290期(20130812-20130818）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，溫州成為惟一一個(gè)價(jià)格下降的城市。在房價(jià)連續(xù)22個(gè)月下跌之后，溫州終于放松了樓市限購的“緊箍”。此前，“放松”限購政策的消息一度在溫州傳開，“2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套�！贝讼⒈蛔C實(shí)并于近日被執(zhí)行，相比較之前更為嚴(yán)格的“溫州版”限購令政策明顯放松，在全國房地產(chǎn)市場全面回暖的背景下，溫州的舉動引人矚目。

“放松”的政策立刻引起了溫州樓市的火熱，根據(jù)檢測顯示，上周溫州以超過150%的漲幅領(lǐng)跑全國城市商品房周成交面積。在房價(jià)連續(xù)下跌的趨勢下，地方政府對政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，政策的利好直接影響到樓市，促進(jìn)樓市的發(fā)展。

一周觀點(diǎn)——長效機(jī)制已有眉目，房產(chǎn)稅或?qū)⑾刃?/STRONG>

由國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門協(xié)同推進(jìn)兩年有余之后，“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”已經(jīng)進(jìn)入征求意見階段，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制最早有望于十八屆三中全會后對外公布。以“市場化為主手段，輔以政府調(diào)節(jié)”是“長效機(jī)制”解決房地產(chǎn)市場階段性供需矛盾的重要內(nèi)容。近期，經(jīng)歷了22個(gè)月同比下降之后的溫州成為全國首個(gè)“放松”限購令的城市，這次政策微調(diào)似乎也為目前熱議的長效機(jī)制埋下伏筆。

房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制主要涉及房地產(chǎn)保有交易環(huán)節(jié)稅負(fù)、地方政府土地出讓金收支管理、城鎮(zhèn)居民住房保障等內(nèi)容。今年出臺的文件中多次提到房產(chǎn)稅方面的內(nèi)容，可見，房產(chǎn)稅作為今年經(jīng)濟(jì)體制改革的重點(diǎn)工作，可能成為最先推出的調(diào)控手段。目前杭州產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收方案已接近完成，稅率較之前方案從4‰到8‰調(diào)整至5‰至10‰，南京、青島等城市的房產(chǎn)稅方案已經(jīng)成熟，均可能納入下一批試點(diǎn)范圍。

要形成系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范、系統(tǒng)有效、成熟定性的長效機(jī)制還需要很長的時(shí)間，房產(chǎn)稅將是長效機(jī)制的重要組成部分之一，已經(jīng)推行且具備一定成效的房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀樽钕韧瞥龅恼{(diào)控手段。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為81.30畝，總交易起價(jià)為80844.15萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)11塊，總供應(yīng)面積為509.37畝，總交易起價(jià)為30315.56萬元；
本周一級市場土地成交3塊，總成交面積為71.82畝，總成交價(jià)為25167.27萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息12條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項(xiàng)目12個(gè)，建筑面積1056752.43㎡；
本周昆明商品房共備案1629套，比上周備案的2279套減少569套，環(huán)比下降25.89%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目2個(gè)，供應(yīng)面積6.94萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.57萬㎡，批售比為0.48。

本周開盤項(xiàng)目：

8月17日，魅力之城開盤，推精裝住宅672套，面積74.87-123平米，均價(jià)7947元/平米，總價(jià)減1萬后惠2-9%，銷售率94%；
8月17日，春城慧谷開盤，推精裝公寓100套，面積42.04-98.59平米，均價(jià)7118元/平米，銷售率34%；
8月17日，奧宸財(cái)富廣場II·宸悅百貨開盤，推商鋪35套，面積43.15-271.07平米，均價(jià)44005元/平米，5年返租30%，銷售率77%；
8月18日，滇池ONE開盤，推類獨(dú)棟、聯(lián)排別墅共102套，面積388.97-758.39平米，均價(jià)22456元/平米，優(yōu)惠2-5%，銷售率31%。

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