市場評價與項目進(jìn)度報告

云南匯杰集團(tuán)早期開發(fā)有秀水灣項目、“蜂巢”項目、“中天陽光100”等項目，近期的主要項目就是現(xiàn)在雙城際和位于富民的別墅項目半山醍灣，其中富民的半山醍灣別墅項目目前已銷售近三分之二的房源。公司下一步還將在東川有一個住宅項目，開發(fā)重點(diǎn)則會放在玉溪的一個大型綜合體項目。雙城際雖然整體的體量并不大，但是與主城區(qū)寫字樓相比，擁有以“云南生青年企業(yè)家創(chuàng)富基地”為思路的創(chuàng)新性商務(wù)理念，填補(bǔ)了區(qū)域高端商務(wù)市場的空白。以云南青年小型公司創(chuàng)業(yè)支持為突破點(diǎn)，成為青年人創(chuàng)業(yè)的優(yōu)選之地。雖然位于螺螄灣商貿(mào)城三期的正對面，但是雙城際這樣的小體量項目在整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃上似乎與商貿(mào)城造不成沖突。值得一提的是雙城際和萬科魅力之城攜手共同打造了一個面積為30畝的景觀公園，據(jù)置業(yè)顧問介紹，這30畝的公園，萬科出地20畝，雙城際出底10畝，建成之后將是片區(qū)都為之受益的開放式公園。

工程進(jìn)度圖

項目整體建筑分為A、B、C3棟，均為24層高層建筑，其中C座已建至地上20層，B座建至地上8層，A座建至地上7層，其中B、C座為寫字樓，A座為公寓，A、B座之間還有4層的商業(yè)部分。三棟樓包括4層商業(yè)頂層均建有空中四合院和空中花園，這也是項目的一大建筑特色，在昆明還屬于首創(chuàng)，除了商業(yè)部分和B座頂層和空中四合院開發(fā)商將自己留作總部辦公基地之外其余兩棟的空中四合院和頂層公寓寫字樓捆綁對外銷售。項目預(yù)計于2015年6月30日左右交房。

周邊項目和同類項目報告

說到雙城際周邊項目，就不得不提螺螄灣國際商貿(mào)城，一個集合名品、精品的特大型國際商貿(mào)展示中心，交易中心，流通中心。并配備有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)。這一項目可以說帶動了整個片區(qū)的產(chǎn)業(yè)和公共交通以及相關(guān)配套的發(fā)展。雙城際與螺螄灣商貿(mào)城3期僅一路之隔。但是作為主打?qū)懽謽呛凸⒌碾p城際項目，正好可以分流一部分在螺螄灣商貿(mào)城擁有產(chǎn)業(yè)的商家客戶到項目進(jìn)行投資，擁有獨(dú)特的政策優(yōu)勢也是雙城際的一大王牌。與雙城際項目并排的還有萬科與俊發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的大型住宅項目魅力之城，在公園的建設(shè)上可以看出雙城際選擇合作互利的態(tài)度來面對周邊其他的項目。看似競爭激烈，但小體量的項目雙城際確利用自身的優(yōu)勢和特色避免了與大項目的正面競爭。

螺螄灣三期圖

現(xiàn)在昆明的寫字樓項目不在少數(shù)，早先還有寫字樓過量之說，因此在寫字樓的整體市場上還是存在一定的競爭的。比如說霖嵐國際、大都、西山萬達(dá)廣場等都是近期內(nèi)較為熱門的寫字樓項目，因此在銷售推廣方面就要各顯身手，抓準(zhǔn)自己的目標(biāo)客戶群。

周邊住宅小區(qū)

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