據(jù)云南白藥集團(tuán)董事會(huì)披露，關(guān)于公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司云南白藥置業(yè)有限公司全部股權(quán)事宜已經(jīng)完成。四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司以64,683.58萬(wàn)元受讓白藥置業(yè)100%股權(quán)。

頤明圓實(shí)景圖

藍(lán)光地產(chǎn)由合資變?yōu)槿Y控股頤明圓項(xiàng)目

2009年12月，藍(lán)光地產(chǎn)攜手云南白藥集團(tuán)，合作獲得昆明呈貢數(shù)千畝項(xiàng)目，將其勢(shì)力范圍拓展至昆明，邁出全國(guó)化的第一步。此次受讓云南白藥置業(yè)全部股權(quán)后，白藥置業(yè)主要資產(chǎn)頤明圓項(xiàng)目將變成藍(lán)光地產(chǎn)全資控股項(xiàng)目。

2012年9月28日，云南藍(lán)光和駿房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)141輪競(jìng)價(jià)，最終以2.795億元拿下金產(chǎn)區(qū)KC2011-107號(hào)地塊，溢價(jià)1.203億元，溢價(jià)率75.57%，單價(jià)772.5萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3862元/平米。藍(lán)光和駿相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這是公司在金產(chǎn)區(qū)拿到的第二宗地塊。

在此之前，藍(lán)光以重慶中泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義經(jīng)過(guò)225輪競(jìng)價(jià)拿下老海埂路KC2011-82地塊，面積12.15畝，樓面地價(jià)4147.24元/平米，單價(jià)1382.72萬(wàn)元/畝。該地塊就是藍(lán)光昆侖中心項(xiàng)目。

除了在昆明土地市場(chǎng)大刀闊斧外，在全國(guó)土地市場(chǎng)上，藍(lán)光地產(chǎn)也頻頻發(fā)力。

有媒體報(bào)道，一路高歌猛進(jìn)、瘋狂攻城略地后的“四川一哥”藍(lán)光地產(chǎn)也曾經(jīng)歷了一場(chǎng)蛻變轉(zhuǎn)型之痛。成也土地，敗也土地。在“面粉貴于面包”的土地瘋狂期，藍(lán)光地產(chǎn)在高價(jià)拿地的快感中，亦嘗到了“消化不良”的滋味。

是轉(zhuǎn)型，其中必有陣痛。就在藍(lán)光地產(chǎn)轉(zhuǎn)型初期，在北上拓展時(shí)，已遇難題：高價(jià)拿地，被迫將商業(yè)改為居住，在嚴(yán)厲的調(diào)控期，項(xiàng)目銷售停滯不前。這亦為藍(lán)光地產(chǎn)的全國(guó)化拓展蒙上了一層難以揮去的陰影。

云南白藥投資地產(chǎn)近5年僅1年盈利副業(yè)拖累主業(yè)

云南白藥2006年4月投資組建白藥置業(yè)，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)城市建設(shè)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑材料、裝飾材料、機(jī)械設(shè)備銷售等。

據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)，截至2012年12月31日，白藥置業(yè)自2008年以來(lái)，僅有2010年凈利潤(rùn)為正，其余年份均出現(xiàn)了不同程度的虧損。其中2008年虧損41萬(wàn)元，2009年虧損454萬(wàn)元，2011年虧損52萬(wàn)元，2012年虧損16萬(wàn)元。

此外，公司的高負(fù)債也備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，白藥置業(yè)2012年總資產(chǎn)73530萬(wàn)元，負(fù)債總額72590萬(wàn)元，凈資產(chǎn)僅為940萬(wàn)元，負(fù)債率高達(dá)98.72%。

而白藥置業(yè)去年11月和12月的業(yè)績(jī)讓人備受質(zhì)疑。1月至12月銷售收入9779萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為負(fù)16萬(wàn)元。而審計(jì)報(bào)告顯示，白藥置業(yè)去年1月至10月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9728萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為534萬(wàn)元，這意味著去年11月和12月，白藥置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入為51萬(wàn)元，但卻虧損達(dá)550萬(wàn)元。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“先愛(ài)后恨”并不止云南白藥一家藥企，諸多藥企均有相同經(jīng)歷，它們皆是出于企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的考慮。去年，多家藥企均已宣告退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，然而，云南白藥屬于后知后覺(jué)類型。

“曾經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)內(nèi)發(fā)展迅速，一度是資本的聚集地，諸多藥企蜂擁而至。但是隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)步入寒冬期，云南白藥等藥企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善只能無(wú)奈退出�！庇袠I(yè)內(nèi)專家這樣分析過(guò)。

本次成功轉(zhuǎn)讓股權(quán)，將對(duì)云南白藥業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響。其中，資產(chǎn)總額中存貨減少約7億元，貨幣資金增加約6.46億元。同時(shí)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量增加約6.46億元(處置子公司收到的現(xiàn)金6.46億，公司投資收益增加約6.36億元(沖減對(duì)白藥置業(yè)長(zhǎng)期股權(quán)投資0.1億元)，公司利潤(rùn)總額增加約6.36億元。

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