“您最近要買(mǎi)房嗎？想買(mǎi)哪個(gè)片區(qū)的？我們有很多房子可供您選擇。”最近市民趙先生就經(jīng)常接到各種推銷(xiāo)樓盤(pán)的電話。記者采訪發(fā)現(xiàn)，除了傳統(tǒng)的銷(xiāo)售模式和渠道，最近二手房中介也幫忙賣(mài)起了新房，向登記過(guò)的客戶發(fā)各種樓盤(pán)的短信；開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員還逐一給有意向的客戶打電話賣(mài)房子。不難發(fā)現(xiàn)，昆明不少樓盤(pán)如今已到了上市銷(xiāo)售階段，如果都集中放量，將大大增加市場(chǎng)供應(yīng)量，但在樓市調(diào)控背景下，大部分買(mǎi)房主力軍已經(jīng)被政策限制，由此，也對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售帶來(lái)了挑戰(zhàn)。

市民頻頻接到推銷(xiāo)電話

市民周女士最近經(jīng)常接到推銷(xiāo)樓盤(pán)的電話，她告訴記者，打電話來(lái)的朋多是二手房中介，但也接到自稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員的電話。因?yàn)樽约罕旧硪舱肟纯从袥](méi)有合適的房子，所以對(duì)于這樣的銷(xiāo)售電話她并不十分抗拒。

但市民楊女士則告訴記者，她現(xiàn)在手機(jī)一天多的時(shí)候有六七條，少的也有二三條都是各種樓盤(pán)短信，有的時(shí)候一個(gè)樓盤(pán)發(fā)好多次，很是心煩。“只能被動(dòng)接受，但很無(wú)奈�！彼f(shuō)道。

不僅是各種住宅，商業(yè)物業(yè)也積極推盤(pán)，“我們是一環(huán)某樓盤(pán)的，現(xiàn)在有商鋪和寫(xiě)字樓在認(rèn)籌，您需要考慮下嗎？”市民秦女士告訴記者，從銷(xiāo)售人員給她打電話的態(tài)度上看，似乎最近房子不好賣(mài)了。

新盤(pán)放量加劇銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)

今年4月份，昆明樓市成交量達(dá)到了9114套，環(huán)比增加了25.2%左右，而進(jìn)入5月份，從目前的成交情況來(lái)看，成交量很難達(dá)到4月份的成交水平，環(huán)比或?qū)⒂兴陆怠?/P>

從目前不少樓盤(pán)的建設(shè)進(jìn)度和宣傳營(yíng)銷(xiāo)情況來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間這些樓盤(pán)都將推出上市，屆時(shí)，昆明樓市的供應(yīng)量將有一定幅度的增加，放量已在所難免。可以說(shuō)，目前購(gòu)房者買(mǎi)房有很充足的選擇空間，可以比較的樓盤(pán)也很多。但在大部分市場(chǎng)需求被政策限制的情況下，開(kāi)發(fā)商抓住不受政策限制的市場(chǎng)、搶占銷(xiāo)售先機(jī)顯得非常重要。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前的確對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)提出了更高的要求，不再像市場(chǎng)好時(shí)那樣隨便打打廣告，房子就能賣(mài)光。現(xiàn)在賣(mài)房子時(shí)，房子的區(qū)位、品質(zhì)、優(yōu)勢(shì)、定位、銷(xiāo)售模式等都成比拼的重點(diǎn)。（春城晚報(bào)楊春雁）

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