云南白藥置業(yè)主要資產(chǎn)頤明圓項(xiàng)目、市政道路BT工程

根據(jù)云南白藥置業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，云南白藥置業(yè)主要存貨為存貨賬面價(jià)值716,563,309.31元。為在產(chǎn)品（開(kāi)發(fā)成本），主要為代建的白藥市政道路BT工程；未竣工結(jié)算已建成未售完的住宅、停車(chē)位；用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)。主要有代建的白藥路1條；待售住宅279套，建筑面積76,176.33平米，待售停車(chē)位283個(gè)；土地使用權(quán)一項(xiàng)，總面積為286,952.59平米。

云南白藥置業(yè)存貨主要來(lái)源于兩個(gè)方面，一是代建白藥路市政道路BT工程。工程項(xiàng)目位于昆明呈貢新區(qū)雨花吳家營(yíng)片區(qū)，連接雨花路和彩云南路的月華街中的一段。道路長(zhǎng)度688.04米、寬30米，設(shè)計(jì)時(shí)速30公里，瀝青混凝土路面，評(píng)估基準(zhǔn)日暫未竣工結(jié)算。

二是頤明園項(xiàng)目。云南白藥集團(tuán)整體搬遷至呈貢新城，為滿足企業(yè)職工配套住宅的需要，2009年6月經(jīng)昆明呈貢新區(qū)管理委員會(huì)、呈貢縣人民政府文件呈新管復(fù)[2009]172號(hào)文件批準(zhǔn)建設(shè)頤明園項(xiàng)目，項(xiàng)目位于呈貢新城雨花片區(qū)中南部，呈貢新區(qū)高校聚集區(qū)，西面、南面臨城市規(guī)劃主干道，距昆玉高速公路2.4公里，北面約有670畝景觀林。項(xiàng)目集住宅樓，居住區(qū)配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用以及室外工程等于一體。使用呈國(guó)用（2010）第0266號(hào)、呈國(guó)用（2010）第0267號(hào)兩宗土地，總占地面積664,961.26m2(約997.44畝)。土地所有權(quán)屬?lài)?guó)家所有，土地使用權(quán)類(lèi)型均為出讓?zhuān)押炇饑?guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，兩宗土地已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》，未發(fā)現(xiàn)其它他項(xiàng)權(quán)利。

頤明園項(xiàng)目分為兩期工程進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目一期工程，主要為職工配套住宅用住宅，用地面積約為567.013畝，建筑面積310,525.85m2，分為春花里、夏溪里、秋實(shí)里、冬青里四個(gè)區(qū)域，包括住宅1,638套，可分為退臺(tái)洋房、雙拼別墅、情景洋房、聯(lián)排別墅、花園洋房、獨(dú)棟別墅、疊拼洋房等7種產(chǎn)品類(lèi)型；車(chē)位1,112個(gè)；配套用房66套；幼兒園1所。截止至評(píng)估基準(zhǔn)日一期項(xiàng)目已建成完工，未竣工結(jié)算，已售住宅1359套，已售停車(chē)位829個(gè)，未售完的住宅279套，未售完的停車(chē)位283個(gè)，未售完的存量資源的情況如下表：

賬面價(jià)值569,017,400.71元，為存量資源對(duì)應(yīng)的賬面成本，主要有土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、配套工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等幾部分，資產(chǎn)占有方未進(jìn)行明細(xì)核算，未能將該部分存貨成本結(jié)轉(zhuǎn)到每一項(xiàng)的存貨明細(xì)中。

頤明園二期工程，緊臨頤明園一期工程，位于一期工程以南，西面規(guī)劃有地鐵口，用地面積430.429畝，規(guī)劃建筑面積：1,180,363m。截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，修建性詳細(xì)規(guī)則正在報(bào)批過(guò)程中。納入本次評(píng)估范圍的頤明園二期未開(kāi)發(fā)土地，實(shí)為置業(yè)公司擁有的呈國(guó)用（2010）第0266號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)中的一部分。證載面積為469,357.19平方米（即704.036畝），其中182,404.60274平方米（即273.607畝）已被頤明園一期開(kāi)發(fā)為現(xiàn)房，286,952.59平方米（即430.429畝）土地待二期開(kāi)發(fā)，土地用途為住宅用地，終止日期2078年6月28日，取得方式：出讓?zhuān)猎u(píng)估基準(zhǔn)日2012年10月31日，剩余土地使用年限65.66年，宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施配套達(dá)到給水、排水、電、路、訊“五通”，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地為緩坡丘陵地。

云南白藥置業(yè)是云南白藥集團(tuán)股份有限公司于2006年4月24日出資設(shè)立的全資子公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)投資以及相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。公司已取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)：昆建房開(kāi)暫證字2010第315號(hào)。

置業(yè)公司全面負(fù)責(zé)云南白藥集團(tuán)整體搬遷項(xiàng)目以及配套生活區(qū)“頤明圓”項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施工作。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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