291期(20130819-20130825）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

陪伴了昆明人近30載的昆明市老工人文化宮成功試爆，試爆產(chǎn)生的煙塵散去后東風(fēng)東路及北京路的車道逐漸恢復(fù)正常通行。爆破沒有飛石濺出，試爆達(dá)到預(yù)期效果，周邊建筑和人群沒有受到任何影響。老文化宮正式爆破時(shí)間預(yù)計(jì)將從8月31日推遲至9月7日。東風(fēng)廣場(chǎng)拆除后，位于城市中心位置的東風(fēng)廣場(chǎng)地塊將迎來新的使命。

根據(jù)昆明市規(guī)劃局2010年公示的《昆明CBD地區(qū)東風(fēng)廣場(chǎng)地塊概念方案設(shè)計(jì)》，地塊將建設(shè)高度為456米的昆明未來城市新地標(biāo)。100米、200米、300米、400米，昆明建筑高度記錄近年來不斷提升，不斷刷新的摩天大樓紀(jì)錄一方面是城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的體現(xiàn)，另一方面也顯現(xiàn)出城市中心土地資源的稀缺。

城市的快速發(fā)展下，土地資源的稀缺矛盾日益凸顯，超高層建筑是解決如何有效合理的利用市中心有限土地資源的一個(gè)有效途徑。

一周觀點(diǎn)——專業(yè)市場(chǎng)外遷，城市發(fā)展需要

隨著昆明城市化進(jìn)程，曾經(jīng)城市邊緣的專業(yè)市場(chǎng)如今已“深入”主城區(qū)，交通、治安、物流等諸多問題已成為難以解決的城市問題，搬遷將成為解決這些問題的重要方式。對(duì)于搬遷，雖然商戶甚至市民都有一些不同的開發(fā)，但是這對(duì)城市以及專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)都有較大好處。

7月30日，菊花園中藥材專業(yè)市場(chǎng)關(guān)閉，搬遷至新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，僅一墻之隔的菊花機(jī)電市場(chǎng)搬遷也迫在眉睫，晉寧或許是該市場(chǎng)的未來去向。近年來鋼鐵、汽配、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等專業(yè)市場(chǎng)連續(xù)外遷，城市交通、安全等方面都有較大的改善，在昆明市對(duì)專業(yè)市場(chǎng)搬遷改造提升工作的推進(jìn)下，已經(jīng)建成的商貿(mào)物流項(xiàng)目受益匪淺。螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城作為首個(gè)開建并率先交付使用的泛亞商貿(mào)物流中心，僅5年時(shí)間，已經(jīng)成為近4萬(wàn)商家齊聚、日均人流超20萬(wàn)人次的新昆明城市重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

專業(yè)市場(chǎng)的外遷為主城區(qū)域騰出發(fā)展空間，帶動(dòng)城市近郊及輔城的快速發(fā)展，加快昆明乃至全省的發(fā)展。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為349.55畝，總交易起價(jià)為100390.01萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)5塊，總供應(yīng)面積為391.51畝，總交易起價(jià)為17572.76萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交5塊，總成交面積為180.66畝，總成交價(jià)為31677.53萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積399408.2㎡；
本周昆明商品房共備案1484套，比上周備案的1629套減少145套，環(huán)比下降8.9%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)，供應(yīng)面積66.44萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交13.12萬(wàn)㎡，批售比為5.06。

本周開盤項(xiàng)目：

8月24日，金泰國(guó)際開盤，推超高層住宅195套，面積40.36-119.26平米，均價(jià)8255元/平米，優(yōu)惠3.5-8.5%，銷售率91%。
8月24日，御景新城開盤，推退臺(tái)洋房72套，面積82-127.71平米，均價(jià)4645元/平米，銷售率35%；加推聯(lián)排別墅26套，面積101.18-180.56平米，均價(jià)7078.09元/平米，銷售率23%；總價(jià)減1萬(wàn)后優(yōu)惠2-3%。
8月24日，怡合景苑開盤，推超高層住宅246套，面積77.53-143.12平米，均價(jià)8004元/平米，優(yōu)惠4-6%，銷售率57%。
8月24日，海倫國(guó)際開盤，推寫字樓600間，面積51.12-108.44平方米，均價(jià)10610元/平方米，優(yōu)惠10%，銷售率16%。

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