一周市場亮點
今年全國土地市場高溫勢頭不減，多個城市更是地王頻現(xiàn)。為了平抑地價，緊急叫停土地出讓的大斧已在一線城市和熱點二線城市頻頻揮出。上周北京叫停順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊以平抑房地產(chǎn)一級市場過熱，本周杭州更是3次叫停4塊土地出讓。其中，10月17日被叫停的兩塊土地，并不具有“地王”潛力，僅是兩宗普通住宅地塊，顯示了杭州對土地市場強力降溫的決心。在國資部“限制地王”防止刺激市場對地價推高房價的預期下，相繼出現(xiàn)的“地王”以及前三季度就破千億的土地收入的杭州政府比較為難，杭州對火熱的土地市場猛踩剎車連續(xù)叫停地塊出讓。
全國土地供應、土地收入創(chuàng)新高之下，地方財政收入其實并不樂觀。主要原因在于財政收入增速下降、地方債務還債高峰來臨，賣地收入成為各地政府最現(xiàn)實、最快捷的財源。但是房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在風險也隨之增加。
一周觀點——土地制度改革難突破，地價驟降可能性不大
隨著十八屆三中全會腳步的臨近,備受矚目的土地制度會否有大動作，成為各界期待。業(yè)內(nèi)人士認為土地制度或有創(chuàng)新，但不會有大動作，現(xiàn)行征地制度不會改變，地價驟降可能性不大。
現(xiàn)實中征地的主要矛盾是征地范圍過寬，即突破了法律所賦予的公共利益范圍，而要縮小征地范圍，就涉及集體土地如何入市的問題，這是目前改革的難點。當前縮小征地范圍的關(guān)鍵在于征地制度改革，但難點在于農(nóng)村集體土地使用制度改革，這兩項改革是一個問題的兩個方面。這種改革的發(fā)展過程正好和十七屆三中全會的城鄉(xiāng)一體化是一致的。只有公益性用地和非公益性用地界定完畢，才可以討論補償標準，只有確立好征地范圍，才能談論征地補償標準。另一方面，一直以來依賴土地財政的地方政府卻面臨考驗，土地財政短期內(nèi)無法有效退出，早已成為掣肘土地改革的原因之一。
因此土地制度改革，在十八屆三中全會上難有新的動作，延續(xù)過去5年的改革路徑仍是主基調(diào)。此次十八屆三中全會上土地制度改革取得突破有限，其影響也很有限，后市地價大幅波動的可能性不大。
本周一級市場按公示時間無土地預供應；
本周一級市場無土地供應；
本周一級市場成交土地15塊，總成交面積為1050.68畝，總成交金額為53655.25萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目2個，建筑面積282003.58㎡；
本周昆明商品房共備案3870套，比上周備案的3165套增加705套，環(huán)比增長22.27%；
本周昆明商品房市場新增預售項目5個，供應面積73.12萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交28.77萬㎡，批售比為2.54。
本周開盤項目：
10月19日，怡合景苑開盤，推住宅204套，面積77.89-143.22平米，均價8015.43元/平米，優(yōu)惠2-3%，銷售率71.08%；
10月19日，俊發(fā)城開盤，推精裝住宅464套，面積55.35-120.95平米，均價8976元/平米，優(yōu)惠4-5%，銷售率為76%；
10月19日，盛高大城4期開盤，推住宅405套，面積66.89-133.35平米，均價9124元/平米，優(yōu)惠6%，銷售率為61%；
10月19日，白沙潤園開盤，推精裝洋房60套，面積87.71平米，均價11500元/平米，銷售率50%，優(yōu)惠3.5%-5.5%；
10月19日，云嶺·星河莊園開盤，推洋房272套，面積89-197平米，均價11100元/平米，銷售率75%，持卡1千抵1萬+日進斗+惠3—8%。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論