11月昆明成交量創(chuàng)新高 住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.73%

進(jìn)入11月以來(lái)，樓市轉(zhuǎn)入淡季，房貸收緊，全國(guó)多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新政，提高第二套住房貸款首付比例，調(diào)整外地人購(gòu)房門(mén)檻，銀行“停貸”“緩貸”蔓延至二三線(xiàn)城市，多城市成交量環(huán)比下跌。相較之下，昆明樓市調(diào)控并無(wú)大動(dòng)作，二套房首付比例仍為6成，樓市總交易量現(xiàn)“暖冬”行情，但住宅均價(jià)現(xiàn)環(huán)比下跌，成交走勢(shì)呈下行趨勢(shì)。

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成交量創(chuàng)年內(nèi)新高成交走勢(shì)下行

在成交量方面，11月昆明樓市成交量較傳統(tǒng)“金九銀十”成交量更為可觀，成交套數(shù)、成交面積均創(chuàng)年內(nèi)新高。

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2013年11月1日至2013年11月30日一個(gè)月內(nèi)，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類(lèi)商品房18212套，比2013年10月13300套增加了4912套，環(huán)比上漲了36.93%；2013年11月份，昆明商品房成交總面積為1438258.81㎡，比2013年10月份1012881.62㎡增加了425377.19㎡，環(huán)比上漲了42%。成交套數(shù)、成交面積刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。

值得一提的是，從11月份周成交記錄來(lái)看，10月28日至11月3日一周內(nèi)成交4634套，接下來(lái)的四周成交量分別為4541套、4403套、3942套、3347套，成交量現(xiàn)下行趨勢(shì)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前10月昆明項(xiàng)目總獲批預(yù)售面積為1328.21萬(wàn)平方米，總成交面積為756.46萬(wàn)平方米，供求比為1.75，市場(chǎng)供過(guò)于求，而隨著新項(xiàng)目的不斷面市，開(kāi)發(fā)商后期銷(xiāo)售壓力仍然巨大。

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