市場點評
一周市場亮點
10月9日,北京市土地整理儲備中心叫停北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊(21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地)掛牌出讓活動。平抑房地產(chǎn)一級市場過熱,平抑地價是此舉的主要目的。
該地塊曾于2009年被大龍地產(chǎn)以50.2億(樓面地價為2.99萬元/平方米)競得,創(chuàng)下當(dāng)時北京單價、總價雙“地王”此地后因欠繳貸款被收回。重新調(diào)整規(guī)劃后,該地再次掛牌推出。之前北京豐臺夏家胡同、朝陽孫河鄉(xiāng)等多宗地塊的樓面價已上升至5萬元/平方米,農(nóng)展館地塊7.3萬元/平方米的樓面地價被喻作“面粉跑贏了面包”。全國多地“地王”頻現(xiàn)象不減,10月10日,上海東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊,樓面地價4.01萬元/平方米,溢價63%,刷新上海年內(nèi)單價地王紀(jì)錄。
不少人士認(rèn)為,叫停地塊交易的舉措可以避免“地王”現(xiàn)象,但是這種控制“地王”的舉措并不會給土地市場降溫。一級市場的升溫?zé)o疑會影響到房價,控制快速增長的房價是調(diào)控長效機會的重要工作。
一周觀點——房地產(chǎn)調(diào)控或升級
近期,全國多地房價快速上漲,在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期可能將趨濃,醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將逐漸浮出水面?此瓢幢粍拥闹醒胄骂I(lǐng)導(dǎo)層強調(diào)改革著眼于“頂層設(shè)計”,從體制上著力,根本性的去解決問題,估計三中全會后,樓市調(diào)控將升級,改革集中在土地、稅收及體制方面。
之前的調(diào)控政策具有明顯的被動性和短期性。政策往往在房地產(chǎn)暴漲或?qū)⒈┑鴷r出臺,這些年來,房地產(chǎn)市場在抑制與暴漲的周期中交替進行。長效機制調(diào)控將更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟和法律手段進行調(diào)控。盡管重慶、上海兩地房產(chǎn)稅試點影響有限,但房產(chǎn)稅試點擴圍已是大勢所趨,面向存量房征收的房產(chǎn)稅政策將可能長期化運行。其次,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的土地改革方案,正在國土部主導(dǎo)下推進,可能在即將召開的十八屆三中全會上有所突破。但城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模將不會有明顯增加,熱點城市所面臨的房地產(chǎn)用地供應(yīng)緊缺狀況仍將存在。房產(chǎn)稅、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面的長效機制將可能在短期內(nèi)取得一定突破。
目前房價快速上漲中,且房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建立是漸進的過程,在缺乏有效替代政策的情況下,放寬政策對市場的穩(wěn)定無益,因此短時間內(nèi),樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會發(fā)生大的變化。
第40周市場概況
第40周一級市場按公示時間無土地供應(yīng);
第40周一級市場供應(yīng)土地15塊,總供應(yīng)面積為315.93畝,總交易起價為7098.83萬元;
第40周一級市場無土地成交公示;
第40周無規(guī)劃公示信息發(fā)布;
第40周昆明商品房共備案2720套,比上周備案的2257套增加463套,環(huán)比增長20.51%;
第40周昆明商品房市場無新增供應(yīng);
第40周昆明房地產(chǎn)市場成交27.57萬㎡,批售比為0。
第40周無項目開盤推售
第41周市場概況
第41周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地3塊,總供應(yīng)面積為135.32畝,總交易起價為16065萬元;
第41周一級市場供應(yīng)土地10塊,總供應(yīng)面積為655.79畝,總交易起價為43058.34萬元;
第41周一級市場成交土地18塊,總成交面積為556.28,總成交金額為12983.05萬元;
第41周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條,其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目2個,建筑面積36244.23㎡;
第41周昆明商品房共備案3165套,比上周備案的2720套增加445套,環(huán)比增長16.36%;
第41周昆明商品房市場新增預(yù)售項目3個,供應(yīng)面積10.22萬方;
第41周昆明房地產(chǎn)市場成交24.18萬㎡,批售比為0.42。
第41周開盤情況:
10月13日,人民路壹號廣場開盤,推商鋪127套,面積13.04-1195.44平米,均價31856元/平米,卡2萬抵4萬+惠4-5%,銷售率為31.5%;競拍商鋪3套,面積60.88-142.62平米,起價2.88萬/平米,舉牌價5千/平米,拍賣均價85609元/平米。
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