大鱷領(lǐng)銜建設(shè)北部山水新區(qū)

今年以來，北部山水新區(qū)土地陸續(xù)入市，地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐，房地產(chǎn)開發(fā)蓄勢待發(fā)。

北部山水新城現(xiàn)狀

2013年1月6日下午，云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下北部山水新區(qū)桃園村11宗城中村改造用地，成為北部山水新區(qū)第一個拿地的城中村改造項目。桃園村改造項目案名定為“天宇桃園”，項目分為三期開發(fā)，開發(fā)周期大約為5年，該項目的一期部分將于今年6月面市，以回遷房為主僅有少量的商品房，目前該項目最高已經(jīng)建設(shè)到11層。

1月15日，子元集團旗下云南長水航城開發(fā)建設(shè)有限公司以底價44555.6萬元競得位于昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處的3宗城鎮(zhèn)住宅用地，總交易面積為129142.35平方米，約合193.91畝，據(jù)長水航城相關(guān)負責人說目前已經(jīng)完成了項目的整體規(guī)劃，3宗土地將全部用于住宅建設(shè)。

1月30日，云南城投與俊發(fā)地產(chǎn)共同出資成立的云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司以67518.21萬元的底價，拿下位于昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處的7宗總面積為146467.44平米，約合219.7畝的土地。其中包括4宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗商務金融用地、2宗科教用地及1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地。

而今年4月，昆明共有5宗土地出讓，都位于昆明北部山水新區(qū)，總面積427.24畝，全部由中國長江三峽集團公司以底價拿下，成交金額13.5516億元，單價317萬元/畝，將用于建設(shè)“三峽集團總部項目”。據(jù)悉，三峽集團4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過200米的昆明北部新區(qū)最高建筑。

截至今日，2013年北部山水新區(qū)共1357.33畝先后入市，預計此后北部山水新區(qū)有大批量土地供應開閘。此外，早期就加入北部山水新區(qū)建設(shè)的云南城投已啟動上壩片區(qū)城中村改造項目、中壩村區(qū)域城中村改造項目，是未來云南城投城市大盤的代表項目。

目前，云南城投、神州天宇、長水航城、俊發(fā)地產(chǎn)和三峽集團已經(jīng)搶先加入北部山水新區(qū)開發(fā)建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃中國黃金集團也將落戶該區(qū)域。此外，業(yè)界也傳聞華潤置地正式進軍昆明市場，其1號作品落戶昆明北部山水新區(qū)盤龍區(qū)政府旁。碧桂園、雅居樂、昆明萬科也表示出了興趣，而招商地產(chǎn)日前已對北部山水新區(qū)的地塊做前期考察。地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐，北部山水新區(qū)正成為昆明房地產(chǎn)市場一個新興開發(fā)熱區(qū)。

北市新中心正在形成

隨著北部山水新區(qū)土地的相繼入市，地產(chǎn)大鱷紛紛瞄準片區(qū)內(nèi)地塊，并加入其中，北部山水新區(qū)規(guī)�；ㄔO(shè)也已啟動。未來的北部山水新區(qū)將在大牌房企的開發(fā)建設(shè)中，使得片區(qū)內(nèi)文化休閑、行政辦公、生態(tài)居住等得以提升，片區(qū)未來將有非常充足的配套設(shè)施和絕佳的生態(tài)休閑環(huán)境，它將成為昆明宜居的區(qū)域之一，未來也必將吸引更多品牌開發(fā)商的入駐，北部山水新區(qū)即將成為北市未來新中心。

一些項目正在如火如荼的建設(shè)中

2000年《昆明市2010年總體規(guī)劃》中明確提出了昆明“南北主軸，東西兩翼、一主四副”的多中心城市構(gòu)想，北市區(qū)作為主城副中心迅速發(fā)展成為居住熱點區(qū)域，在2007年以前，北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)多以住宅為主，當時網(wǎng)上也熱議“昆明主城北市區(qū)可開發(fā)用地殆盡，大規(guī)模開發(fā)宣告終結(jié)；醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設(shè)施缺乏讓北市區(qū)離主城副中心漸行漸遠……”，由于商業(yè)配套上的一直缺乏而被戲稱為“睡城”或“臥城”，餐飲、服裝、娛樂、百貨等日常消費就都需在區(qū)外消費。

由于城市初期規(guī)劃不完善，造成了北市區(qū)生活配套設(shè)施的失衡，隨著北市區(qū)居住人口不斷增加，北市區(qū)居民生活配套設(shè)施建設(shè)也受到了相關(guān)政府部門的重視，2007年以來，北市區(qū)商場、公園、醫(yī)院、學校項目先后上馬，形成了現(xiàn)在以北辰財富廣場為中心的片區(qū)、以中匯商業(yè)中心形成的中心片區(qū)以及以世博園商業(yè)中心為中心的片區(qū)等小型商圈。但就目前北市區(qū)所形成的格局來看，每個中心所涵蓋的購物、休閑、娛樂以及商務辦公等體量并不算大，且相對分散，僅能維持周邊居民生活所需，并沒有形成規(guī)�；闹行纳虡I(yè)區(qū)。

如今，北部山水新區(qū)的建設(shè)擴圍北市區(qū)，一線房地產(chǎn)開發(fā)商的入駐將在北市區(qū)進行規(guī)模化的開發(fā)，所帶來的是一種高起點的商業(yè)理念，每個項目所規(guī)劃的特色商業(yè)將在北部山水新區(qū)集結(jié)，改變以往北市區(qū)商業(yè)分散的局面，根據(jù)規(guī)劃，壩片區(qū)城中村改造項目將建成集居住、辦公、娛樂、休閑為一體的大型綜合社區(qū)，中壩城中村改造項目內(nèi)將建成功能配套齊全的小學、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、生鮮超市等公共服務設(shè)施。此外，其他幾個項目也涵蓋了居住、辦公、娛樂、休閑等功能，未來的北部山水新區(qū)將成為昆明一座面積13公里的集生態(tài)、商務、居住、休閑為一體的高品質(zhì)山水新城。

昆明風之玲市場研究與咨詢機構(gòu)總經(jīng)理石遠曾在接受云南房網(wǎng)的采訪時曾表示，以前的北市區(qū)是開發(fā)商建的北市區(qū)，現(xiàn)在是由政府來建設(shè)，中國的城市都是以“衙門”為中心，北市區(qū)的行政重心北移后各項市政設(shè)施配套將完善，隨著區(qū)政府的搬遷，未來北市區(qū)的中心，城市功能和行政功能將向北移。北市區(qū)的過去是金石小區(qū)，現(xiàn)在是財富中心、欣都龍城、和諧世紀等版塊式的發(fā)展，但未來毫無疑問將是北部山水新區(qū)。

以往的北市區(qū)在灃源路就“終止”，北部山水新區(qū)的建設(shè)將北市區(qū)向北移，一線房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)模化建設(shè)，將使北部山水新區(qū)形成北市區(qū)高端居住區(qū)、高端商業(yè)商務功能區(qū)以及新興休閑娛樂區(qū)，有別于目前片區(qū)內(nèi)小型商業(yè)中心，形成北市新中心。

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