284期(20130701-201300707）

市場點評

一周市場亮點

本周五，國務院下發(fā)《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見》。其中，針對房地產(chǎn)行業(yè)，意見提出應認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風險。

房地產(chǎn)行業(yè)資金需求量極大，較高的資金杠桿下，伴隨著較大的風險，在項目運行周期內(nèi)任何一個環(huán)節(jié)都將影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。國家緊縮的宏觀政策影大環(huán)境、市場競爭日益激烈的今天，銷售一但受阻房企資金鏈將面臨極大的考驗，每年多則幾十上百億的金融機構(gòu)貸款無論對金融機構(gòu)還是房企自身都存在極大的隱患。在國務院表明“嚴格防控房地產(chǎn)融資風險”的聲音下，今后融資難度也可能加大。對于資金壓力巨大的房企，調(diào)整和優(yōu)惠自身的資金結(jié)構(gòu)或許才是最根本的解決方法。

在房地產(chǎn)市場競爭激烈的今天，開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)大打樓盤配套提升項目品質(zhì)、促進銷售的開發(fā)思路成效顯著。

一周觀點——“學區(qū)房”置業(yè)需慎重

房子最基本的功能就是居住，但隨著全國樓市的火爆，房地產(chǎn)成為了時下最熱的投資市場，殊不知時下的房地產(chǎn)還有“上學”的功能。

為保障我國義務教育的正常實施，早在1986年，國家在通過的《中華人民共和國義務教育法》第九條規(guī)定：“地方各級人民政府適當設(shè)置小學、初級中等學校，使兒童、少年就近入學�！备偁幖ち业氖袌鱿�，許多地產(chǎn)商借此醞釀時機打造學區(qū)房概念以獲得更大的市場競爭優(yōu)勢�！懊夏溉w”成為現(xiàn)行教育體制下的一個奇特現(xiàn)象，“名校”資源的配套使得一些項目身價倍增，甚至一房難求。雖然房價較高且“學區(qū)房有礙教育公平”的呼聲越來越大，但望子成龍的父母為了孩子能夠享受更為優(yōu)質(zhì)的教育資源，仍然熱衷于此。

學區(qū)房的房價往往高出區(qū)域其它樓盤房價約30%，所謂入駐樓盤的名校，業(yè)已處于規(guī)劃或是在建階段的居多，能否按期進行招生，能否滿足周邊樓盤居民孩子的入學需求，能否具備“名�！钡慕虒W質(zhì)量？不少家長對此有著不同的看法和擔憂，其中一些精明的家長做出孩子教育投資和房地產(chǎn)投資的雙重投資規(guī)劃，學區(qū)房價格雖高，但仍有人愿意買，無論孩子是否趕上高價帶來的優(yōu)質(zhì)教育，幾年以后學區(qū)房仍然有較高的增值空間。

學區(qū)房的核心價值究竟應該是學校還是房屋本身？不能否認學區(qū)房在一定范圍內(nèi)促進了教育資源的配置。但是教育作為國家發(fā)展的根本，學區(qū)房置業(yè)與否是值得大家慎重考慮的。

本周一級市場按公示時間預供應土地5塊，總供應面積為274.66畝，總交易起價為14631.68萬元；
本周一級市場土地供應1塊，總成交面積為5畝，總成交價為65萬元；
本周一級市場土地成交5塊，總成交面積為23.07畝，總成交價為1253萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息7條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖變更共發(fā)放項目6個，建筑面積940690.53㎡；
本周昆明商品房共備案2317套，比上周備案的1921套增加396套，環(huán)比增長20.67%；
本周昆明商品房市場新增預售項目2個，供應面積6.29萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交21.38萬㎡，批售比為0.29。

本周開盤項目：

7月6日，呈貢昆百大·新都會開盤，推出商鋪627套，面積9.2-171.3平方米，均價17089元/平方米，優(yōu)惠6-7%，銷售率65%。

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