一周市場亮點

中央經(jīng)濟工作會議是判斷當前經(jīng)濟形勢和定調(diào)第二年宏觀經(jīng)濟政策最權(quán)威的風向標，2013年度中央經(jīng)濟工作會議于12月10日至13日在北京舉行。會議明確了2014年經(jīng)濟工作的六項主要任務(wù)。其中提到，要努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。

在過去五年里，中央經(jīng)濟工作會議均涉及商品房內(nèi)容，其中，2011年、2012年連續(xù)強調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。然而此次中央經(jīng)濟工作會議只談保障房，不談房地產(chǎn)，部署的六項任務(wù)中，沒有明確提到商品房和房地產(chǎn)調(diào)控工作的內(nèi)容。樓市調(diào)控的“缺席”意味著政府行政手段的淡出和對市場思維的重視。

新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體很少提及有關(guān)商品房和房地產(chǎn)調(diào)控的話題，政府對樓市的干預(yù)或?qū)⒅饕ㄟ^疏導(dǎo)供求而非圍堵需求的方式進行，行政手段調(diào)控或?qū)⒅饾u淡出。

一周觀點——行政調(diào)控仍然將主導(dǎo)樓市

今年下半年全國樓市回暖，新一屆政府態(tài)度冷靜，十八屆三中全會《關(guān)于進一步深化改革若干重大問題的決定》中屢次出現(xiàn)對“市場規(guī)律”的強調(diào)以及中央經(jīng)濟工作會議中樓市調(diào)控的“缺席”，這令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了放松限購的預(yù)期，社會中也傳出一些“調(diào)控松綁”的言論。但是，行政調(diào)控仍然將主導(dǎo)來年樓市。

日前，北京市政府表示未來北京市調(diào)控政策的力度不會放松，仍然將堅決實施“去投資化”的各種調(diào)控手段。這意味著包括“限購”“限價”在內(nèi)的多種對樓市的行政干預(yù)措施基本不存在退場的可能。面對全國北上廣等一二線城市一旦調(diào)控終止極有可能面臨房價暴漲的局面，這是與政府穩(wěn)定房價的初衷相悖的。去行政化的房地產(chǎn)市場思路需要一個長期的過程逐步實現(xiàn)。因此，近期在多個中央高層會議中，“房地產(chǎn)調(diào)控”雖未被提及，但一定時期內(nèi)現(xiàn)有的調(diào)控政策不會廢止，行政調(diào)控仍將主導(dǎo)樓市。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地9塊，總供應(yīng)面積為529.68畝，總交易起價為146384.17萬元；

本周一級市場無土地供應(yīng)；

本周一級市場土地成交20塊，總成交面積為1535.96畝，總成交價為163289.12萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項目7個，建筑面積1160476.17平米；

本周昆明商品房共備案3051套，比上周備案的3621套減少570套，環(huán)比下降15.74%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目8個，供應(yīng)面積72.54萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交25.65萬平米，批售比為2.83。

本周開盤項目：

12月14日，學(xué)府·協(xié)信天地開盤，推商鋪68套，負一層均價21400元/平米，三層均價25900元/平米，總價減2萬+惠2%，返租5年（年均8%），銷售率34%；推公寓256套（毛坯32套），面積38平米，精裝均價13200元/平米，毛坯均價12400元/平米，銷售率11%；

12月14日，馬街摩爾城開盤，推精裝公寓532套，面積50-80平米，惠后均價8400元/平方米，總價減5萬再優(yōu)惠1-3%，銷售率6.58%；

12月15日，園城開盤，推9棟、10棟部分房源247套，面積94.23-123.36平方米，均價7574元/平方米，優(yōu)惠3-4%，銷售率19%；

12月15日，怡合景苑開盤，推住宅208套，面積77.53-143.34平米，均價8072元/平米，優(yōu)惠3-5%，銷售率56.25%。

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