287期(20130722-201307128）

市場點評

一周市場亮點

本周，商業(yè)綜合體領(lǐng)域的“老大”萬達集團董事長王健林在其工作總結(jié)中表示“集團要求，今年四季度以后開業(yè)的萬達廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭不招零售業(yè)態(tài)，2015年前把已開業(yè)的72個廣場二樓業(yè)態(tài)調(diào)整完�！狈棙I(yè)態(tài)是商業(yè)的重要組成部分，此次萬達廣場明確表示調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，取消二樓服飾業(yè)態(tài)的舉措必然帶來國內(nèi)商業(yè)綜合體物業(yè)的變革，引發(fā)行業(yè)內(nèi)諸多的關(guān)注和討論。

萬達商業(yè)廣場調(diào)整零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，減少服飾類零售占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，以豐富廣場業(yè)態(tài)、增加黏度，提升產(chǎn)品品質(zhì)和效益。據(jù)悉，萬達集團在2012年的試點項目中，調(diào)整后的效果超出預(yù)期，客流和銷售額均超過調(diào)整前水平。

昆明現(xiàn)階段商業(yè)項目以賣為主，商業(yè)項目發(fā)展缺乏主導(dǎo)思想和規(guī)劃，相比國內(nèi)先進的商業(yè)項目還有很大的差距，萬達廣場的經(jīng)營和發(fā)展思路是昆明商業(yè)學(xué)習和借鑒之處。

一周觀點——學(xué)習成功經(jīng)驗、探尋自身模式

國家政策和戰(zhàn)略給昆明這個城市帶來了更多的發(fā)展機會，房地產(chǎn)在這個城市也蓬勃發(fā)展。如果說住宅產(chǎn)品改善和提升了城市人民的生活環(huán)境，那么商業(yè)更多的提升了城市人民的生活質(zhì)量。

緊縮的商品房調(diào)控政策加速了城市商業(yè)的發(fā)展，目前昆明市人均商業(yè)面積已經(jīng)超過國內(nèi)許多發(fā)達城市水平，相比較大的商業(yè)供應(yīng)量，商業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方向更令人擔憂。市中心三市街、白塔路、小西門、青年路等主要商圈多年的發(fā)展雖擁有了自身的特點，但是缺乏大型商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)單一、總體檔次不高、項目黏度不夠等不足特征表現(xiàn)明顯，與目前發(fā)達城市的商業(yè)差距巨大。任憑市場選擇、缺乏規(guī)劃的商業(yè)發(fā)展模式雖然靈活，但是后勁明顯不足，客流、檔次和利潤提升乏力，面對如今較高的房價，商業(yè)物業(yè)無論自持還是租賃都倍感壓力。

商業(yè)作為城市的重要部分，提高了城市居民的生活質(zhì)量，展示了城市的繁華，提升了城市的價值，商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展思路直接影響到城市的發(fā)展。如今快速發(fā)展的昆明，商業(yè)發(fā)展在數(shù)量上有了明顯的提升，但是質(zhì)量上仍顯滯后。昆明應(yīng)該借鑒發(fā)達城市發(fā)展成熟的商業(yè)模式和商業(yè)項目提升城市商業(yè)質(zhì)量，同時結(jié)合城市自身的特點，努力探尋適合自身的商業(yè)模式。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為139.34畝，總交易起價為26180.73萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)3塊，總成交面積為23.56畝，總成交價為2049.76萬元；
本周一級市場土地成交4塊，總成交面積為128.94畝，總成交價為3163.75萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃方案審批和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項目9個，建筑面積506711.21㎡；
本周昆明商品房共備案2822套，比上周備案的2290套增加532套，環(huán)比增長23.23%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目5個，供應(yīng)面積31.24萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交25.32萬㎡，批售比為1.23。

本周開盤項目：

7月27日，匯都·愛尚街區(qū)開盤，推商鋪300套，面積30-60平米，租金150元/月·平米，免租3個月，銷售率95%。
7月27日，耀興·楓丹白露開盤，推住宅210套，面積74.46-173.17平米，均價7128元/平米，優(yōu)惠8%，銷售率50.48%。
7月28日，葡萄街區(qū)開盤，推住宅85套，面積79.1-128平米，均價9396元/平米，銷售率67%，推soho寫字樓48套，面積35.89-179.18平米，均價11366元/平米，銷售率38%，推商鋪42套，面積13.02-272.96平米，均價27990元/平米，銷售率24%，項目優(yōu)惠1%-4%。

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