295期(20130916-20130922）

市場點評

一周市場亮點

2013年昆明秋季房交會于9月17-21日在昆明國際會展中心舉行，歷經(jīng)16個年頭的發(fā)展，本屆房交會創(chuàng)下了歷屆房交會參展項目之最：共有來自昆明以及各州市的80多家房企攜160余個項目參展，為期5天的房交會進(jìn)館參觀人次達(dá)20余萬。

為了吸引更多的人氣，開發(fā)商們更是使出渾身解數(shù)。香車美女、歌舞表演、人體彩繪、現(xiàn)場游戲、禮品發(fā)放等活動不斷，更不乏紅包拋放、機(jī)器人熱舞、ipad抽獎等重頭活動。會展規(guī)模更勝去年，排隊領(lǐng)禮品的大媽照樣依舊，豐富的活動以及熱鬧場面雖然吸引來了足夠的目光，但是卻無法打動越來越理性的購房者。此次房交會上總意向成交僅824套，成交金額7.21億元，相比去年同期下降11.3%，相關(guān)產(chǎn)業(yè)意向成交6150萬元，銷售情況并不理想。

總體看來，本屆房交會雖然活動豐富，但并未推陳出新；雖場面熱鬧，但成交有限。房企展示的目的遠(yuǎn)勝于銷售，參觀者湊熱鬧、了解信息的目的大于購房。

一周觀點——“以房養(yǎng)老”或推樓市？

9月13日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”最為引人注意。以房養(yǎng)老，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“逆按揭”。這種模式起源于荷蘭，如今美國、加拿大、英國、新加坡、日本等已經(jīng)普及，在我國則是首次試點推行。

“養(yǎng)兒防老”和“有房才覺得像個家”的傳統(tǒng)觀念，加之現(xiàn)今居高不下的房價，人們對“以房養(yǎng)老”模式接受程度會是怎樣呢？就在《意見》發(fā)布不久，就出現(xiàn)了許多不同的聲音。70年的房屋產(chǎn)權(quán)問題如何解決，不斷變化的房價帶來的巨大風(fēng)險，運作環(huán)節(jié)的公信力疑問等問題都成為了該模式的阻礙。

另一方面，在獨身子女雙方父母百年之后是否會出現(xiàn)房子過剩的局面？面對父母留下來的房子，除了繼承和出售之外，“養(yǎng)兒防老”模式給房子多一條的出路。一些房企人士認(rèn)為，如果此模式能夠真正實施，那么更多消費者將有更加充分的購房動機(jī)，同時也會增加開發(fā)商繼續(xù)扎根這個行業(yè)發(fā)展的信心�；蛟S“養(yǎng)兒防老”模式將為樓市注入“強(qiáng)心劑”。

此次試點具體方案尚未出臺。但是試點要想成功推行還需更多的政府引導(dǎo)和宣傳，轉(zhuǎn)變觀念、打消疑慮，必要的優(yōu)惠和鼓勵政策不可少。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為496.63畝，總交易起價為86777.08萬元；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場無土地成交公示；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項目6個，建筑面積344165.32㎡；
本周昆明商品房共備案2349套，比上周備案的3049減少700套，環(huán)比下降22.96%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目4個，供應(yīng)面積48.89萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交20.27萬㎡，批售比為2.41。

本周開盤項目：

9月20日，俊發(fā)·盛唐城開盤，推住宅138套，面積68-132平米，均價8114元/平米，優(yōu)惠1-3%，銷售率92%；
9月21日，魅力之城開盤，推精裝住宅241套，面積74.87-123.46平米，均價8469元/平米，優(yōu)惠5-9%，銷售率93%；
9月21日，海倫國際開盤，推住宅318套，面積94.82-161.38平米，均價9795元/平米，優(yōu)惠9.73%，銷售率為37.42%。

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