一周市場亮點
今年全國土地市場高溫勢頭不減,多個城市更是地王頻現(xiàn)。為了平抑地價,緊急叫停土地出讓的大斧已在一線城市和熱點二線城市頻頻揮出。上周北京叫停順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊以平抑房地產(chǎn)一級市場過熱,本周杭州更是3次叫停4塊土地出讓。其中,10月17日被叫停的兩塊土地,并不具有“地王”潛力,僅是兩宗普通住宅地塊,顯示了杭州對土地市場強力降溫的決心。在國資部“限制地王”防止刺激市場對地價推高房價的預期下,相繼出現(xiàn)的“地王”以及前三季度就破千億的土地收入的杭州政府比較為難,杭州對火熱的土地市場猛踩剎車連續(xù)叫停地塊出讓。
全國土地供應、土地收入創(chuàng)新高之下,地方財政收入其實并不樂觀。主要原因在于財政收入增速下降、地方債務還債高峰來臨,賣地收入成為各地政府最現(xiàn)實、最快捷的財源。但是房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在風險也隨之增加。
一周觀點——土地制度改革難突破,地價驟降可能性不大
隨著十八屆三中全會腳步的臨近,備受矚目的土地制度會否有大動作,成為各界期待。業(yè)內(nèi)人士認為土地制度或有創(chuàng)新,但不會有大動作,現(xiàn)行征地制度不會改變,地價驟降可能性不大。
現(xiàn)實中征地的主要矛盾是征地范圍過寬,即突破了法律所賦予的公共利益范圍,而要縮小征地范圍,就涉及集體土地如何入市的問題,這是目前改革的難點。當前縮小征地范圍的關(guān)鍵在于征地制度改革,但難點在于農(nóng)村集體土地使用制度改革,這兩項改革是一個問題的兩個方面。這種改革的發(fā)展過程正好和十七屆三中全會的城鄉(xiāng)一體化是一致的。只有公益性用地和非公益性用地界定完畢,才可以討論補償標準,只有確立好征地范圍,才能談論征地補償標準。另一方面,一直以來依賴土地財政的地方政府卻面臨考驗,土地財政短期內(nèi)無法有效退出,早已成為掣肘土地改革的原因之一。
因此土地制度改革,在十八屆三中全會上難有新的動作,延續(xù)過去5年的改革路徑仍是主基調(diào)。此次十八屆三中全會上土地制度改革取得突破有限,其影響也很有限,后市地價大幅波動的可能性不大。
本周一級市場按公示時間無土地預供應;
本周一級市場無土地供應;
本周一級市場成交土地15塊,總成交面積為1050.68畝,總成交金額為53655.25萬元;
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條,其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目2個,建筑面積282003.58㎡;
本周昆明商品房共備案3870套,比上周備案的3165套增加705套,環(huán)比增長22.27%;
本周昆明商品房市場新增預售項目5個,供應面積73.12萬方;
本周昆明房地產(chǎn)市場成交28.77萬㎡,批售比為2.54。
本周開盤項目:
10月19日,怡合景苑開盤,推住宅204套,面積77.89-143.22平米,均價8015.43元/平米,優(yōu)惠2-3%,銷售率71.08%;
10月19日,俊發(fā)城開盤,推精裝住宅464套,面積55.35-120.95平米,均價8976元/平米,優(yōu)惠4-5%,銷售率為76%;
10月19日,盛高大城4期開盤,推住宅405套,面積66.89-133.35平米,均價9124元/平米,優(yōu)惠6%,銷售率為61%;
10月19日,白沙潤園開盤,推精裝洋房60套,面積87.71平米,均價11500元/平米,銷售率50%,優(yōu)惠3.5%-5.5%;
10月19日,云嶺·星河莊園開盤,推洋房272套,面積89-197平米,均價11100元/平米,銷售率75%,持卡1千抵1萬+日進斗+惠3—8%。
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