一、市場綜述
住宅均價環(huán)比上漲，購房者熱情不減
8月，開發(fā)商推盤熱情依舊不減，較7月份住宅供應(yīng)量有所增加。多個項目周末扎堆開盤，主要針對剛需人群推出中小戶型，在優(yōu)惠政策上也更加偏向于剛需族群，而購房者并未繼續(xù)7月份的積極性，從而促使本月住宅成交量下降。本月昆明住宅市場新增供應(yīng)面積為87.12萬㎡，環(huán)比增加44.24%，同比下降12%；成交面積共36.6萬㎡，環(huán)比下降46.06%，同比下降21.96%。本月住宅成交均價為8312元/㎡，環(huán)比上升9.45%。
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本月推案項目較多，主要分布在官渡區(qū)和五華區(qū)。本月住宅市場批售比為2.38，市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢，市場存量大幅增長。
圖4-1-1昆明住宅市場批售比走勢
數(shù)據(jù)來源：CRIC
二、供應(yīng)量分析
供應(yīng)量大幅增加，環(huán)比增長44.24%
8月商品住宅市場下行維穩(wěn)，七彩云南第壹城、保利六合、萬科魅力之城、別樣幸福城、德潤朗悅灣、滇池ONE、萬科學(xué)府、濱江俊園二期、天宇瀾山相繼開盤，商品住宅市場新增供應(yīng)量為87.12萬㎡，環(huán)比7月增加了26.72萬㎡，上升了44.24%。整體來看，本月新入市項目的物業(yè)類型以改善型產(chǎn)品為主，主要分布在昆明市盤龍區(qū)和西山區(qū)，以120-144㎡的戶型為主。
圖4-2-1昆明商品住宅市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)
數(shù)據(jù)來源：CRIC
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