288期(20130729-20130804）

一周市場亮點(diǎn)

本周，財(cái)政部向全國人大常委會預(yù)算工委通報(bào)關(guān)于貫徹落實(shí)十二屆全國人大一次會議預(yù)算決議和履行政府三項(xiàng)承諾時(shí)表示，將加快推進(jìn)營改增等相關(guān)稅制改革。其中明確提出了“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)研究完善對工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度�！睂τ诜慨a(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的時(shí)間表，中國經(jīng)濟(jì)的最高決策層尚未形成明確且統(tǒng)一的意見，但房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的“主流路徑”已經(jīng)在包括財(cái)政部、住建部和國家稅務(wù)總局之間形成初步共識。

目前，多個(gè)城市已上報(bào)了試點(diǎn)技術(shù)方案，其中包括了特大型城市、一般省會城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。面對不斷傳出的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收擴(kuò)圍消息市場已現(xiàn)疲態(tài)，在西部城市“名列前茅”的昆明樓市是否已進(jìn)入擴(kuò)圍之列？房產(chǎn)稅又會給昆明樓市帶來什么樣的后市影響？這些都需要冷靜的面對和思考。

一周觀點(diǎn)——下半年短期政策維穩(wěn)，新政出臺概率不大

“新國五條”出臺后，房地產(chǎn)市場“先抑后揚(yáng)”，如今的房價(jià)曲線已連續(xù)攀升至歷史高點(diǎn)，局部市場甚至出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國百城住宅均價(jià)自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲。在此節(jié)點(diǎn)上，7月30日，中央政治局會議對房地產(chǎn)表態(tài)稱“促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，下半年維持市場穩(wěn)定將是主要目標(biāo)。

以往房價(jià)和地價(jià)連續(xù)大漲必然會導(dǎo)致新政的出臺，房價(jià)亦無法走出“越調(diào)越漲”的怪圈。目前面對當(dāng)前火熱的樓市，房價(jià)上漲動力充足的情況下新一屆政府的調(diào)控態(tài)度與以往截然不同，沒有調(diào)控的新政出臺，但在多個(gè)領(lǐng)域強(qiáng)調(diào)了市場化、規(guī)范化的思路，透露出了更多反思和改進(jìn)調(diào)控的意圖。

全國經(jīng)濟(jì)下行的階段下，穩(wěn)定增長尤為重要，房地產(chǎn)行業(yè)的拉動效應(yīng)明顯，出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能性不大，市場化的調(diào)控手段仍將是樓市政策的趨勢，長效的調(diào)控機(jī)制在樓市調(diào)控政策“維穩(wěn)”的同時(shí)，或?qū)⒓铀俾涞亍?/P>

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地2塊，總供應(yīng)面積為220.73畝，總交易起價(jià)為2273.81萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)6塊，總供應(yīng)面積為88.77畝，總交易起價(jià)為26862.27萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息7條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目7個(gè)，建筑面積781986.77㎡；
本周昆明商品房共備案1816套，比上周備案的2822套減少1006套，環(huán)比下降36.56%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目2個(gè)，供應(yīng)面積24.57萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.93萬㎡，批售比為1.53。

本周開盤項(xiàng)目：

8月4日，七彩云南第壹城開盤，推住宅304套，面積97.56-146.26平米，均價(jià)7094元/平米，優(yōu)惠1-2%，銷售率為92%。

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