市中心板式住宅——金蘭苑金碧公館冬季踩盤報告

市場評價與項目進度報告

項目實景

金蘭苑金碧公館是由昆明洪發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目。大部分人對洪發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可能會感覺到些許陌生，但對于開發(fā)過米蘭國際及摩爾大廈的昆明新華房地產(chǎn)有限公司卻并不陌生，兩家公司同屬一家。品牌毋庸置疑。再加上，樓盤處在昆明市中心核心位置，所以自2011年開盤以來，市場影響力較為不錯。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前投資者對金蘭苑金碧公館的認可度比較高。

工程進度方面，最新消息，截止至11月，項目已為準現(xiàn)房，綠化已完成。地下停車場內(nèi)部相關(guān)建設(shè)也即將完工，交房事宜也在積極籌備當中。

項目綠化

周邊項目和同類項目報告

金蘭苑金碧公館位于昆明金碧路12號,原毛巾廠。云南房網(wǎng)近期踩盤時發(fā)現(xiàn)，距離金蘭苑金碧公館最近的是世紀中心及錦尚華庭。世紀中心項目主推寫字樓產(chǎn)品，因此對金蘭苑金碧公館的影響不大。相對而言，錦尚華庭對金蘭苑金碧公館的影響較大，該項目已經(jīng)為現(xiàn)房，共106套房源，精裝房售有30余套，部分精裝房源已經(jīng)完工，但由于裝修工程比土建復(fù)雜，預(yù)計距離整個精裝房源全部完工還有一段時間。而購買毛坯房的客戶即可裝修入住。在錦尚華庭的精裝房與毛坯房多項選擇上，金蘭苑金碧公館的毛坯房單項選擇不占優(yōu)勢，而在房源總數(shù)上，金蘭苑金碧公館共兩百多套的房源略勝一籌。

而競爭性同類項目，盛泰公園盛世項目整體規(guī)劃以住宅為主，小區(qū)建筑為14—18層板式小高層，局部1樓、2樓為底商。項目本身用不到20%的地蓋房子，用超過80%的地建造豪華景觀和配套，還緊鄰15000多平方米風(fēng)情公園。但項目尚未開盤，對金蘭苑金碧公館影響不大。且盛泰公園盛世位于官渡星體花園以南，從地段上來看，比不上位于市中心的金蘭苑金碧公館。

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