克而瑞昆明房地產(chǎn)市場8月月報二:商品房市場

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一、市場綜述

紅火態(tài)勢變冷成交面積回落

隨著八月份昆明雨季的到來,昆明樓市交易量隨著氣溫的降低有所回落,為了緩和昆明樓市前幾個月的紅火態(tài)勢,八月份樓市銷售業(yè)績正常下落。8月昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房8872套,環(huán)比下降16.44%;商品房成交總面積為73.41萬㎡,環(huán)比下降23.22%。隨著昆明旅游旺季的結(jié)束,外來購房者的減少,8月份商品房成交量有所下降。本月昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)商品房新增供應(yīng)面積為195.96萬㎡創(chuàng)近二十個月新高,環(huán)比上升55.81%。

圖2-1昆明商品房供求走勢圖

數(shù)據(jù)來源:CRIC

二、供求關(guān)系

供應(yīng)量大幅增加成交量轉(zhuǎn)折下降整體呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢

8月,昆明商品房市場新增供應(yīng)面積195.96萬㎡,環(huán)比增加55.8%;成交面積73.41萬㎡,環(huán)比下降23.22%,供求比為2.67。由于供應(yīng)量的增加而成交量在減少,因此本月商品房市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢,商品房庫存大幅增加。

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