàn)平方米，恒大名都11.65萬(wàn)平方米。萬(wàn)科魅力之城、俊發(fā)逸天峰緊隨其后，一次性獲得了9.8萬(wàn)平方米和9.2萬(wàn)平方米的商品房預(yù)售面積
單張預(yù)售面積在1萬(wàn)平方米以下的有3個(gè)項(xiàng)目，分別為潤(rùn)城，預(yù)售面積4442平方米、6242平方米；云通嘉園，預(yù)售面積4893平方米；溪麓南郡，面積7308平方米。
從房企角度看，上月萬(wàn)科憑借多個(gè)項(xiàng)目位居昆明商品房供應(yīng)榜首位置......【閱讀全文】
- 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月份昆明主城五區(qū)有19個(gè)樓盤(pán)22次開(kāi)盤(pán)，向市場(chǎng)推售了至少4000套住房，其中有三成樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)15000元/平方米。這是自2014年以來(lái)，昆明推售住房數(shù)量最多的一個(gè)月。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，5月份眾多樓盤(pán)扎堆入市，恐怕是想搶在新政出臺(tái)之前拋售存貨，因?yàn)榉婚g傳言，自4月份國(guó)家住建局約談昆明市之后，昆明已在制定新的房地產(chǎn)調(diào)控新政，只待審批后出臺(tái)。
5月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)包括了保利大家、孔雀鎮(zhèn)、融創(chuàng)春風(fēng)十里、昆明新城吾悅廣場(chǎng)、俊發(fā)觀云海、新希望白麓城、萬(wàn)科翡翠濱江等共19個(gè)， 其中部分樓盤(pán)在一個(gè)月內(nèi)兩次開(kāi)盤(pán)，便出現(xiàn)了19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)了22次盤(pán)的結(jié)果。22次開(kāi)盤(pán)中，有6次開(kāi)盤(pán)推售的房源數(shù)量未知，其余共向樓市推售了約3992套住房
這是自有2014年至今，單月推售房源套數(shù)最多的一個(gè)月，創(chuàng)下了4年來(lái)的開(kāi)盤(pán)新高。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：今年4月，國(guó)家住建局約談包括昆明在內(nèi)的12個(gè)城市，約談之后，各個(gè)城市相繼出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，昆明恐怕也即將出臺(tái)新的樓市調(diào)控新政，所以各大開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證之后，都迫不及待的爭(zhēng)相“拋售”存貨......【閱讀全文】
【6月開(kāi)盤(pán)預(yù)告】：
- 5月份是昆明樓市的一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰期，不完全統(tǒng)計(jì)下來(lái)，有20多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，爭(zhēng)相“拋售”住宅。6月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有所減少，僅有融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、華潤(rùn)悅府、中海云麓九里、碧桂園北城映象、綠地滇池國(guó)際健康城等9個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)入市。其中，融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣推售的是公寓，單價(jià)預(yù)計(jì)9000-12000元/平方米，價(jià)格相對(duì)親民，其余已曝光預(yù)估價(jià)格的項(xiàng)目，單價(jià)都在萬(wàn)元以上。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份昆明計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目共9個(gè)，分別為：融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、恒泰·滇池名門(mén)、金地九樾、保利璽樾、華潤(rùn)悅府、中?！ぴ坡淳爬铩⑿聲r(shí)代廣場(chǎng)、綠地滇池國(guó)際健康城、碧桂園北城映象。
其中，五華區(qū)有融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、新時(shí)代廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣開(kāi)盤(pán)將推出39-65平方米的LOFT公寓，價(jià)格預(yù)計(jì)9000-10000元/平方米。新時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)將推出5棟、6棟住宅，戶型面積為70-124平方米，價(jià)格預(yù)計(jì)14000-17000平方米......【閱讀全文】
- 繼4月份昆明過(guò)規(guī)總建面創(chuàng)下近兩年最高值之后，5月份昆明過(guò)規(guī)總建面仍然保持高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份昆明一共有14個(gè)樓盤(pán)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)總建筑面積302萬(wàn)方。其中，呈貢的過(guò)規(guī)面積屬區(qū)域最高，有中鐵大廈、浩創(chuàng)酌悅、興冶廣場(chǎng)3項(xiàng)目過(guò)規(guī)。此外，備受矚目的昆明地標(biāo)建筑—春之眼、中南巫家壩項(xiàng)目也在本月過(guò)規(guī)。
根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的信息統(tǒng)計(jì)，5月份昆明有14個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)項(xiàng)目用地577531.73平米，過(guò)規(guī)總建筑面積302.1291萬(wàn)平米。相比去年5月昆明4個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，總建筑面積為61萬(wàn)方，同比上漲241萬(wàn)方。比較4月份11項(xiàng)目過(guò)規(guī)面積325萬(wàn)方，環(huán)比略有下跌，減少約23萬(wàn)方。不過(guò)，5月份過(guò)規(guī)總量還是處于高位
過(guò)規(guī)的這14個(gè)樓盤(pán)中，包含了住宅、商住混合、商業(yè)、辦公等各類性質(zhì)的項(xiàng)目。其中，混合類用地面積115.8338萬(wàn)平米，占比最高。此外，住宅類用地過(guò)規(guī)面積為86.0358萬(wàn)平米，商業(yè)類用地過(guò)規(guī)93.3035萬(wàn)平米，辦公類用地過(guò)規(guī) ......【閱讀全文】
