克而瑞昆明房地產(chǎn)市場8月月報四:商品住宅市場

一、市場綜述

住宅均價環(huán)比上漲,購房者熱情不減

8月,開發(fā)商推盤熱情依舊不減,較7月份住宅供應(yīng)量有所增加。多個項目周末扎堆開盤,主要針對剛需人群推出中小戶型,在優(yōu)惠政策上也更加偏向于剛需族群,而購房者并未繼續(xù)7月份的積極性,從而促使本月住宅成交量下降。本月昆明住宅市場新增供應(yīng)面積為87.12萬㎡,環(huán)比增加44.24%,同比下降12%;成交面積共36.6萬㎡,環(huán)比下降46.06%,同比下降21.96%。本月住宅成交均價為8312元/㎡,環(huán)比上升9.45%。

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本月推案項目較多,主要分布在官渡區(qū)和五華區(qū)。本月住宅市場批售比為2.38,市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢,市場存量大幅增長。

圖4-1-1昆明住宅市場批售比走勢

數(shù)據(jù)來源:CRIC

二、供應(yīng)量分析

供應(yīng)量大幅增加,環(huán)比增長44.24%

8月商品住宅市場下行維穩(wěn),七彩云南第壹城、保利六合、萬科魅力之城、別樣幸福城、德潤朗悅灣、滇池ONE、萬科學(xué)府、濱江俊園二期、天宇瀾山相繼開盤,商品住宅市場新增供應(yīng)量為87.12萬㎡,環(huán)比7月增加了26.72萬㎡,上升了44.24%。整體來看,本月新入市項目的物業(yè)類型以改善型產(chǎn)品為主,主要分布在昆明市盤龍區(qū)和西山區(qū),以120-144㎡的戶型為主。

圖4-2-1昆明商品住宅市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源:CRIC

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