293期(20130902-20130908）
市場點(diǎn)評
一周市場亮點(diǎn)
9月初的中國土地市場密集地上演了一輪又一輪的土地爭奪戰(zhàn)，天津、北京、上海、杭州、蘇州陸續(xù)誕生“地王”。先是2日天津宅地單價(jià)“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農(nóng)展館“地王”即以創(chuàng)紀(jì)錄的7.3萬元/平方米的樓面價(jià)出現(xiàn)，緊接著，上海就誕生了總成交價(jià)高達(dá)217.7億元的新“地王”，而蘇杭兩市也開始上演土地爭奪戰(zhàn)。
從5月開始，土地市場就率先拉開了反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市，高溢價(jià)成交的經(jīng)營性用地頻頻出現(xiàn)，與之相應(yīng)的，全國土地出讓金收入整體呈爆發(fā)式增長態(tài)勢。今年1-7月，國有土地使用權(quán)出讓金收入超過2萬億元，同比增長約50%。而根據(jù)目前各地披露的供地計(jì)劃，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、濟(jì)南等多個(gè)城市都會(huì)有大宗地塊入市，土地市場迎來“井噴”。
與此同時(shí)，昆明主城區(qū)近幾月來土地供應(yīng)量較小，所供應(yīng)土地均成交，一級市場顯得供不應(yīng)求。
一周觀點(diǎn)——高新區(qū)迎來新發(fā)展
昆明主城區(qū)土地供應(yīng)量較小，7、8兩月均無土地流拍，主城區(qū)土地稀缺的壓力繼續(xù)增加，上月高新建成區(qū)一宗土地更是以30%溢價(jià)成交，打破了連續(xù)數(shù)月土地底價(jià)成交的局面。
隨著昆明城市不斷擴(kuò)張和新規(guī)劃調(diào)整的落實(shí)，高新區(qū)通過企業(yè)轉(zhuǎn)型和退二進(jìn)三等方式，建成區(qū)近3000畝，約26%的土地將重新開發(fā)，加之20年的發(fā)展基礎(chǔ)，區(qū)域市政、交通、教育及醫(yī)療配套等均已成熟完善。稀缺的城市土地資源下，各開發(fā)商自然將目光轉(zhuǎn)向了高新區(qū)，一級市場上的爭奪在所難免，早已布局的企業(yè)也已經(jīng)紛紛推出自己的產(chǎn)品。近年來相對以為沉寂的高新區(qū)開始活躍起來，多個(gè)項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)，其中不乏近年來少有的“日光盤”，大型商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目也在過規(guī)之列。
相對較低的西市區(qū)房價(jià)在如今的高房價(jià)面前成為了區(qū)域的一大優(yōu)勢，“一路向南”的目光也部分轉(zhuǎn)向城市西面，區(qū)域的價(jià)值被更多的人所發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)將迎來新一輪的發(fā)展。
本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為271.76畝，總交易起價(jià)為8454.82萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)3塊，總供應(yīng)面積為81.3畝，總交易起價(jià)為80844.15萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項(xiàng)目6個(gè)，建筑面積314501.75㎡；
本周昆明商品房共備案2759套，比上周備案的2947套減少188套，環(huán)比下降6.38%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，供應(yīng)面積13.35萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交23.15萬㎡，批售比為0.58。
本周開盤項(xiàng)目：
9月7日，人民路壹號(hào)廣場開盤，推住宅277套，面積60.44-131.73平米，均價(jià)12758元/平米，總房款減5千再惠4%-5，銷售率38%；
9月8日，百大新都會(huì)開盤，推商鋪370套，面積9.74-164.29平米，前3年共返16%后價(jià)16868，優(yōu)惠2-4%，銷售率53%。
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