294期(20130909-201309015）

市場點評

一周市場亮點

隨著一聲巨響，老工人文化宮這座曾經(jīng)昆明的地標(biāo)建筑正式謝幕。就在原址之上，一個昆明的最高建筑正在醞釀之中。高度為456米的“春之眼”項目早在2010年7月27日公示的《昆明CBD地區(qū)東風(fēng)廣場地塊概念方案設(shè)計》中提出。同時，老文化宮前面的東風(fēng)廣場功能保留不作變化，規(guī)劃新建面積達(dá)45000余平方米的市民廣場。

本周，位于盤龍區(qū)興仁街片區(qū)老工人文化宮原址的兩塊地塊被俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司以底價8億元競得，13.4的高容積率將預(yù)示著這里必然出現(xiàn)摩天建筑，這一推測也得到證實：俊發(fā)集團(tuán)CEO趙彬在微博回應(yīng)：“規(guī)劃要求高度不低于456米�！表椖恐饕δ苁且陨虡I(yè)、辦公、公寓等功能為主的城市綜合體，地下是地鐵2號線和3號線的中央換乘站、長水機(jī)場值機(jī)大廳等，未來可直接在此辦理登機(jī)手續(xù)，乘地鐵直達(dá)機(jī)場登機(jī)。

人類對天空的向往從未停止過，不斷拔升到建筑高度驗證城市的發(fā)展，一座座高樓也在蠢蠢欲動之中。

一周觀點——拔升城市空間高度，西山區(qū)首先響應(yīng)

西山區(qū)位于昆明城市的西南面，因境內(nèi)西山而得名。2004年9月1日昆明市四區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整后，西市區(qū)獲得了進(jìn)入了快速發(fā)展期。西市區(qū)樓市也獲得了巨大的發(fā)展，滇池旅游度假區(qū)、廣福路區(qū)域更是近年來昆明城市發(fā)展的亮點區(qū)域。

走訪西山區(qū)的多個區(qū)域，前些年的一個個城中村被一座座高樓所取代，這些新建項目周邊無論交通、環(huán)境還是治安都與之前大相徑庭，不但擁有嶄新的面貌、合理的規(guī)劃，同時還兼具昆明主城繁華的商業(yè)氛圍。駕車駛過二環(huán)路和廣福路等主干道，西市區(qū)所轄區(qū)域數(shù)十個塔吊在運轉(zhuǎn)，一棟棟高樓正在如火如荼建設(shè)之中。截至目前，西山區(qū)100米以上的高樓有100多棟，未來2年內(nèi)，西山區(qū)的百米高樓將突破600棟。

西山區(qū)樓市正是昆明整體樓市快速發(fā)展的代表，從過去的多層到小高層再到高層建筑，今后越來越多過百米的超高層建筑將不斷涌現(xiàn)�！案叨取币欢ǔ潭饶芫徑獬鞘型恋刭Y源稀缺的矛盾，但是城市的品質(zhì)的提升需要更多方面的努力。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為427.24畝，總交易起價為135516.1萬元；
本周一級市場土地供應(yīng)3塊，總供應(yīng)面積為13.13畝，總交易起價為905萬元；
本周一級市場無土地成交。
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更共發(fā)放項目3個，建筑面積336425.09㎡；
本周昆明商品房共備案3049套，比上周備案的2759套增加290套，環(huán)比增長10.51%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目2個，供應(yīng)面積12.93萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交27.08萬㎡，批售比為0.48。

本周開盤項目：

9月14日，俊發(fā)·盛唐城開盤，推住宅195套，面積80.01-135.04平米，均價7914元/平米，優(yōu)惠1-3%，銷售率86.15%；
9月14日，西城時代開盤，推精裝公寓360套，面積37.6-72.2平米，均價7547.79元/平米，優(yōu)惠6-8%，銷售率84.17%；
9月14日，文化空間開盤，推精裝SOHO公寓116套，面積41.79-132.19平方米，均價13302元/平方米，銷售率90%，優(yōu)惠8-11%；
9月15日，葡萄街區(qū)開盤，推住宅62套，面積79.1-119.61平方米，均價9282，銷售率32%，優(yōu)惠3%-5%；推商鋪33套，面積49.88-448.53，均價26212元/平方米，銷售率45%，優(yōu)惠3%；推寫字樓25套，面積35.89-179.18，均價19344元/平方米，銷售率12%，優(yōu)惠3%。

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