東南板塊，人居風(fēng)向

區(qū)位：昆明東南片區(qū)，連接昆明主城和呈貢新城。

樓盤分布：新亞洲·體育城、世紀(jì)城、云大知城、彼岸、嶺東紫郡

公交車：90、149、154、161、162

周邊配套：官渡區(qū)法院、云師大金源學(xué)校、云大附中、昆明九中、大商匯、建行、工行、商業(yè)銀行、云大洋浦校區(qū)。

區(qū)位優(yōu)勢：在新昆明建設(shè)的推動下，昆洛公路全線貫通，對昆明東南板塊這一片區(qū)意義重大，區(qū)位價(jià)值將得到最大的提升，不少有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)入該片區(qū)，以新亞洲·體育城和世紀(jì)城為代表，新盤、大盤不斷涌現(xiàn)，普通住房的均價(jià)大概在3000元/平方米左右。隨著這些樓盤的出現(xiàn)，這一片區(qū)的生活配套設(shè)施將會更加完善，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東南片區(qū)將會成為昆明最大的人居板快。

北市區(qū)：城市副中心

如果說，在昆明居家版圖上，翠湖片區(qū)是生機(jī)勃勃的城市中心的圓心，那么除了這中心之外的地方，還有成熟而令人向往的生活，那毫無疑問就是北市區(qū)，昆明主城的副中心。北市區(qū)10年大刀闊斧的開發(fā)建設(shè)，把得天獨(dú)厚的盤龍江上游至美風(fēng)景與成熟市政、生活配套完美融合在一起，讓這片最為昆明人認(rèn)可的居住片區(qū)。在成為昆明人購房首選的同時(shí)，它巨大的升值潛力也令全城為之矚目。

數(shù)年前的鳳凰城在北市區(qū)嶄新亮相，其卓越的品質(zhì)，不僅升級了整個(gè)城市的居住品質(zhì)，更開創(chuàng)了繁華的北城副中心，該片區(qū)優(yōu)越的自然環(huán)境與獨(dú)具的繁華魅力，數(shù)十個(gè)生活小區(qū)在此落戶，無論是住宅小區(qū)的數(shù)量、品質(zhì)，還是市政生活配套，北市區(qū)顯然都獨(dú)占鰲頭，更加之北辰財(cái)富中心、北辰電影院等一系列具有深遠(yuǎn)意義的建筑落成，北市區(qū)正以絕對的優(yōu)勢迅速崛起為昆明的主城副中心，吸引著眾多高品位購房者的目光匯聚于此。

北市區(qū)近10年來都是昆明開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，2006年，云南映象、荷塘月色、上游水岸等精品與大盤的面市更讓北市區(qū)成為昆明炙手可熱的焦點(diǎn)。北市區(qū)成為昆明近年來土地和房價(jià)升值最快的區(qū)域，有數(shù)據(jù)顯示，幾乎所有北市區(qū)的樓盤在兩到三年間，價(jià)格都有了大幅度的上漲，更有一些樓盤從開盤時(shí)每平米2000多元，在短短幾個(gè)月之后一躍漲為每平米3000多元，而這樣的漲幅在其他片區(qū)是很少見的，北市中心巨大的升值潛力正在凸顯，讓越來越多的人和開發(fā)公司趨之若騖。

廣福路：未來新昆明的“東風(fēng)路”

區(qū)位：廣福路及官南大道沿線

樓盤分布：世紀(jì)半島、邦盛國際城·水映長島、玫瑰灣、中林佳湖新城、滇池嶺秀、仁和天下、時(shí)代風(fēng)華2期、碧水藍(lán)天

公交線路：32、90、109、104、110、122、127、78路車等

周邊配套：康樂茶葉市場、廣豐批發(fā)市場、商業(yè)銀行、三十一中 、關(guān)上二小、北師大附中、海貝中英文幼兒園、關(guān)上幼兒園、官渡購物廣場、沃爾瑪、云南省中醫(yī)學(xué)院、云南省婦產(chǎn)科醫(yī)院、郵電醫(yī)院。

區(qū)位優(yōu)勢：廣福路是市政交通重點(diǎn)工程之一，是新城造城運(yùn)動的策源地，沿線與老海埂路、官南大道、新昆洛路等交通干道相交，是未來連接呈貢新城和昆明主城的重要交通樞紐。據(jù)了解，擴(kuò)建后的廣福路，道路紅線寬45——68米，綠化紅線寬108米，為城市1級主干道，設(shè)計(jì)車速60公里/小時(shí)，預(yù)計(jì)2007年3月完工。廣福路的改擴(kuò)建綠化設(shè)計(jì)是該路段居住環(huán)境的一大賣點(diǎn)，把原本分割開的非機(jī)動車道和人行道連成一體，中間用綠色植物分開，路面用石材鋪筑。這樣，一條景觀大道即將呈現(xiàn)。

交通道路的建設(shè)和改善，無疑為廣福路周邊的住宅品質(zhì)加了許多分，目前，該片區(qū)在售樓盤以多層洋房和小高層住宅為主，其中多層住宅的均價(jià)在3200元/平方米左右，小高層和高層住宅的均價(jià)在2800元/平方米左右。廣福路沿線也是昆明新盤比較集中的一個(gè)區(qū)域，不斷推出的樓盤已聚集了較旺的人氣，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，廣福路將是新昆明未來的“東風(fēng)路”。

滇池路：昆明高檔住宅集中區(qū)

區(qū)位：滇池路沿線

樓盤分布：滇池衛(wèi)城、滇池高爾夫別墅、列儂溪谷、海韻楓丹、新西貢碼頭。

公交線路：24、44、73、91、106、135路公交

周邊配套：云大滇池學(xué)院、體育學(xué)院、昆三十中分校、金牛小學(xué)、紅塔體育中心、滇池溫泉花園酒店、云南民族村、海埂公園、滇池旅游度假區(qū)

區(qū)位優(yōu)勢：滇池路片區(qū)依托滇池旅游度假區(qū)，度假、餐飲、休閑娛樂設(shè)施齊全，同時(shí)，教育、醫(yī)療、購物等設(shè)施配套，區(qū)域內(nèi)也比較完善。從1992年滇池旅游度假區(qū)成立至今，發(fā)展速度很快，該片區(qū)的居住價(jià)值不斷提升。滇池路片區(qū)獨(dú)享的自然風(fēng)光是其他片區(qū)無法比擬的，有了這一得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，該片區(qū)將成為塑造昆明宜居城市的樣板區(qū)。從2000年昆明的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的時(shí)期以來，滇池路片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)也開始火熱起來。因?yàn)樵撈瑓^(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，開發(fā)商們紛紛把別墅類的高檔住宅項(xiàng)目設(shè)在這里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池時(shí)光、波西米亞花園等風(fēng)格各異的別墅區(qū)已經(jīng)定下了這一片區(qū)的居住色調(diào)。目前，滇池路沿線在售的樓盤有滇池衛(wèi)城、滇池高爾夫別墅、海韻楓丹、列儂溪谷等，別墅的價(jià)格均在7000元/平米以上。記者徐銳

□特色樓盤推薦

自居住板塊推薦與分析的欄目推出以來，受到了廣大讀者的關(guān)注與支持，上期廣福路片區(qū)的板塊介紹一經(jīng)刊登，便有讀者打進(jìn)地產(chǎn)熱線，表示想在這一區(qū)域買房，希望多了解一些情況。在此為讀者簡單介紹一些樓盤，共購房者參考。

世紀(jì)半島：樓盤集中了聯(lián)排、雙拼、疊加別墅和小高層住宅等多種物業(yè)類型，社區(qū)主色調(diào)延續(xù)了泰信地產(chǎn)一直延用的南加州風(fēng)格，8600平方米的超大規(guī)模水景和50%的綠化率是該樓盤的一大亮點(diǎn)。

邦盛國際城·水映長島：樓盤以多層中型戶型為主打，多層的面積為107－130平方米，三房兩廳兩衛(wèi)；小高層為140－180平方米，四房兩廳兩衛(wèi)；其次還有60多平方米一室一廳一衛(wèi)的單身公寓，共有住房1495套，總居住人口可達(dá)十萬人。水映長島新型的板樓戶型采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，使鄰里關(guān)系更加簡單、私密性更強(qiáng)，房屋面積使用率達(dá)到90%以上。

翠湖和白塔片區(qū)地塊身份

功能定位：本片區(qū)是昆明主城商貿(mào)核心區(qū)的重要組成部分，未來商務(wù)辦公、商業(yè)、旅游購物、休閑娛樂、科研設(shè)計(jì)的集中發(fā)展區(qū)域。

片區(qū)定位：昆明傳統(tǒng)山水、歷史文化人文風(fēng)貌景觀區(qū)和重要行政、文教區(qū)。

居住用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、居住小區(qū)及以下級道路用地、居住小區(qū)及以下級綠地。

公共設(shè)施用地包括居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。

對外交通用地包括鐵路、公路等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。

道路廣場用地包括寬度15米以上的城市主次干道、已實(shí)施的寬度15米及15米以下的部分城市支路、廣場和停車場用地。

綠地包括市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地以及城市生態(tài)綠地。道路紅線以外的市政管線穿越用地時(shí)保留的市政管線走廊用地屬于防護(hù)綠地。

西苑和國貿(mào)片區(qū)地塊身份

功能定位：本片區(qū)位于主城城市西部次中心，是西山區(qū)行政文化中心，是昆明市的對外交通樞紐中心之一，是以發(fā)展行政辦公、對外交通、物流倉儲、文化體育、居住功能為主，配套設(shè)施為輔，功能完善、環(huán)境優(yōu)美、安全衛(wèi)生的城市綜合發(fā)展區(qū)。國貿(mào)分區(qū)

世博園板塊：宜居昆明樣板區(qū)

樓盤分布：高天流云、世博生態(tài)城、大溪地、唐朝茉莉、野鴨湖假日小鎮(zhèn)
公交線路：68、71、10
周邊配套：世博園、金殿公園、野生動物園

區(qū)域特點(diǎn)：在房地產(chǎn)開發(fā)方面，政府對世博園片區(qū)的管理是非常嚴(yán)格的，土地只能專項(xiàng)用于旅游、休閑度假和低密度高尚住宅社區(qū)的開發(fā)。目的是為了有效地維護(hù)該區(qū)域內(nèi)的自然資源不受到人為的破壞，以有效保證這一片區(qū)的天然環(huán)境資源，使之成為了昆明森利覆蓋率最高的
片區(qū)。

世博園片區(qū)是高檔住宅社區(qū)比較集中區(qū)域，主要以別墅類住宅為主，包括獨(dú)棟、聯(lián)排的物業(yè)類型，也包括一部分躍層住宅。如世博園和金殿公園附近的高天流云、世博生態(tài)城等都是昆明頗具代表性的、高檔別墅項(xiàng)目，其價(jià)格也從100多萬元到400多萬元不等。野鴨湖假曰小鎮(zhèn)則是典型的旅游型地產(chǎn)項(xiàng)目，其依托了野鴨湖周邊的環(huán)境資源，還臨近世博園和金殿公園，是度假休閑的好去處。

世博園曾于2002年榮獲惟一的“中國人居環(huán)境特別獎"，金殿國家森林公園從對歌山、鍋蓋山到鳴鳳山都綠意延綿，世博園片區(qū)，作為生態(tài)保護(hù)區(qū)，將建設(shè)成為昆明人與自然和諧發(fā)展的最佳組合。在交通方面．東三環(huán)的建設(shè)使世博園片區(qū)的生活便利程度大大提高，這條道路起于世博園，止于朱家村立交橋，雙向8車道，設(shè)計(jì)車速是50公里／小時(shí)，為城市一級主干道。東三環(huán)通過朱家村立交橋連接了昆石高速公路、老貴昆公路和昆洛路，這樣就等于把呈貢新城和未來的新機(jī)場連接起來。通過市政規(guī)劃和資源的開發(fā)利用，世博園片區(qū)是昆明區(qū)域價(jià)值提升最快的片區(qū)，是宜居昆明的代表區(qū)域。

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