289期(20130805-20130811）

市場點評

一周市場亮點

周末的連續(xù)大雨讓昆明再次出現(xiàn)較大區(qū)域的淹積水，雖未全城轉(zhuǎn)身成為威尼斯，但與“7.19”也有得一拼，積水主要集中于東市區(qū)，北市區(qū)和南市區(qū)也有部分區(qū)域積水。在兩次大雨襲城中，西市區(qū)總體受影響最少。西市區(qū)以往不太受關(guān)注的排水管網(wǎng)、交通優(yōu)勢和市政配套優(yōu)勢一夜成為了昆明主城區(qū)域樓市最大的亮點。

相對主城其它區(qū)域，西市區(qū)樓市以往相對平淡，房價也位列主城各區(qū)域尾端，雖然擁有較多的項目、擁有較好的市政配套和交通，但是這些優(yōu)勢往往得不到直接的體現(xiàn)。但隨著昆明城市的擴(kuò)張和五華區(qū)政府的引導(dǎo)帶動下，高新區(qū)、泛亞科技新區(qū)的崛起帶動了西市區(qū)的整體發(fā)展，相繼亮相的大盤提升了區(qū)域板塊的品質(zhì)、匯集了人流，加速了城市的西進(jìn)。價值浮現(xiàn)的西市區(qū)逐漸成為房地產(chǎn)商開發(fā)的熱土。

一周觀點——正在崛起的西市區(qū)

2009年，昆明主城第一次提出規(guī)劃建設(shè)“一主三次”CBD區(qū)域，西市副中心（西市區(qū)）也迎來房地產(chǎn)開發(fā)的新機(jī)遇。隨著工業(yè)企業(yè)的搬遷，西市區(qū)摘下以往“西毒”的帽子，區(qū)域較好的交通、較完善的配套設(shè)施吸引力眾多品牌開發(fā)商的集中入駐，為西市區(qū)帶來了活力和新的發(fā)展機(jī)遇。

隨著地產(chǎn)“大鱷”相繼進(jìn)入昆明，西市區(qū)也成為“大鱷”盤踞的焦點。萬科、保利、綠地、聯(lián)想等全國強(qiáng)企相繼進(jìn)入，經(jīng)典雙城、萬科·金域國際、聯(lián)想科技城、人民路壹號廣場、馬街摩爾城等項目紛紛推出，均取得喜人的成績。區(qū)域大環(huán)境的優(yōu)勢匯集全城置業(yè)者的目光，較低的房價堅定了那些猶豫、謹(jǐn)慎的購房者的置業(yè)決心，促成了西市區(qū)項目開盤的火爆和項目的熱銷。

強(qiáng)企、大盤、低房價和完善的配套，這一切因素給西市區(qū)帶來城市生活和工作的有利條件，西市區(qū)項目受到全城置業(yè)者的追捧，西市區(qū)的正已前所未有的姿態(tài)崛起。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地8塊，總供應(yīng)面積為483.13畝，總交易起價為16744.0萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)1塊，總供應(yīng)面積為5.16畝，總交易起價為429萬元；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為67.52畝，總成交價為1012.8萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目6個，建筑面積778071.49㎡
本周昆明商品房共備案2198套，比上周備案的1816套增加382套，環(huán)比增長21.04%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交18.98萬㎡，批售比為0。

本周開盤項目：

8月08日，頤明園開盤，推洋房38套，面積78-163平米，均價6500元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率為100%；
8月10日，頤明園加推，推別墅28套，面積202-351平米，均價13500元/平米，優(yōu)惠8-9%，銷售率為54%；
8月10日，別樣幸福城開盤，推住宅217套，面積65.05-151.47平米，均價8279元/平米，優(yōu)惠3-10%，銷售率為49%；
8月10日，保利·六合開盤，推精裝公寓252套，面積26.77-58.82平米，均價13949元/平米，優(yōu)惠7.5-10.5%，銷售率為88%；
8月10日，瀾山·悅開盤，推高層住宅86套，面積72.01-127.41平米，均價4654元/平米，銷售率為60%，推洋房24套，面積113.9-127.41平米，均價6016元/平米，銷售率為38%，總價減2萬后優(yōu)惠4-5%。

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