城市規(guī)劃建設(shè)穩(wěn)步推進
2013年昆明房地產(chǎn)項目建設(shè)、樓市成交量、成交均價等市場趨于平穩(wěn)，而這些與城市化建設(shè)密不可分，兩者互相影響，互相促進。在2013年，昆明城市規(guī)劃建設(shè)在2012年的基礎(chǔ)上穩(wěn)步推進。西北繞城高速通車、昆武高速通車、北京路提升改造完工、地鐵首期通車、昆明新火車開建、滬昆高鐵開建、飛虎大道開工、巫家壩機場規(guī)劃初稿出爐、大麗高速通車、泛亞鐵路開建等城市道路建設(shè)給昆明房地產(chǎn)帶來了新的機遇。滇池、陽宗海、撫仙湖等水域保護也為房企開發(fā)增加了籌碼。同時，昆明建設(shè)世界知名旅游城市的進一步推進，擁有適宜人的氣候資源、深厚的歷史文化資源、獨特的高原湖泊資源、面向西南開放的國際都市資源的昆明，正在加快“十大片區(qū)”、“十大基礎(chǔ)設(shè)施”、“十大項目”開發(fā)建設(shè)，朝著國際都市邁進，這為未來昆明房地產(chǎn)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
全國房價漲聲一片多城市調(diào)控政策頻出
2013年初，國務(wù)院出臺“國五條”，要求各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。
然而2013年全國樓市分化加劇，一邊是多個城市房價連降，樓市冷清，泡沫、鬼城、崩盤等言論四起。如溫州，截至去年12月，溫州房價26個月連降，致樓市面臨更大風(fēng)險；而另一面是許多城市房價漲聲一片，截至去年12月，全國房價連續(xù)19個月環(huán)比上漲，其中北上廣深等十余個重點城市漲幅較大。房價上漲幅度高于城市或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。為完成調(diào)控目標，多個城市集體發(fā)力進行調(diào)控升級，“京七條”、“深八條”、“穗五條”“滬七條”等調(diào)控政策紛紛出臺，欲以嚴格限制新房價格審批、提高外地居民限購年限、提高二套房首付款比例等抑制供需兩端的調(diào)控手段抑制房價上漲，然而2013年已經(jīng)過去，部分城市仍難完成目標。與其他城市的冷清和火熱相比，昆明樓市顯得比較平穩(wěn)，樓市調(diào)控繼續(xù)延續(xù)此前的限購、信貸、稅收政策。
2013年，差別化信貸政策、房產(chǎn)稅、以房養(yǎng)老、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等政策風(fēng)向令樓市暗流涌動，年末，住建部工作會議定調(diào)2014樓市政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署2014年工作時明確表示，2014年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策�？梢�，未來一年內(nèi)，全國樓市調(diào)控將呈現(xiàn)差別化特征。
而對于昆明而言，在2014年1月3日的昆明市委工作報告中，省委常委、昆明市市委書記張?zhí)镄乐赋?014年昆明重頭戲是改革、生態(tài)、民生。2014年的昆明樓市或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)2013年發(fā)展態(tài)勢，在平緩波動中趨穩(wěn)。（陸飛/云南房網(wǎng)資訊中心）
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