一周市場亮點

12月24日，在一年一度的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部署明年工作時，明確表示要繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作。明年的房地產(chǎn)調(diào)控要更加注重針對性、連續(xù)性和穩(wěn)定性。住建部的表態(tài)，意味著中國房地產(chǎn)調(diào)控正式告別“一刀切”，地方政府將因地制宜地調(diào)控房地產(chǎn)市場。

2013年全國多地的房價整體呈現(xiàn)上漲趨勢，其中部分熱點城市或城市中心區(qū)房價上漲幅度很大。全年來看，一線城市和部分二線城市表現(xiàn)較熱，房價有持續(xù)上漲和反彈的市場風險；三四線城市則由于市場供應量充裕，市場整體表現(xiàn)相對平淡，價格上漲動力不足，一些城市還出現(xiàn)了市場成交量低迷、房價下跌或停漲的狀態(tài)。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，住建部表示明年將注重分類指導，加強調(diào)控的針對性。未來，中國商品房市場或?qū)⒏嘤伞笆袌觥卑l(fā)揮作用。

一周觀點——全國土地出讓收入或再創(chuàng)新高

據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者粗略統(tǒng)計，今年全國土地出讓收入有望再度超過3萬億元。雖然2013年的數(shù)據(jù)尚未出爐，但依照此前官方和機構(gòu)的統(tǒng)計推算，今年土地出讓收入或?qū)?chuàng)下歷史新高。

今年據(jù)財政部發(fā)布數(shù)據(jù)，前三季度全國國有土地使用權(quán)出讓收入26836億元，同比增加8900億元，增長49.6%。據(jù)機構(gòu)推算今年全國土地出讓收入有望達到3.3萬億-3.4萬億元。根據(jù)財政部數(shù)據(jù)，2012年地方財政收入為61077.33億元。2013年1-11月累計地方財政收入62567億元，同比增長13.1%。按此比例推算，2013年全年地方財政收入將達到6.9萬億元。根據(jù)上述推算今年土地收入將占地方財政收入比例的50%左右。

從國土資源局網(wǎng)站公布的土地交易公告顯示，截至目前昆明土地出讓529宗，共計27393.62畝，土地出讓金收入459.28億元，成交均價約167.66萬元/畝，土地出讓收入較去年同期增長6.96%。

2013年全國土地收入數(shù)據(jù)將于明年1月上旬，國土部會召開全國國土資源工作會議時對外公布。

本周一級市場按公示時間預供應土地6塊，總供應面積為264.48畝，總交易起價為16799.92萬元；

本周一級市場供應土地82塊，總供應面積為73984.42畝，總交易起價為132307.54萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目10個，建筑面積1218506.02㎡；

本周昆明商品房共備案2810套，比上周備案的3569套減少了759套，環(huán)比下降21.27%；

本周昆明商品房市場新增預售項目7個，供應面積56.19萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交24.34萬平米，批售比為2.31。

本周開盤項目：

12月28日，金領(lǐng)時代開盤，推精裝住宅80套、毛坯住宅14套，面積73.84-145.85平米，精裝均價9400元/平米，毛坯均價8650元/平米，優(yōu)惠1.5%，銷售率32%；

12月28日，俊發(fā)城開盤，推精裝住宅66套，面積100.28-143.48平米，均價9655.5元/平米，優(yōu)惠3-4%，銷售率63.64%。

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