296期(20130923-20130929）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

放松了樓市限購“緊箍”的溫州樓市并未止住房價(jià)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，近日更是出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)象。是“溫州炒房團(tuán)”壯士斷臂奮力一搏還是“割肉解套”的無奈之舉。一典型案例已能說明問題，溫州一樓盤的價(jià)格從高峰期的4萬多元下跌到目前的每平方米2萬4千元左右,房產(chǎn)價(jià)值已低于抵押貸款，購房者選擇了“棄房斷供”退出市場(chǎng)。

根據(jù)溫州銀監(jiān)分局回應(yīng)“斷供”、“棄房”現(xiàn)象的確存在，調(diào)查統(tǒng)計(jì)有580例房產(chǎn)斷供，處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其中純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。溫州人曾以四處炒房聞名，經(jīng)歷了樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，已連續(xù)24個(gè)月下跌的房價(jià)讓越來越多的溫州人將房產(chǎn)丟給了銀行。腰斬的房價(jià)導(dǎo)致貸款余額不及房價(jià)本身，是“棄房”的最大原因。

全國房價(jià)飄紅，溫州樓市卻“一支獨(dú)降”，與當(dāng)?shù)厥杖氩怀杀壤母叻績r(jià)炒作之后還是得向著理性的市場(chǎng)價(jià)靠攏。

一周觀點(diǎn)——是泡沫還是供求不平衡

溫州房價(jià)連續(xù)24個(gè)月下滑并出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)象，再次引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的思考和憂慮，有人認(rèn)為這是房地產(chǎn)泡沫破滅的開始，也有不同的聲音明確指出溫州等個(gè)別城市的現(xiàn)象是供應(yīng)過剩所致。

起初瘋漲的房價(jià)在中央一系列嚴(yán)厲的調(diào)控下得到遏制，限貸、限購政策更是打消了大量商品房投機(jī)者的念頭。然而，在這么嚴(yán)厲政策調(diào)控下，今年全國一級(jí)市場(chǎng)回暖，二級(jí)市場(chǎng)上房價(jià)仍舊持續(xù)走高，顯然，投機(jī)行為已不再是目前房價(jià)走高的主要因素。位于全國房價(jià)增長城市大軍之列的昆明，購房者對(duì)于高房價(jià)雖有自己的看法，但是樓市成交量并未受太大影響，剛需群體仍然是購房的主力軍。傳統(tǒng)觀念等各方面因素推動(dòng)下，龐大的剛需群體是各地樓市的有力支撐。

房企們追求利益最大化的關(guān)鍵在于對(duì)房價(jià)、銷量和時(shí)間成本三者之間平衡的博弈，往往市場(chǎng)的供求形勢(shì)就是房企們做出判斷的依據(jù)。供應(yīng)略微大于需求的狀態(tài)比較適宜房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間無土地供應(yīng)；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)6塊，總供應(yīng)面積為540.82畝，總交易起價(jià)為15322.73萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無土地成交公示；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目7個(gè)，建筑面積681947.77㎡；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目5個(gè)，供應(yīng)面積70.03萬方；
本周昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)未公布備案信息，故市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)缺失。

本周開盤項(xiàng)目：

9月28日，大都開盤，推精裝寫字樓216間，面積99-140平米，均價(jià)11500元/平米，優(yōu)惠9-18%，銷售率95%；
9月28日，金尚俊園開盤，推精裝住宅256套，面積79.06-143.05平米，均價(jià)10181.82元/平米，優(yōu)惠3-5%，銷售率63%；
9月28日，萬達(dá)廣場(chǎng)開盤，推寫字樓624間，面積105.12-392.76平米，均價(jià)20878元/平米，優(yōu)惠3-4%，銷售率73%。

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