江海：尊敬的各位領(lǐng)導嘉賓。
千荷：女士們、先生們，與螺螄灣風雨同路的老商戶們。
江海：不辭辛苦遠道而來的各地貴賓們。
江海：叱咤商界的各行業(yè)精英們，媒體朋友們！
大家下午好！
江海：歡迎大家來到現(xiàn)場咱們我們今天的盛會。
千荷：剛才有一個短暫的停留，相信大家還停留在精彩的激光舞當中。
江海：就像螺螄灣一樣，好，再次感謝蒞臨由昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司主辦，昆明百大集團商業(yè)管理有限公司聯(lián)辦的“螺螄灣中心”2014全球招商盛典，見證眾多知名品牌共謀商業(yè)未來。我是昆明廣播電視臺主持人江海。
千荷：我是云南廣播電視臺主持人千荷。非常榮幸跟大家相聚在溫德姆酒店溫德姆大廳，我們今天相聚在這里都希望每位朋友，每位貴賓都可以收回來自螺螄灣中心的美好心情。
江海：剛才說了很多感謝，在我們心目中螺螄灣中心這樣的一份歡迎和感謝，是永遠都說也說不完的。
千荷：所以暫時告一個段落。
江海：剛才說有很多朋友不辭辛勞，遠道而來，也有很多的品牌也會在今天的舞臺上光彩四射，接下來認識一下我們今天到達這里的商業(yè)品牌，他們分別是：銀泰百貨、百盛百貨、新世界百貨、TESCO（英國樂購）、ASOBIO、孩子王、喜悅溜冰場等國內(nèi)一線商家品牌，誠摯歡迎你們的到來！在這里對各位品牌代表的光臨表示熱烈的歡迎。

活動現(xiàn)場

千荷：歡迎大家，第一次掌聲，謝謝。
業(yè)界各商會領(lǐng)導也蒞臨了，他們是：云南省福建商會的代表，臺州商品沈常紅（音）會長，成都常會的羅壽全（音）會長，鞋業(yè)商會王振輝（音）會長，云南省湖北商會劉輕松（音）秘書長等，當然也有很多商會商家歡迎錯誤商會的到來，歡迎你們。
江海：我們今天還有各位尊貴的領(lǐng)導和來賓，他們分別是：亞洲購物中心協(xié)會副主席、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利先生；昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司總裁朱林敏先生；昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司執(zhí)行總經(jīng)理楊洋先生；昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理趙配同先生；昆明百大集團商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理梅永豐先生；萬豪國際集團中國地區(qū)酒店業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)劉歡女士；橫店電影院線有限公司總經(jīng)理助理兼投資事業(yè)部總經(jīng)理李劍平先生，同時還有：與螺螄灣一路走來的親愛的老商戶們，與螺螄灣中心共謀未來的簽約商戶們，螺螄灣中心商盟會的會員代表們，再次對大家的光臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
千荷：歡迎大家。
江海：螺螄灣中心是老螺螄灣原址升級的200萬㎡·城市中心超體驗商業(yè)生活圈，螺螄灣中心承載了老螺螄灣20多年豐厚的城市商業(yè)積淀，鑄就755億的品牌價值及無數(shù)財富傳奇。未來的螺螄灣中心是一個具有“前所未有的體驗感、跨界商業(yè)合作的全新升級商業(yè)共同體”，這個肩負城市商業(yè)使命并再一次創(chuàng)造商業(yè)奇跡的巨型商業(yè)航母必將成為城市新的商業(yè)地標，必將得到昆明相關(guān)部門的大力支持和廣大商界精英的青睞。

千荷：當然，大家聽了這么多，首先我們隆重邀請亞洲購物中心協(xié)會副主席、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利先生上臺致辭，我們一起來聽聽他的分享。
江海：我想在郭先生登臺致辭之前，我們首先來看一段關(guān)于螺螄灣中心的VCR。
千荷：好，我們共同來見證。
（螺螄灣中心VCR播放）
江海：接下來讓我們以熱烈的掌聲有請郭增利先生，有請。

郭增利講話

15:19：郭增利：尊敬的各位領(lǐng)導，各位來賓，各位新聞界的朋友們，大家下午好！非常高興有機會來到昆明出席本次會議，首先我代表中國聯(lián)購物中心發(fā)展委員會和亞洲購物中心協(xié)會對2014全球招商盛典的舉行表示熱烈的祝賀，2012年國務(wù)院出臺的國五條，最近幾年政府先后九次進行調(diào)控，受調(diào)控的影響住宅開發(fā)的熱潮正在逐漸退潮，商業(yè)地產(chǎn)的價值越來越被大家認識和重視。政策調(diào)控就存在著股市低迷迎接投資渠道的一系列因素疊加，使商業(yè)地產(chǎn)進入井噴時代。同時，根據(jù)中購聯(lián)中心的統(tǒng)計，截止到2012年底，中國開業(yè)的購物中心容量達到3100家，購物中心累計商業(yè)面積2.1億平方米，新增開業(yè)的數(shù)量將首次超過350家，從區(qū)域分布來看中國的購物中心發(fā)展呈現(xiàn)出從一線和二線城市，向三線城市的擴張，可以預見三線城市將成來未來房地產(chǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場。昆明作為二三線城市的典型代表，近年來經(jīng)濟和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，繼北京、廣州、上海之后，連接第四個國家級門戶機場，長水國際機場建成投入運營，開啟昆明凌空時代經(jīng)濟。昆明城市的競爭力得到進一步的增強，已經(jīng)使昆明成為西南地區(qū)的核心城市之一。
與此同時，昆明房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也步入到蓬勃發(fā)展的快潮當中，2012年昆明市房地產(chǎn)頭發(fā)開發(fā)達到9190億元，預計到2015年昆明新增綜合體面積1975萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)排名位居全國第二。在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)打斷的背景下，顯得商業(yè)地產(chǎn)尤其突出。綜合體和購物中心呈現(xiàn)規(guī)模化，而缺乏配合區(qū)域發(fā)展的各種購物中心，已經(jīng)成為全行業(yè)不得不去面對的事實，也造成全行業(yè)有效供應(yīng)不足的局面。中購聯(lián)委員會據(jù)各統(tǒng)計分析，結(jié)合歐美發(fā)達國家經(jīng)驗的分析，認為未來商業(yè)發(fā)展應(yīng)重點從商業(yè)定位土地主體化、商業(yè)模式體驗化兩方面尋找全新的突破點，已破解城市化的進程。主題化定位對人文資源有機的整合，體驗性商業(yè)已經(jīng)成為2013年的一個時代，作為商業(yè)城市化時代提出的新名詞，在高外早有一批商業(yè)的地產(chǎn)，體驗性商業(yè)區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，更加注重消費與體驗，在其中也得到進一步的提升。體驗式商業(yè)體驗于人民的視覺和聽覺，愿意經(jīng)常光顧的社交場所，同時很好結(jié)合科技、文化、藝術(shù)等感染力的復合項目。

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