一個片區(qū)拔地而起需要多長時間？3年。在新昆明建設(shè)的嘹亮號角下，主城東南板塊的金源分區(qū)給出了答案。老城區(qū)都已是成熟片區(qū)，還有地產(chǎn)發(fā)展機會嗎？北教場分區(qū)啟動蓮花池拆遷改造項目，建筑面積達23萬平方米，工程預(yù)算總投資達8.6億元，堪稱昆明“城中村”改造的又一大手筆，這再次證明了寸土寸金的老城區(qū)依然蘊含著巨大商機。本期《昆明主城嬗變》系列報道，揭秘金源分區(qū)、北教場分區(qū)的崛起和裂變。

□《昆明主城嬗變》系列報道

金源崛起北教場裂變

昆明市規(guī)劃局公示金源分區(qū)、北教場分區(qū)“控詳規(guī)”

近期，昆明市規(guī)劃局公示了金源分區(qū)和北教場分區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，隨著昆洛路和新廣福路的開通，一個集商貿(mào)、居住的新興片區(qū)——金源分區(qū)正在主城東南部迅速崛起；而老城區(qū)北教場分區(qū)的蓮花池拆遷改造項目也格外引人注目，此舉不僅將恢復(fù)蓮花池公園原貌，部分商品住宅的開發(fā)也將是廣大購房者入住蓮花教育板塊的又一機會。

金源分區(qū)：

“雙路”貫通提升區(qū)域價值

區(qū)域范圍：東北、西南兩側(cè)分別相鄰昆洛路、廣福路，西北、東南兩側(cè)分別抵達昌宏路、珥璣路。

功能定位：本分區(qū)是昆明主城的重要組成部分，以城市居住、商業(yè)物流、外交領(lǐng)館為核心功能的重點發(fā)展區(qū)域。

金源分區(qū)位于主城東南板塊，處于連接新舊主城的要沖地帶，形成于兩三年前。客觀地說，該區(qū)域的發(fā)展得益于占地3800畝的世紀城的建設(shè)和東南二環(huán)沿線專業(yè)市場拆遷后官渡園的大發(fā)展。如今，金源分區(qū)一邊是去年通車的昆洛路、一邊是即將通車的新廣福路，這兩條雙向10車道的景觀大道，使得區(qū)域內(nèi)漸成投資置業(yè)的熱點，未來3至5年，該片區(qū)將會成為宜居的又一新社區(qū)，未來居住人口將達10多萬。

區(qū)域內(nèi)的土地大部分規(guī)劃為居住用地，目前已形成以世紀城和12棵橡樹莊園為代表的樓盤，住宅均價已達到3000元/平米左右。周邊包括楊家村、團結(jié)村、金剛村、雨龍村、云溪村、永豐村等村莊所在地及大片土地功能均規(guī)劃為居住。記者在金剛村看到，部分村民正在建新房或在原來房屋的基礎(chǔ)上加蓋樓層，一建筑工人表示，建世紀城時，就是占用了周邊村子的土地，隨著這一片區(qū)的發(fā)展，這些村子肯定也會被征地。

金源分區(qū)的商業(yè)物流區(qū)規(guī)劃主要集中在昌宏路沿線，這里也是官渡園商貿(mào)物流大商圈的一部分，已經(jīng)建成了中林、眾天、宏盛達和東聚等專業(yè)市場。另外，在世紀城東北部還建設(shè)有西南最大的53萬平方米SHOPPINGMALL，目前外裝修基本做完，主力店已經(jīng)確定，亟待開業(yè)。

金源分區(qū)還規(guī)劃有另一重要功能——外交領(lǐng)館區(qū)。規(guī)劃的昆明領(lǐng)事館區(qū)在世紀城的東側(cè)，待建。據(jù)悉，昆明領(lǐng)事館區(qū)作為除上海、廣州之外全國第三大領(lǐng)事館區(qū)，其建成后將大大提升整個昆明在中國、東盟以及國際上的影響力。該片區(qū)內(nèi)不僅大交通便利，且公交集團世紀城車場也已投入使用，大的城市功能建設(shè)基本完成，部分配套設(shè)施尚需完善。區(qū)域內(nèi)，世紀城的3幢國際化標準寫字樓已經(jīng)可以入駐辦公；超五星級大酒店也已于去年10月1日開業(yè)，填補了這一片區(qū)商務(wù)辦公功能的空白。學(xué)校方面，除了世紀金源學(xué)校（中學(xué)、小學(xué)、幼托）外，還有4所小學(xué)、幼兒園和一所中學(xué)。而世紀城的甲級醫(yī)院的建設(shè)也已經(jīng)展開，另在云溪綜合商城旁也規(guī)劃建設(shè)一醫(yī)院；世紀城派出所也已經(jīng)掛牌。休閑方面，該片區(qū)緊鄰官渡古鎮(zhèn)，世紀城占地400畝的如意中央公園也早于去年底就已經(jīng)全部完工，現(xiàn)在已經(jīng)成為周邊市民免費的城市大公園。

北教場分區(qū)：

蓮花池公園“點睛”教育板塊

區(qū)域范圍：北起北二環(huán)路、南至一二一大街，西至虹山東路、明日城市、金鼎科技園一帶，東至盤龍江。

功能定位：是以教學(xué)、科研為主導(dǎo)的五華區(qū)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地和城市生態(tài)恢復(fù)及綜合性發(fā)展地區(qū)。

北教場分區(qū)高校林立，科研單位聚集，已是成熟的發(fā)展片區(qū)，但部分區(qū)域的改造也是勢在必行，新的控制性詳細規(guī)劃對區(qū)域功能改變不大。這里也被稱為蓮花教育板塊，濃厚的人文氣息和教育氛圍，也是許多人向往在這里購房置業(yè)的主要因素。區(qū)域內(nèi)新盤有馨悅芳鄰、明日城市、陽光果香小區(qū)、金荷家園和荷葉雅居等，馨悅芳鄰的售樓人員透露說，該樓盤目前均價達到3200元/平米，只剩下十幾套房源待售，預(yù)計年底可以交房。

對于區(qū)域內(nèi)二手房的均價，學(xué)府路上的幾家房屋中介公司均表示說不清楚，因為這一帶多為學(xué)校、煙廠等單位宿舍，品質(zhì)各不相等，價格差異較大，最高可達到4000多元/平米，最低的只有2000元/平米左右。在靠近盤龍江邊的江岸小區(qū)一、二、三期內(nèi)，二手房成交較好、近期房源緊缺。昆明市愛幫您房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司置業(yè)顧問張國香告訴記者，江岸小區(qū)的二手房價格均價一般在2800元-3500元/平米間，如一套50多平米的房子，一般喊價在19萬元左右。該分區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)發(fā)展機會主要來自于對城中村和舊廠區(qū)的改造。如馨悅芳鄰和去年12月底啟動的蓮花片區(qū)舊城改造工程就是典型代表。

蓮花池公園片區(qū)拆遷改造工程面積達23萬平方米，工程預(yù)算總投資達8.6億元，如此巨大的投資堪稱昆明“城中村”改造的又一大手筆。工程歷時3年，兩期進行，一期工程拆遷改造面積達205畝，其中包括蓮花池公園的建設(shè)和蓮花池村的改造，涉及1700多戶的拆遷，在拆遷順利完成后，蓮花池公園的恢復(fù)重建將在明年雨季結(jié)束后展開，預(yù)計到2009年可以完工。據(jù)了解，在該片區(qū)拆遷改造工程中，將有部分用地用于住宅開發(fā)，除對原居民戶“原地回遷，拆一賠一”外，部分商品房向社會公開出售將成為市場的“香餑餑”。業(yè)內(nèi)人士估計，該項目由于占據(jù)優(yōu)越的人文歷史教育資源，在兩年后上市時，其商品房價格每平米有望達到五、六千元，甚至賣出八千元的高價都有可能。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。