克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)8月月報(bào)三:土地市場(chǎng)

一、市場(chǎng)綜述

土地市場(chǎng)供應(yīng)增加,需求放緩

8月,昆明土地市場(chǎng)在土地供應(yīng)上有明顯減少。本月昆明市新增土地共12宗,供應(yīng)面積約29.62萬(wàn)㎡,環(huán)比減少47.46%,同比減少83.81%;本月昆明市土地成交面積約22.81萬(wàn)㎡,環(huán)比下降52.68%,同比下降61.22%,累計(jì)成交13宗地塊;本月昆明市土地成交金額共計(jì)6億元,僅有一宗商業(yè)用地以溢價(jià)30%成交,其他土地均以底價(jià)成交。

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二、土地供應(yīng)

土地供應(yīng)同比、環(huán)比均下降,集中為居住用地

8月,昆明市新增土地供應(yīng)12宗,公告建設(shè)用地面積29.62萬(wàn)㎡,其中昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)新增土地供應(yīng)7宗,公告建設(shè)用地面積約24.94萬(wàn)㎡。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看,本月昆明新增土地供應(yīng)主要集中在主城區(qū),其中官渡區(qū)新增土地供應(yīng)5宗,建設(shè)用地面積約21.3萬(wàn)㎡,占總供應(yīng)面積的71.91%,此外,郊縣新增土地供應(yīng)主要位于晉寧縣,供應(yīng)面積約2萬(wàn)㎡;從供地結(jié)構(gòu)來(lái)看,本月土地以居住用地為主,累計(jì)5宗地塊,約14.9萬(wàn)㎡,占總供應(yīng)面積的50.3%,其次為商業(yè)用地,累計(jì)4宗地塊,約10.84萬(wàn)平米,占比36.6%;從板塊分布來(lái)看,本月昆明新增土地供應(yīng)主要集中在東南板塊區(qū)域,建設(shè)用地面積達(dá)21.3萬(wàn)㎡;另外,非板塊、市中心板塊新增土地供應(yīng)分別為4.7萬(wàn)㎡、3.6萬(wàn)㎡,其他板塊本月無(wú)新增土地供應(yīng)。

圖3-2-1:昆明市公告土地情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

三、土地成交

成交面積同比環(huán)比均降住宅、商業(yè)用地成交唱主角

8月昆明市共成交13宗土地,成交面積約22.81萬(wàn)㎡,環(huán)比7月減少2539萬(wàn)㎡,跌幅達(dá)52.68%,比去年同期減少51.29萬(wàn)㎡,跌幅達(dá)69.22%。本月土地成交總金額約6億元,土地成交單價(jià)為175萬(wàn)元/畝,環(huán)比下降17.06%。其中昆明主城區(qū)共成交7宗地塊,成交面積為15.84萬(wàn)㎡(折合237.55畝),成交總價(jià)約5.53億元,此次成交的7宗地塊中,2宗地塊為住宅用地,約6.37萬(wàn)㎡,2宗地塊為商業(yè)用地,約3.46萬(wàn)㎡。

圖3-3-1:昆明市土地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

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