279期(20130520-20130526）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

今年3月以來，在二套房限制、二手房增值稅風(fēng)波等大環(huán)境影響下昆明樓市成交量總體呈上升趨勢。相對以往溫和的周末，本周末迎來了昆明樓市上半年的大爆發(fā)，10盤齊開，綻放全城，主城中心板塊3個(gè)項(xiàng)目、東市區(qū)1個(gè)項(xiàng)目、南市區(qū)3個(gè)項(xiàng)目、呈貢區(qū)域3個(gè)項(xiàng)目，昆明樓市各項(xiàng)目的集中開盤并未對銷售產(chǎn)生明顯影響，各項(xiàng)目解籌情況均較理想。其中，位于呈貢行政中心對面，諾仕達(dá)集團(tuán)麾下的七彩云南·第一城以“日光盤”的形式完成了其首次亮相，500套住宅3小時(shí)內(nèi)被一搶而空；位于官南板塊前旺路及盤江西路交匯處的藍(lán)光coco蜜城開盤推450余套住宅，截止下午13點(diǎn)僅20套房源剩余。

七彩云南·第一城和藍(lán)光coco蜜城本次開盤產(chǎn)品主要定位為首置和首改善客戶，開盤當(dāng)日均取得喜人的效果，在國家抑制商品房投資投機(jī)行為政策的作用下，剛需群體是昆明樓市的主力軍。

一周觀點(diǎn)——拉開呈貢全面發(fā)展的序幕

隨著市政府的搬遷、大學(xué)城的落定、新高新區(qū)的建設(shè)、動(dòng)物園、云白藥集團(tuán)等項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，呈貢新城在政府的引導(dǎo)下建設(shè)迅速�？茖W(xué)的規(guī)劃、寬敞的道路、全新的建筑、完善的市政配套下，呈貢新城唯一缺少的就是人氣。

相對主城區(qū)域，呈貢新城商品房價(jià)格具備明顯的優(yōu)勢，產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)也有較強(qiáng)的競爭力，但是價(jià)格和產(chǎn)品上的較大優(yōu)勢也難吸引昆明市民的目光，一直以來不溫不火的商品房銷售場面不免讓人擔(dān)憂呈貢新城未來的發(fā)展。本周末七彩云南·第一城6600元/平米的均價(jià)，500套房3小時(shí)售罄，如此成功的開盤讓主城所有項(xiàng)目都垂涎三尺。項(xiàng)目開盤產(chǎn)品主要定位于首置和首改客戶，在開盤效果火爆的后面，我們看到的是項(xiàng)目將來為新城帶來的人氣。新城商業(yè)、商務(wù)的發(fā)展都需要人的支撐，人是城市的核心，只有人氣的聚集才能帶動(dòng)各行業(yè)的發(fā)展，才能推動(dòng)呈貢新城樓市的發(fā)展。相對之前的投入、規(guī)劃、建設(shè)、引導(dǎo)，呈貢首個(gè)“日光盤”的出現(xiàn)不但為是該項(xiàng)目取得了開門紅，更為呈貢新城拉開了發(fā)展的序幕。

多年來昆明城市向南發(fā)展是個(gè)大趨勢，但是真正實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展卻不明顯，本周呈貢住宅項(xiàng)目開盤的成功或?qū)⒓涌煨鲁堑娜姘l(fā)展。主城人口的分流，呈貢新城人口的聚集為昆明樓市指明了發(fā)展方向，未來的呈貢將是昆明樓市的春天。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地14塊，總供應(yīng)面積為824.41畝，總交易起價(jià)為154954萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為170.30畝，總交易起價(jià)為10130.75萬元；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為8.55畝，總成交價(jià)為939.99萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積75552.89平方米；
本周昆明商品房共備案2629套，比第19周（第20周備案系統(tǒng)未公布數(shù)據(jù)）備案的1658套增加971套，增長58.56%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)，供應(yīng)面積43.17萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交21.63萬平方米，批售比為2。

本周開盤項(xiàng)目：

5月25日，保利六合開盤，推精裝住宅351套，面積77.85-221.2平方米，均價(jià)13580元/平方米，優(yōu)惠6%-8%，解籌率83%；
5月25日，萬科·白沙潤園開盤，推出精裝洋房72套，面積128.56-165.89平方米，均價(jià)12231元/平方米，總價(jià)減18888或28888，優(yōu)惠3.2-5.2%，解籌率為16.66%；
5月25日，濱江俊園開盤，推出精裝房159套，面積86.77-132.48平方米，均價(jià)11746元/平方米優(yōu)惠3-4%，解籌率為44%；
5月25日，廣基·錦悅四季開盤，推住宅113套，面積21.63-137.1平方米，折后均價(jià)9000元/平方米，解籌率為30%；
5月25日，藍(lán)光coco蜜城開盤，推住宅458套，面積63.81-82.25平米，均價(jià)11961元/平米，優(yōu)惠1%-4%，解籌率95.2%；
5月25日，海倫國際加推，推泰晤士區(qū)最后一批房源216套，面積91-159平方米，惠10%后均價(jià)8600元/平方米，解籌率為83%；
5月25日，潤城•大亨MEN開盤，推商業(yè)131套，面積19.3-638.93平方米，均價(jià)27241元/平方米，持卡最高優(yōu)惠5%，解籌率為21.37%；
5月25日，七彩云南·第壹城開盤，推住宅500套，面積81.38-146.26平方米，均價(jià)6610元/平方米，優(yōu)惠2-3%，解籌率為100%，5月26日，加推第10棟住宅176套，優(yōu)惠2-3%；
5月26日，東盟森林重開，推出公寓930套，面積57-96平方米，均價(jià)5095元/平方米，優(yōu)惠3-8%，累計(jì)解籌率為43.97%；
5月26日，實(shí)力心城開盤，加推住宅208套，面積89-147.26平方米，均價(jià)6621元/平方米，優(yōu)惠3-8%，解籌率為34.13%。

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