2014年開(kāi)局 昆明新盤(pán)供應(yīng)驟減

隨著年末的臨近，房企也開(kāi)始清點(diǎn)收官賬。據(jù)報(bào)道顯示，2013年，全國(guó)多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)幾乎全線大漲，即使相對(duì)未把準(zhǔn)銷售節(jié)奏的房企幾乎也都完成了全年銷售任務(wù)，甚至有房企已輕松地跨入千億元銷售規(guī)模的陣營(yíng)。

回看昆明，從最后3季度的成交量以及推盤(pán)量來(lái)看，房企顯然是滿意和積極的，但據(jù)記者了解，在房企收官忙“點(diǎn)賬”之際，元旦和春節(jié)將在2014年1月的一頭一尾來(lái)臨，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，進(jìn)入2014年1月，出于各種原因都開(kāi)始縮減推盤(pán)量。

成交難突破“翹尾”行情或難至

事實(shí)上，進(jìn)入2013年最后一個(gè)季度，昆明商品住宅市場(chǎng)成交一直保持高位，對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計(jì)年末12月大的成交將迎來(lái)高峰，但據(jù)記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1日至23日，昆明共成交商品房11145套，成交面積958519.94平方米，相比11月同期出現(xiàn)了下滑，分別下降了24.90%和17.60%，年末成交“創(chuàng)新高”的可能性被大幅減低。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士馬先生則不認(rèn)可，其表示，一般來(lái)說(shuō)樓市成交出現(xiàn)翹尾，很大程度上源于階段性爆發(fā)以及推盤(pán)量的增加，沒(méi)到最后一天，成交都有可能變化。

另外，地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析師表示，成交與供應(yīng)是對(duì)等的，供應(yīng)減少成交自然無(wú)法突破。在昆明這種競(jìng)爭(zhēng)白熱化而市場(chǎng)供求不平衡的背景下，多數(shù)房企銷售目標(biāo)已達(dá)成后，將減少推盤(pán)量，從而影響成交量�！半m然有部分銷售目標(biāo)沒(méi)有完成的企業(yè)，都會(huì)選擇年底沖刺，但總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的供應(yīng)量還是有一定的減少�！�

的確，記者了解到，年末，大多取得較好業(yè)績(jī)的項(xiàng)目確實(shí)已“鳴金收兵”，不再推出新的房源，銷售主要以前期推出的產(chǎn)品為主。而受信貸的制約，部分有入市計(jì)劃的中高端項(xiàng)目被迫推遲開(kāi)盤(pán)。而值得一提的是，不僅開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)，購(gòu)房者的入市積極性也有所緩解。購(gòu)房者白女士對(duì)記者說(shuō)道，年底信貸緊張，房源量相對(duì)狹窄，打算在年后3、4月份趕房交會(huì)再入手。

由此不難看出，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，其入市的積極性都隨著信貸、年關(guān)、房源等問(wèn)題有所減低�！斑@將從根本上影響成交量�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

受“雙節(jié)”影響1月房企供應(yīng)大幅減少

雖然年末成交創(chuàng)新高的可能性不大，但從2013年最后一個(gè)季度的成交情況來(lái)看，也稱得上“歡樂(lè)”的。而進(jìn)入2014年，受元旦、春節(jié)的影響，昆明樓市供應(yīng)或被“速凍”。

根據(jù)記者走訪多家項(xiàng)目售樓部了解到，2014年1月，昆明樓市預(yù)計(jì)僅有2個(gè)項(xiàng)目入市銷售，這與2013年末30、40個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)相比，顯得少之又少。而其中前期表示將于1月開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目都將延遲開(kāi)盤(pán)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，以往年的經(jīng)驗(yàn)看，春節(jié)期間前往看房、購(gòu)房的客戶寥寥無(wú)幾，所以公司也不打算推出新房源，銷售以剩余房源為主。

“進(jìn)入年關(guān)，尤其是雙節(jié)同月的情況下，需求明顯縮小，在此情況下項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)意義不大�！蹦硺潜P(pán)售樓部銷售主管對(duì)記者表示。

“1月由于‘雙節(jié)’的季節(jié)性因素所導(dǎo)致，放假期間市場(chǎng)難以形成小長(zhǎng)假集中放盤(pán)的‘節(jié)日效應(yīng)’。而從中國(guó)人過(guò)春節(jié)的習(xí)俗來(lái)看。都是遷徙、或走親訪友，極少有客戶會(huì)上門(mén)看房或咨詢�！瘪R先生坦言。

不過(guò)，記者也了解得知，雙節(jié)過(guò)后，購(gòu)房者積極性的回升、信貸相對(duì)寬松、以及土地供應(yīng)的增加，昆明樓市開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也將陸續(xù)增多。

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