克而瑞昆明房地產(chǎn)市場8月月報四：商品住宅市場

三、成交量分析

商品住宅市場交易放緩，成交量減少

由于國家政策的不確定性，使得置業(yè)者進入短期觀望，無論是成交套數(shù)還是成交面積均大幅下降。本月昆明住宅共成交3628套，累計36.6萬㎡，環(huán)比下降46.06%，此外，與去年同期“4222套、46.9萬㎡“的成交量相比，分別下降了14.07%和21.96%。

圖4-3-1昆明住宅市場成交走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

2013年8月，從各區(qū)域的商品住宅成交量來看，西山區(qū)以13.8萬㎡的成交面積位居第一，占整月總成交面積的37.5%；其次為五華區(qū)，成交面積為8.6萬㎡，占整月總成交面積的23.37%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

2013年8月，昆明商品住宅成交仍然主要集中在三環(huán)外區(qū)域，占比40.68%，環(huán)比下降64.37%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

2013年8月，從各板塊的成交量來看，中心板塊以6.94萬㎡的成交面積位居第一；官南板塊共成交6.63萬㎡，位居各板塊成交量第二位。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

2013年8月，昆明商品住宅成交仍然主要集中在90平方米（及以下）的面積段，占總成交套數(shù)的52.99%，但較7月份減少442套，同比下降31.35%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

2013年8月，昆明商品住宅成交總價段集中在80-120萬和60萬以下區(qū)間，其中80-120萬總價段占比35%，環(huán)比下降36.14%；60萬以下總價段環(huán)比減少23.93%。

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