285期(20130708-20130714）

市場點評

一周市場亮點

近期，昆明市閑置土地檢查督辦工作領(lǐng)導(dǎo)小組對主城五區(qū)、五個開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)已供項目用地情況進行了清理，最終閑置土地爛尾樓占而未建項目地塊達74宗5506.46畝，清查地塊總量占2013年全年供應(yīng)地塊總量的16%左右。其中，認定閑置土地45宗2289.26畝、爛尾樓項目5個153.75畝、占而未建項目24個3063.45畝，國內(nèi)一線房企、云南本土實力企業(yè)都有涉及在內(nèi)。

昔日帝王——KC2010-47號原昆八中地塊成為其中最受關(guān)注的地塊，該地塊屬于商業(yè)金融業(yè)用地，占地面積46.07畝，于2010年12月18日被蘇寧環(huán)球在激烈競拍中以12.9億成功競得，溢價率高達50.5%，成交樓面地價為6997元/平方米。市中心的黃金地塊目前作為臨時停車場閑置了近3年，該地塊被要求“限期繳納出讓金，逾期收回土地”。

爛尾樓、閑置土地和占而未建項目占據(jù)了城市稀缺的土地資源，影響了城市建設(shè)的進程，盡快清查、復(fù)工建設(shè)是城市的迫切需求。

一周觀點——昆明樓市的大鱷時代

上半年“新國五條”出臺后市場短期內(nèi)受到影響，隨著市場對政策的適應(yīng)，上半年樓市表現(xiàn)出上揚的趨勢，正當全國范圍內(nèi)一級市場表現(xiàn)出火熱的端倪，“錢慌”事件和“金十條”政策的出臺讓房企的資金鏈備受考驗。

位于經(jīng)濟落后的西南地區(qū)，云南卻吸引了來自近20個上市房企的目光，云南城投為唯一一個本土品牌的企業(yè)，本土一些實力房企也在上市的醞釀過程中。上市是資金募集的一個較佳途徑，作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，資金實力很大程度上就反映出企業(yè)的實力。

國家政策和戰(zhàn)略下，昆明這個城市獲得了巨大的發(fā)展?jié)摿�，各大房企紛紛進入使得昆明房地產(chǎn)行業(yè)的競爭上升到了一個新高度，同時也推動了昆明樓市的發(fā)展和成熟。產(chǎn)品質(zhì)量的提升、成本的控制和服務(wù)等方面的競爭已讓小房企們倍感壓力；提前布局、整體聯(lián)動、拉長戰(zhàn)線持續(xù)開發(fā)等戰(zhàn)略發(fā)展更是小房企們無法達到的。

規(guī)模小、集約度不高、資金不足是本土房企的主要問題，當前資金鏈上游收緊的環(huán)境下，房企大鱷優(yōu)勢顯現(xiàn)無疑，新一輪的房地產(chǎn)洗牌或?qū)㈤_始，昆明大鱷時代即將開啟。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為16.95畝，總交易起價為1695萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)13塊，總成交面積為493.10畝，總成交價為135685.5萬元；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為4.8畝，總成交價為480萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目8個，建筑面積613560.04㎡；
本周昆明商品房共備案2233套，比上周備案的2317套減少84套，環(huán)比下降3.63%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目6個，供應(yīng)面積23.9萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交19.7萬㎡，批售比為1.21。

本周開盤項目：

7月13日，紅星國際廣場開盤，推紫郡高層住宅132套，面積89.79-138.47平米，均價10016元/平米，銷售率為96%；
7月13日，德潤朗悅灣開盤，推住宅256套，面積72-251平米，均價8888元/平米，優(yōu)惠7%-9%+總價減1.5萬，銷售率96%；
7月13日，北金城開盤，推住宅232套，面積65.07-193.38平米，均價7928元/平米，優(yōu)惠2%+總價減3-8千，銷售率為54%；
7月13日，馬街摩爾城開盤，推住宅559套，面積89-150平米，均價7600元/平米，總價減10萬+優(yōu)惠1-5%，銷售率60%；
7月14日，河畔俊園開盤，推住宅共68套，面積139-166平米，優(yōu)惠2%后均價8722元/平米，銷售率47%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。