277期(20130506-20130512）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

綠地5月8日深夜宣布，以30億元收購(gòu)盛高置地60%股份，在業(yè)界流傳已有近一個(gè)月的綠地收購(gòu)盛高一事，終于塵埃落地。綠地是目前在內(nèi)地前十名地產(chǎn)商中最后一家啟動(dòng)上市進(jìn)程的。綠地控股將通過其在香港注冊(cè)的全資子公司，以總共約30億港元的代價(jià)認(rèn)購(gòu)盛高置地增發(fā)的普通股及無(wú)投票權(quán)可換股優(yōu)先股，交易完成后綠地控股將持有擴(kuò)大股本后60%的股份。盛高置地也將更名為“綠地香港控股有限公司”。盛高置地5月9日復(fù)牌，股價(jià)暴漲86.91%，報(bào)收7.14港元。

一周觀點(diǎn)——主動(dòng)變革，適者通達(dá)

猶如全球果粉對(duì)待蘋果IOS系統(tǒng)平臺(tái)每次升級(jí)之后越獄破解的消息期盼一樣，樓市每有政策出臺(tái)，業(yè)內(nèi)專家、置業(yè)者也都會(huì)懷著一顆八卦的心期待新的應(yīng)對(duì)策略，觀察開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施。目前開發(fā)企業(yè)的主流選擇趨勢(shì)可以概括為模式、區(qū)域、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品四個(gè)大的方面。對(duì)于大型的開發(fā)企業(yè)模式和區(qū)域是其更為關(guān)注的層面。全力推動(dòng)上市是企業(yè)在金融模式和周轉(zhuǎn)模式方面的創(chuàng)新選擇，綠地和盛大此前也都有大量可開發(fā)地塊，通過此次收購(gòu)有助于實(shí)現(xiàn)開發(fā)優(yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)的整合，進(jìn)而博取更大的融資能力。在區(qū)域方面，上市是未來(lái)擴(kuò)展海外業(yè)務(wù)，而對(duì)于國(guó)內(nèi)大型房企也積極進(jìn)入昆明等三線城市市場(chǎng)。2013年初綠地入昆與五華區(qū)泛亞科技新區(qū)“雙劍合璧”，斥資億元打造“西部曼哈頓”，也反映了大型房企的區(qū)域拓展反面的長(zhǎng)遠(yuǎn)思考。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間無(wú)預(yù)供應(yīng)土地；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)2塊，總供應(yīng)面積為45.77畝，總交易起價(jià)為3917.73萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；
本周無(wú)規(guī)劃公示信息發(fā)布；
本周昆明商品房共備案1658套，比上周備案的1566套增加92套，環(huán)比增長(zhǎng)5.87%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，供應(yīng)面積16.42萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交14.11萬(wàn)㎡，批售比為1.16。

本周開盤項(xiàng)目：

5月11日，同德·昆明廣場(chǎng)開盤，推住宅500套，面積85-149平米，均價(jià)12100元/平米，優(yōu)惠9-10%，解籌率為100%；
5月11日，星宇園開盤，推住宅105套，面積118-150平米，均價(jià)7315元/平米，優(yōu)惠1-3%，解籌率為53%。

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