一、市場(chǎng)綜述

土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，需求放緩

8月，昆明土地市場(chǎng)在土地供應(yīng)上有明顯減少。本月昆明市新增土地共12宗，供應(yīng)面積約29.62萬(wàn)㎡，環(huán)比減少47.46%，同比減少83.81%；本月昆明市土地成交面積約22.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降52.68%，同比下降61.22%，累計(jì)成交13宗地塊；本月昆明市土地成交金額共計(jì)6億元，僅有一宗商業(yè)用地以溢價(jià)30%成交，其他土地均以底價(jià)成交。

二、土地供應(yīng)

土地供應(yīng)同比、環(huán)比均下降，集中為居住用地

8月，昆明市新增土地供應(yīng)12宗，公告建設(shè)用地面積29.62萬(wàn)㎡，其中昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)新增土地供應(yīng)7宗，公告建設(shè)用地面積約24.94萬(wàn)㎡。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，本月昆明新增土地供應(yīng)主要集中在主城區(qū)，其中官渡區(qū)新增土地供應(yīng)5宗，建設(shè)用地面積約21.3萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)面積的71.91%，此外，郊縣新增土地供應(yīng)主要位于晉寧縣，供應(yīng)面積約2萬(wàn)㎡；從供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，本月土地以居住用地為主，累計(jì)5宗地塊，約14.9萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)面積的50.3%，其次為商業(yè)用地，累計(jì)4宗地塊，約10.84萬(wàn)平米，占比36.6%；從板塊分布來(lái)看，本月昆明新增土地供應(yīng)主要集中在東南板塊區(qū)域，建設(shè)用地面積達(dá)21.3萬(wàn)㎡；另外，非板塊、市中心板塊新增土地供應(yīng)分別為4.7萬(wàn)㎡、3.6萬(wàn)㎡，其他板塊本月無(wú)新增土地供應(yīng)。

圖3-2-1：昆明市公告土地情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

三、土地成交

成交面積同比環(huán)比均降住宅、商業(yè)用地成交唱主角

8月昆明市共成交13宗土地，成交面積約22.81萬(wàn)㎡，環(huán)比7月減少2539萬(wàn)㎡，跌幅達(dá)52.68%，比去年同期減少51.29萬(wàn)㎡，跌幅達(dá)69.22%。本月土地成交總金額約6億元，土地成交單價(jià)為175萬(wàn)元/畝，環(huán)比下降17.06%。其中昆明主城區(qū)共成交7宗地塊，成交面積為15.84萬(wàn)㎡（折合237.55畝），成交總價(jià)約5.53億元，此次成交的7宗地塊中，2宗地塊為住宅用地，約6.37萬(wàn)㎡，2宗地塊為商業(yè)用地，約3.46萬(wàn)㎡。

圖3-3-1：昆明市土地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

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