昆明2013年10月份市場分析報告：市場分析

三、市場供應(yīng)情況分析

1、在售樓盤結(jié)構(gòu)分析

201３年10月份的在售樓盤中混合型樓盤占到60%，普通住宅占到２1%。

2、在售樓盤物業(yè)類型分析

四、市場成交情況分析

1、市場成交數(shù)據(jù)

2013年10月昆明市房地產(chǎn)市場合計備案16151套，比上月增加5245套，環(huán)比增長48.09%，比去年同期增長10333套，同比增長177.6%；

2013年10月昆明市房地產(chǎn)市場合計成交面積129.46萬㎡，比上月增加34.41萬㎡，環(huán)比增長36.2%，比去年同期增加78.31萬㎡，同比增長153.1%。

本月金盾俊園銷量排行第一，A4、A5地塊銷售套數(shù)達(dá)到1600多套，主要原因其為公檢法的團(tuán)購房源。

2、各類型物業(yè)成交均價分析

普通住宅

據(jù)風(fēng)之鈴研究，本月住宅其價格為8475元/㎡。本月俊發(fā)盛唐城63-121㎡住宅均價8300元/平米;盛高大城二居66㎡-80㎡三居80㎡-120㎡均價8700元/平米;龍湖•水晶酈城86-128㎡住宅8200元/平米等.

別墅

10月昆明別墅均價是22000元/㎡。目前可匿名高端別墅駐扎在昆明湖濱新南區(qū)，如俊發(fā)滇池ONE包含國際五星級酒店國賓館、濕地體育運動公園、環(huán)湖濕地公園、瑞士園、西亮塘濕地公園、滇池ONE別墅用地等；中航•云璽大宅，中航地產(chǎn)將投資7000萬元進(jìn)行改造濕地公園、3000萬元將昌宏路打造成香樟林大道；官房的官房•都鐸城邦等項目均有高端別墅，其價格不菲。

商業(yè)

10月昆明商業(yè)均價是33000元/㎡。人民路廣場壹號商鋪最低單價43849.21元/㎡最高單價55713.45元/㎡,面積13.78-54.7㎡之間。

寫字樓

10月寫字樓均價是22000元/㎡。霖嵐廣場寫字樓整層面積1200-1500㎡均價在11500元/平米。

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