云南白藥置業(yè)主要資產(chǎn)頤明圓項目、市政道路BT工程

根據(jù)云南白藥置業(yè)資產(chǎn)評估報告，云南白藥置業(yè)主要存貨為存貨賬面價值716,563,309.31元。為在產(chǎn)品（開發(fā)成本），主要為代建的白藥市政道路BT工程；未竣工結(jié)算已建成未售完的住宅、停車位；用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)。主要有代建的白藥路1條；待售住宅279套，建筑面積76,176.33平米，待售停車位283個；土地使用權(quán)一項，總面積為286,952.59平米。

云南白藥置業(yè)存貨主要來源于兩個方面，一是代建白藥路市政道路BT工程。工程項目位于昆明呈貢新區(qū)雨花吳家營片區(qū)，連接雨花路和彩云南路的月華街中的一段。道路長度688.04米、寬30米，設計時速30公里，瀝青混凝土路面，評估基準日暫未竣工結(jié)算。

二是頤明園項目。云南白藥集團整體搬遷至呈貢新城，為滿足企業(yè)職工配套住宅的需要，2009年6月經(jīng)昆明呈貢新區(qū)管理委員會、呈貢縣人民政府文件呈新管復[2009]172號文件批準建設頤明園項目，項目位于呈貢新城雨花片區(qū)中南部，呈貢新區(qū)高校聚集區(qū)，西面、南面臨城市規(guī)劃主干道，距昆玉高速公路2.4公里，北面約有670畝景觀林。項目集住宅樓，居住區(qū)配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用以及室外工程等于一體。使用呈國用（2010）第0266號、呈國用（2010）第0267號兩宗土地，總占地面積664,961.26m2(約997.44畝)。土地所有權(quán)屬國家所有，土地使用權(quán)類型均為出讓，已簽署國有建設用地土地使用權(quán)出讓合同，截至評估基準日，兩宗土地已辦理《國有土地使用權(quán)證》，未發(fā)現(xiàn)其它他項權(quán)利。

頤明園項目分為兩期工程進行開發(fā)建設。項目一期工程，主要為職工配套住宅用住宅，用地面積約為567.013畝，建筑面積310,525.85m2，分為春花里、夏溪里、秋實里、冬青里四個區(qū)域，包括住宅1,638套，可分為退臺洋房、雙拼別墅、情景洋房、聯(lián)排別墅、花園洋房、獨棟別墅、疊拼洋房等7種產(chǎn)品類型；車位1,112個；配套用房66套；幼兒園1所。截止至評估基準日一期項目已建成完工，未竣工結(jié)算，已售住宅1359套，已售停車位829個，未售完的住宅279套，未售完的停車位283個，未售完的存量資源的情況如下表：

賬面價值569,017,400.71元，為存量資源對應的賬面成本，主要有土地取得費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、配套工程費、開發(fā)間接費用等幾部分，資產(chǎn)占有方未進行明細核算，未能將該部分存貨成本結(jié)轉(zhuǎn)到每一項的存貨明細中。

頤明園二期工程，緊臨頤明園一期工程，位于一期工程以南，西面規(guī)劃有地鐵口，用地面積430.429畝，規(guī)劃建筑面積：1,180,363m。截止至評估基準日，修建性詳細規(guī)則正在報批過程中。納入本次評估范圍的頤明園二期未開發(fā)土地，實為置業(yè)公司擁有的呈國用（2010）第0266號國有土地使用權(quán)中的一部分。證載面積為469,357.19平方米（即704.036畝），其中182,404.60274平方米（即273.607畝）已被頤明園一期開發(fā)為現(xiàn)房，286,952.59平方米（即430.429畝）土地待二期開發(fā)，土地用途為住宅用地，終止日期2078年6月28日，取得方式：出讓，至評估基準日2012年10月31日，剩余土地使用年限65.66年，宗地紅線外基礎設施配套達到給水、排水、電、路、訊“五通”，宗地紅線內(nèi)場地為緩坡丘陵地。

云南白藥置業(yè)是云南白藥集團股份有限公司于2006年4月24日出資設立的全資子公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設投資以及相關項目開發(fā)。公司已取得中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書，證書編號：昆建房開暫證字2010第315號。

置業(yè)公司全面負責云南白藥集團整體搬遷項目以及配套生活區(qū)“頤明圓”項目的建設實施工作。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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