（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：西山區(qū)

位置：位于一環(huán)邊，滇池路與西園路交叉口；北臨西園南路、東臨滇池路、氣象路自東北至西南穿過項目。金馬坊、小西門、滇池路，三大商圈環(huán)繞的核心地段，滇池路路口的龍頭位置。

交通環(huán)境：滇池路、西園路、環(huán)城西路、一環(huán)路等城市主干道以及輕軌5號線縱橫交錯，交通出行十分便利。車行1分鐘迅速通達(dá)環(huán)城西路與二環(huán)快速，步行2分鐘即達(dá)輕軌5號線經(jīng)停站。

周邊配套：教育配套：大學(xué)：華夏師專、師范大學(xué)財經(jīng)學(xué)校、昆明醫(yī)學(xué)院等；中學(xué)：昆3中、昆5中、昆23中、西山實驗中學(xué)等；小學(xué)：春城小學(xué)；醫(yī)療配套：省第一人民醫(yī)院、省第一人民醫(yī)院分院、市第一人民醫(yī)院、昆醫(yī)附屬二院、武警43醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院等6家大型知名醫(yī)院；文化、體育、娛樂配套：五華體育館、市青少年宮、市老年活動中心、東西寺塔、滇池書城、篆塘公園、永昌公園、西華園等

項目規(guī)劃

融城優(yōu)郡是云南城投投資開發(fā)的，融城系列項目之一，位于一環(huán)邊，滇池路與西園路交叉口的核心地段，占地面積120畝，總建筑面積40萬平方米。項目將建成一個集高品質(zhì)住宅、超高層專業(yè)寫字樓、臨街型街區(qū)商業(yè)于一體的價值綜合體，并配建有幼兒園、醫(yī)院、生鮮便民超市等。本次開盤是該項目的第一次公開開盤（2012年10月團(tuán)購?fù)瞥?30套），本次推C1、C2棟共189套，1房45平米，2房67-78平米，3房87-112平米，4房135平米。

優(yōu)惠

融城優(yōu)郡優(yōu)惠說明以及開盤活動

一、優(yōu)惠
優(yōu)惠措施優(yōu)惠
認(rèn)籌優(yōu)惠優(yōu)惠3%
一次性付款優(yōu)惠1%
其他優(yōu)惠上次團(tuán)購是買卡但未選到房的客戶，本次可享受額為0.5%優(yōu)惠。

選房流程

客戶分析

客戶以昆明市中、高端剛需客戶為主，少量投資客戶。

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位地段好，周邊交通便捷是本項目暢銷的主要原因，客戶青睞本項目緊鄰一環(huán)、二環(huán)的優(yōu)越地段。

產(chǎn)品、價格

項目緊鄰滇池路，離市中心僅3—4個站，相較于滇池路周邊項目，具有較大的價格優(yōu)勢，性價比較

高。

項目配套

項目周邊教育、交通、商業(yè)、娛樂等綜合配套齊全，位于各大商圈交接處，商業(yè)及居住氛圍非常好

。

開發(fā)商品牌

開發(fā)商品牌優(yōu)勢也是項目熱銷的一個重要因素，工程質(zhì)量好，施工進(jìn)度快、有保障。

項目評價

優(yōu)勢
區(qū)位地段：位于昆明市西山區(qū)滇池路板塊北端，位于一環(huán)邊，區(qū)域優(yōu)勢明顯；
交通配套：周遍路網(wǎng)成熟，公交線路覆蓋密集，因此地塊出行主要依靠公共交通

劣勢
周邊環(huán)境：項目一側(cè)緊鄰二環(huán)高速，該側(cè)樓棟受到高架噪聲污染；周邊有部分城中村，現(xiàn)生活氛圍不是很好。

機(jī)遇
區(qū)域發(fā)展：項目地處于昆明市發(fā)展重點區(qū)域，周邊滇池路附近供應(yīng)量有限，資源環(huán)境較好。項目著眼于打造商業(yè)、住宅、辦公等多功能于一體的現(xiàn)代綜合體模式，輻射周邊片區(qū)。

威脅
競爭威脅：本項目距離滇池片區(qū)較近，該區(qū)域供應(yīng)項目品質(zhì)較高，本項目不具有高端項目的資源優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)。

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