9月西城時代等14項目196.67萬方獲準售 開發(fā)商“金九”搶金

截至10月4日，昆明城鄉(xiāng)建設局公布的2013年9月份商品房預售證發(fā)布情況顯示，9月份共有西城時代、俊發(fā)盛唐城、德潤朗悅灣、中國水電金檀、海倫國際等14項目獲得預售證16個，預售面積達1966735.62平米，與2013年8月份供應面積2108134.03平米相比減少了141398.41平米，環(huán)比減6.70%。與2012年9月供應面積130萬方相比增加了66.67萬方，同比漲33.90%。

西城時代等14項目196.67萬方獲準售

根據(jù)預售證發(fā)放名單顯示，2013年9月份共有14個項目獲得預售證16個，預售面積為1966735.62平米，其中，金盾俊園A4地塊，預售面積：380850.14平米；金盾俊園A5地塊，預售面積：335450.66平米；春城時光花園4-2號地塊Ⅰ（海倫國際），預售面積：50658.54平米；琥珀俊園（A4地塊），預售面積：119642.56平米；金尚俊園四期Ⅰ，預售面積：35940.84平米；南窯鑫都韻城Ⅲ，預售面積：197362.22平米；建發(fā)曦城商業(yè)廣場（西城時代），預售面積：95217.68平米；紅菱花園（A2地塊）Ⅰ（人民路壹號廣場），預售面積：252100.03平米；盛唐城F1地塊Ⅱ，預售面積：26317.01平米；盛唐城F1地塊Ⅰ，預售面積：105733.17平米；德潤春城花園（一期）Ⅱ（德潤朗悅灣），預售面積：77375.62平米；曇華山水園（中國水電金檀），預售面積：133059.34平米；云秀康園Ⅰ，預售面積：61761.96平米；宜居苑（A3地塊）Ⅱ，預售面積：67552.11平米；紅星宜居廣場(A2地塊)Ⅴ（紅星國際），預售面積：26470.74平米；金蘭苑，預售面積：1243平米。

從本月獲批的預售面積來看，與2013年8月份供應面積2108134.03平米相比減少了141398.41平米，環(huán)比略減6.70%。與2012年9月供應面積130萬方相比增加了66.67萬方，同比漲33.90%。

截至9月底，在這些獲得預售證的項目中只有西城時代、俊發(fā)盛唐城、海倫國際、鑫都韻城四個項目開過盤。其中，西城時代于9月15日開盤推近400套公寓，面積從37.6—72.2平米不等，據(jù)至祥數(shù)據(jù)顯示，西城時代開盤均價為7547.79元/平米，銷售率為84.17%；鑫都韻城于9月14日開盤，推93套商鋪，面積從10.82平米—211.94平米不等，據(jù)至祥數(shù)據(jù)顯示，鑫都韻城開盤均價為43359元/平米，銷售率為86%；海倫國際海德區(qū)于9月21日開盤，推出第1棟和第2棟300套房源，戶型面積94-162平米，成交均價8700元/平米；俊發(fā)盛唐城分別于9月14日、9月20日開盤兩次。在這些獲得預售證的項目中，人民路一號廣場也在10月份謀開盤。此外，除了這些獲得預售證的項目，俊發(fā)城、俊發(fā)空港城、廣福城等、云投中心、園城、中產(chǎn)花香四季等近20個項目將在10月份有開盤意向。由此可見10月份昆明房地產(chǎn)市場的供應量依然十分充足。隨著這些項目陸續(xù)入市，昆明樓市近期供應量也將逐步上升，這可能會讓還處在相對高位的全市商品住宅存量進一步提升，相應的，開發(fā)商面臨的出貨壓力也將隨之增大。

呈貢新區(qū)為主要放量東市區(qū)本月缺席

從9月份獲批項目所在的區(qū)位來看，2013年9月份獲批預售項目中心區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)和呈貢均有項目待售，而東市區(qū)卻在本月缺席。其中，呈貢新區(qū)為主要放量，共有金盾俊園一個項目獲得預售證2個，供應面積為716300.8平米，占9月份預售面積的36.42%；一直在供應量中占主力地位的南市區(qū)本月屈居第二，共有6個項目獲得預售證6個，預售面積為523448.13平米，占9月份預售面積的26.62%；與南市區(qū)比肩的是中心區(qū)，共有金蘭苑、中國水電金檀、人民路壹號廣場、金尚俊園四個項目獲得預售證4個，預售面積達422343.21平米，占9月份供應面積的21.47%；北市區(qū)共有盛唐城、德潤朗悅灣兩個項目獲得預售證3個，供應面積達209425.8平米，占9月份總供應面積的10.65%；而西市區(qū)僅有西城時代一個項目獲得預售證，預售面積為95217.68，不足9月總供應面積的10%，僅為4.84%。

9月份的房交會在慘淡收場之后，無疑開發(fā)商也面臨著很大的出貨壓力。不過，諸多開發(fā)商還是借著“金九”的契機進行項目預售證的申報，9月份共有14個項目獲得了預售通行證16張，在繼8月份昆明樓市商品房預售證發(fā)放數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)之最后，9月份昆明樓市供應量又達新一輪高峰。

總體來看，盡管房交會成績慘淡，但是并未影響到開發(fā)商對于“金九銀十”的信心，196.67萬方的預售面積無疑處于高位，可見開發(fā)商9月“劫金”意圖明顯，而“金九銀十”是否有望帶來新一輪的推盤高峰，并帶動成交量的整體上升還有待觀望。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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