昆明房地產(chǎn)市場一周要點摘要297期

市場點評

一周市場亮點

10月9日，北京市土地整理儲備中心叫停北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊（21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地）掛牌出讓活動。平抑房地產(chǎn)一級市場過熱，平抑地價是此舉的主要目的。

該地塊曾于2009年被大龍地產(chǎn)以50.2億（樓面地價為2.99萬元/平方米）競得，創(chuàng)下當(dāng)時北京單價、總價雙“地王”此地后因欠繳貸款被收回。重新調(diào)整規(guī)劃后，該地再次掛牌推出。之前北京豐臺夏家胡同、朝陽孫河鄉(xiāng)等多宗地塊的樓面價已上升至5萬元/平方米，農(nóng)展館地塊7.3萬元/平方米的樓面地價被喻作“面粉跑贏了面包”。全國多地“地王”頻現(xiàn)象不減，10月10日，上海東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓面地價4.01萬元/平方米，溢價63%，刷新上海年內(nèi)單價地王紀(jì)錄。

不少人士認(rèn)為，叫停地塊交易的舉措可以避免“地王”現(xiàn)象，但是這種控制“地王”的舉措并不會給土地市場降溫。一級市場的升溫?zé)o疑會影響到房價，控制快速增長的房價是調(diào)控長效機會的重要工作。

一周觀點——房地產(chǎn)調(diào)控或升級

近期，全國多地房價快速上漲，在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將逐漸浮出水面�？此瓢幢�不動的中央新領(lǐng)導(dǎo)層強調(diào)改革著眼于“頂層設(shè)計”，從體制上著力，根本性的去解決問題，估計三中全會后，樓市調(diào)控將升級，改革集中在土地、稅收及體制方面。

之前的調(diào)控政策具有明顯的被動性和短期性。政策往往在房地產(chǎn)暴漲或?qū)⒈┑鴷r出臺，這些年來，房地產(chǎn)市場在抑制與暴漲的周期中交替進行。長效機制調(diào)控將更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟和法律手段進行調(diào)控。盡管重慶、上海兩地房產(chǎn)稅試點影響有限，但房產(chǎn)稅試點擴圍已是大勢所趨，面向存量房征收的房產(chǎn)稅政策將可能長期化運行。其次，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的土地改革方案，正在國土部主導(dǎo)下推進，可能在即將召開的十八屆三中全會上有所突破。但城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模將不會有明顯增加，熱點城市所面臨的房地產(chǎn)用地供應(yīng)緊缺狀況仍將存在。房產(chǎn)稅、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面的長效機制將可能在短期內(nèi)取得一定突破。

目前房價快速上漲中，且房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建立是漸進的過程，在缺乏有效替代政策的情況下，放寬政策對市場的穩(wěn)定無益，因此短時間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會發(fā)生大的變化。

第40周市場概況

第40周一級市場按公示時間無土地供應(yīng)；

第40周一級市場供應(yīng)土地15塊，總供應(yīng)面積為315.93畝，總交易起價為7098.83萬元；

第40周一級市場無土地成交公示；

第40周無規(guī)劃公示信息發(fā)布；

第40周昆明商品房共備案2720套，比上周備案的2257套增加463套，環(huán)比增長20.51%；

第40周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；

第40周昆明房地產(chǎn)市場成交27.57萬㎡，批售比為0。

第40周無項目開盤推售

第41周市場概況

第41周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為135.32畝，總交易起價為16065萬元；

第41周一級市場供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為655.79畝，總交易起價為43058.34萬元；

第41周一級市場成交土地18塊，總成交面積為556.28，總成交金額為12983.05萬元；

第41周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目2個，建筑面積36244.23㎡；

第41周昆明商品房共備案3165套，比上周備案的2720套增加445套，環(huán)比增長16.36%；

第41周昆明商品房市場新增預(yù)售項目3個，供應(yīng)面積10.22萬方；

第41周昆明房地產(chǎn)市場成交24.18萬㎡，批售比為0.42。

第41周開盤情況：

10月13日，人民路壹號廣場開盤，推商鋪127套，面積13.04-1195.44平米，均價31856元/平米，卡2萬抵4萬+惠4-5%，銷售率為31.5%；競拍商鋪3套，面積60.88-142.62平米，起價2.88萬/平米，舉牌價5千/平米，拍賣均價85609元/平米。

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