直播：“西雙版納·世界暖都的力量”高峰論壇

16:20李繼峰：高爾夫和旅游地產(chǎn)的關(guān)系

從一個(gè)高爾夫的愛(ài)好者，和操作過(guò)高爾夫項(xiàng)目的經(jīng)歷者，談?wù)勛约旱母惺�。在我們的�?guó)內(nèi)，高爾夫不是運(yùn)動(dòng)的共能，更重要的是一個(gè)圈層的共能。高爾夫是對(duì)項(xiàng)目品牌的提升的催化劑。高爾夫與地產(chǎn)的聯(lián)姻是個(gè)很奇特的現(xiàn)象，高爾夫作為一個(gè)稀缺資源與地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)合。高爾夫?qū)Φ禺a(chǎn)的銷售有很大的提升。在08年以前高爾夫會(huì)所很少，要打球得去有高爾夫的項(xiàng)目區(qū)買(mǎi)房子，成為會(huì)員。眼睛盯著高端客戶，但他們手上的房子已經(jīng)很多了，光從他們?nèi)胧忠呀?jīng)很難，從我操盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，高爾夫與地產(chǎn)結(jié)合是一個(gè)種方式，但不是唯一的方式。我們要把眼光放到能夠進(jìn)入到這個(gè)圈子里的人。過(guò)去我們都是靠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利來(lái)彌補(bǔ)球場(chǎng)等配套的虧損，但這不是長(zhǎng)久之計(jì)，要提升這些配套的盈利的持久力。我們?nèi)鄙俚氖歉叨伺涮椎墓芾砗瓦\(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。不要光盯著別墅，要在總價(jià)進(jìn)行控制，讓更多的人進(jìn)入到能夠享受度假旅游的這個(gè)幸福生活里來(lái)。

16:25周聰：建筑是一座城市的靈魂載體

雨林瀾山這個(gè)項(xiàng)目做得非常好，他把雨林和版納的特色都表達(dá)了出來(lái)。我們到一個(gè)地方去旅游，不外乎幾個(gè)特點(diǎn)，美景，美食，文化等，建筑是歷史文化和民族風(fēng)情的一個(gè)載體，版納的建筑應(yīng)該做的非常有特色。版納房交會(huì)中真正的版納風(fēng)格融入其中的也不會(huì)很多，可能過(guò)10年我們?cè)倏窗婕{，可能版納的特色建筑都沒(méi)有了，那版納真正吸引人的地方是什么呢，是他的民族文化帶來(lái)的特質(zhì)。如果我們從這方面入手，減少版納這個(gè)城市被其他城市的替代，那版納會(huì)成為一個(gè)長(zhǎng)久之地。一個(gè)項(xiàng)目能賣多貴，建筑成本是占很少的一部分。只有找到產(chǎn)品的靈魂，把靈魂注入到項(xiàng)目中，才能使項(xiàng)目有價(jià)值。第二是不要過(guò)度的依賴自然資源，要有創(chuàng)造力的發(fā)掘版納的魅力所在。

16:35卓堅(jiān)勇：文化是旅游地產(chǎn)的靈魂

我要分享的是這些年在旅游地產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)，大家都知道我們銀海是根植與高品質(zhì)城市住宅的公司，我們發(fā)現(xiàn)文化在這個(gè)項(xiàng)目中起到的作用是更加重要的，因此我們?cè)陧?xiàng)目的制作中，是把文化放在了很重要的位置。大理的銀海山水間，經(jīng)過(guò)了10年的雕琢，進(jìn)入到了第三期，當(dāng)我們把文化內(nèi)涵注入項(xiàng)目時(shí)，起到的效果是非常好的。我們花了很多時(shí)間做了一個(gè)調(diào)研，包括了本土文化，建筑文化，茶文化，飲食文化等，我們發(fā)現(xiàn)版納有很豐富的文化底蘊(yùn)。很多初期的旅游項(xiàng)目是嫁接在旅游景觀上的，而文化是讓項(xiàng)目進(jìn)入一個(gè)更高的層次。2014年來(lái)了，我們希望大家都能愛(ài)上版納的一世。

16:50上海派臣投資管理有限公司董事長(zhǎng)耿乃興：旅游城市商旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)再思考！

題目是商旅地產(chǎn)，就是商業(yè)和旅游相結(jié)合的。我做的項(xiàng)目是全部持有的狀態(tài)，結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)和大家分享下。購(gòu)物中心是商業(yè)的主要形式，因?yàn)橘?gòu)物中心的蓬勃發(fā)展，使得城市有了多個(gè)商業(yè)中心。購(gòu)物中心在這幾年中自己挑戰(zhàn)自己，大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)，在局部出現(xiàn)了過(guò)熱。因?yàn)榧ち业母?jìng)爭(zhēng)，行業(yè)走向了成熟。出現(xiàn)了不同形式的購(gòu)物中心，主題購(gòu)物中心，社區(qū)購(gòu)物中心。商旅文的結(jié)合，已經(jīng)成為了大型，超大型的購(gòu)物中心形成的必要條件。購(gòu)物中心在向旅游地產(chǎn)學(xué)習(xí)，把旅游元素放入商業(yè)。復(fù)合型的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)，公園1903的出現(xiàn)，從開(kāi)始時(shí)是走了一些彎路，從10月底我們的正式入駐，讓行業(yè)內(nèi)引起了注意。600畝的公園做運(yùn)動(dòng)元素，帶有賽車性質(zhì)的卡丁車的訓(xùn)練場(chǎng)。這樣的體育項(xiàng)目出現(xiàn)，不僅僅拉動(dòng)的是昆明的消費(fèi)者。第二個(gè)我們做了個(gè)婚禮主題，在商業(yè)項(xiàng)目中做婚禮主題是第一家。第四個(gè)做了一條酒吧街，上個(gè)月剛剛做出來(lái)。公園1903變成了一個(gè)有主題有商業(yè)有運(yùn)動(dòng)的項(xiàng)目。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)游客的吸引是不容小覷的。從做項(xiàng)目的角度，版納這個(gè)城市需要商業(yè)。接到邀請(qǐng)時(shí)，我在想西雙版納的印象很模糊。給項(xiàng)目一個(gè)主題，定位要很清晰。最后收尾，我想就在理想而神奇的樂(lè)土出發(fā)，找到一個(gè)明確的定位。

17:00現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)提問(wèn)環(huán)節(jié)。

旅游局：

我今天是報(bào)著一個(gè)學(xué)習(xí)的心態(tài)來(lái)參加這個(gè)活動(dòng)，剛才聽(tīng)到了很多很好的建議，西雙版納的旅游經(jīng)過(guò)了30多年的發(fā)展，已經(jīng)成為了一個(gè)云南的旅游品牌，但是到版納到底應(yīng)該吃什么，玩什么，看什么，剛才的發(fā)言也給我一個(gè)很明確的提醒。西雙版納發(fā)展到今天為什么有這么多開(kāi)發(fā)商看好這里，第一是看好這里的自然資源，第二是看好這里的旅游發(fā)展。我想我們以后要做的好，要有持續(xù)性，不要房子賣完就走，要負(fù)責(zé)人的做下去，這樣才能雙贏。希望在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們一起努力，從航空等方面，使版納的旅游發(fā)展的更好

宣傳部：

各位開(kāi)發(fā)商為西雙版納的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，這些年西雙版納的面貌發(fā)生了巨大的變化。西雙版納的房子要把傳統(tǒng)的面貌傳承下去，在這些建筑中還是應(yīng)該有統(tǒng)一的面貌。讓一些有靈魂，有文化的東西傳承下去。