主持人：謝謝劉先生對(duì)項(xiàng)目的肯定和建議。
主持人：我們聽(tīng)聽(tīng)Frasers厲亞凡董事的觀點(diǎn)。
厲亞凡：非常感謝楊董邀請(qǐng)我們參加這個(gè)活動(dòng)，剛才看到宣傳片的時(shí)候，我只有兩個(gè)字，非常的震撼。經(jīng)定雙城的體量剛才嘉賓都提到450萬(wàn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，配搭商業(yè)地產(chǎn)對(duì)高端商務(wù)酒店來(lái)講是非常利好的消息，我們選擇酒店公寓的地點(diǎn)的時(shí)候，從三個(gè)層面做。第一個(gè)城市的大環(huán)境，也就是說(shuō)從城市的角度來(lái)說(shuō)，云南省會(huì)昆明不容置疑，不論是從他的地域、地點(diǎn)、包括豐富的天然和地產(chǎn)資源上，都是一個(gè)非常重要的省會(huì)城市，也我們非常想要入住的一各城市。除了城市的地位，城市企業(yè)的分布情況，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)支柱也是管理公司在前期做市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候非常關(guān)注的一個(gè)方向。同時(shí)，我們也會(huì)關(guān)注政府層面對(duì)整個(gè)招商引資的力度和條件，這三大方面就會(huì)讓我們能夠預(yù)見(jiàn)到這個(gè)城市發(fā)展的潛力。
第二點(diǎn)，從項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)。自身的地理位置對(duì)于一個(gè)高端酒店公寓的成敗也是非常的關(guān)鍵。從雙城的地理位置來(lái)講，從西市區(qū)角度看交通非常便利，地鐵上蓋的優(yōu)越位置，我們現(xiàn)在已經(jīng)成熟的商務(wù)、商業(yè)的直線距離非常近，包括去機(jī)場(chǎng)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)的距離都非常便利，基本上都是在車城20分鐘都可以覆蓋到，所以位置非常重要。第二我們開(kāi)發(fā)商的用心度，他做招商前期定位所花的時(shí)間和精力、專業(yè)性對(duì)項(xiàng)目的成敗也是非常重要的，所以非常高興經(jīng)典集團(tuán)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)邀請(qǐng)到這么多的知名的合作者精心的去研究、詳細(xì)做定位，我們?cè)谶@一點(diǎn)上非常敬佩。
第三點(diǎn)，對(duì)合作方的選擇。這是所有管理公司都非�？粗械�。一個(gè)好的物業(yè)的成敗實(shí)際上取決于雙方的理念是否一致。雙方對(duì)物業(yè)的期望值定位是是否一致，同時(shí)是對(duì)客戶是否負(fù)責(zé)任。我特別喜歡經(jīng)典集團(tuán)的口號(hào)，經(jīng)典筑城市，城筑經(jīng)典，這八個(gè)字從寄托我的那個(gè)時(shí)刻我就記在腦子里了，他是一個(gè)非常好的寫(xiě)照。也非常符合輝盛集團(tuán)選擇合作方的基本要求，輝盛也是一個(gè)非常注重人性、服務(wù)質(zhì)量的品牌公司，所以這樣兩強(qiáng)公司的結(jié)合，我相信經(jīng)典雙城的項(xiàng)目，包括我們未來(lái)的酒店式公寓的項(xiàng)目，一定能夠成功。
非常感謝大家，感謝經(jīng)典集團(tuán)團(tuán)隊(duì)對(duì)我們的支持和信任，謝謝。
主持人：接下來(lái)我們聽(tīng)聽(tīng)奧地利AST崔海軍對(duì)選擇經(jīng)典雙城的想法。
崔海軍：我從消費(fèi)者的角度看待一下昆明包括經(jīng)典雙城項(xiàng)目�，F(xiàn)在人們的消費(fèi)習(xí)慣在這幾年發(fā)生了巨大的變化，我舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在座的各位朋友，可能有切身的感受，在前幾年，90年代，我們是缺一件襯衫、或者是鞋子才去買東西，而從購(gòu)物中心綜合體的出現(xiàn)，多元化業(yè)態(tài)的發(fā)生，最早的2004年，深圳一批早的到2006年萬(wàn)象城開(kāi)了之后，人們的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生的巨大變化，大家是沒(méi)有事情的時(shí)候去逛購(gòu)物中心順便買東西，這是一個(gè)非常巨大的變化，這種變化，目的性消費(fèi)相對(duì)跟原來(lái)相比是相對(duì)較弱的，因?yàn)楝F(xiàn)在加上電商的沖擊等等。所以體驗(yàn)型的業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的比重越來(lái)越大，形成了現(xiàn)在多元化、多業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心。目前選這種比較優(yōu)質(zhì)的大而全的物業(yè)，像剛才各位嘉賓說(shuō)的，經(jīng)典這樣的項(xiàng)目，在全國(guó)這么多項(xiàng)目當(dāng)中，是第一個(gè)大而全。剛才劉總講的，我覺(jué)得大而全比小而更更容易做，我們知道北京有很多像凱德做了一些精品，但是他的覆蓋去，他也有餐飲，他的百貨、零售的比重也相對(duì)較小，但是他覆蓋的區(qū)域是非常小的。因?yàn)樵谖覀兗腋浇幸粋�(gè)，就在五棵松附近，他附近的僅僅是大家步行20分鐘以內(nèi)的社區(qū)，經(jīng)典這么大規(guī)模和面積的城市綜合體，我覺(jué)得，他應(yīng)該嚴(yán)格意義上說(shuō)，應(yīng)該叫另外一個(gè)城市中心，而不叫一個(gè)城市綜合體，這個(gè)城市中心正是我們所選擇，所想要的。因?yàn)樾《�，或者說(shuō)不大不小的，還有一些國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了滿足有這樣多元化的業(yè)態(tài)，去做一些新鮮的業(yè)態(tài)，為了滿足業(yè)態(tài)做業(yè)態(tài)，做出來(lái)物業(yè)很局促，給人不舒服的感覺(jué)，做冰廠國(guó)內(nèi)最舒適最好的就是萬(wàn)象城，為什么？他能拿出4000—5000平米的物業(yè)做這個(gè)東西，試問(wèn)一下現(xiàn)在的商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，再加上開(kāi)發(fā)成本和土地成本對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)還是很大的。因?yàn)楸鶊?chǎng)平面拿出4000，損失一個(gè)中庭，如果再滿足更好的視覺(jué)感官和效果，他要連通三個(gè)以上的業(yè)態(tài)，所以他可能要拿掉將近7000—10000平米做這個(gè)業(yè)態(tài)，小而精做不了這個(gè)。第二，整個(gè)的消費(fèi)的體驗(yàn)感覺(jué)，大而全才能裝進(jìn)更多的冰場(chǎng)合作的業(yè)態(tài)，也不是說(shuō)一個(gè)綜合體有冰場(chǎng)就伙了，他是一個(gè)相輔相成的。我們接觸很早了，三年前就開(kāi)始接觸，冰場(chǎng)對(duì)環(huán)境要求相對(duì)比較苛刻，一個(gè)冰場(chǎng)的業(yè)態(tài)，點(diǎn)睛的東西�，F(xiàn)在我們統(tǒng)計(jì)，大概能為購(gòu)物中心帶來(lái)30%的人群。我們最近有幾個(gè)新的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，冰場(chǎng)都做在上面，要把人流帶上去，我看劉總參加過(guò)事實(shí)上樂(lè)泰中心（音）的策劃，五層這個(gè)體驗(yàn)區(qū)是人流最密集的，也是最出彩的一個(gè)地方，所以我們選擇經(jīng)典，最關(guān)鍵的，第一，獨(dú)一無(wú)二的業(yè)態(tài)。第二，大的規(guī)模。第三在商業(yè)規(guī)劃里邊的合理性，未來(lái)運(yùn)營(yíng)的方向和眼光。這是我們合作的關(guān)鍵，謝謝。
Pohkit：隨時(shí)城市化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我看到很多一線城市、很多地產(chǎn)商城市運(yùn)營(yíng)商概念成為發(fā)展戰(zhàn)略，城市運(yùn)營(yíng)商的概念是一個(gè)圍繞城市總體發(fā)展目標(biāo)與市場(chǎng)化的方式在滿足消費(fèi)者的前提下，使自己的項(xiàng)目能融合在城市發(fā)展過(guò)程中的有機(jī)組成的部分。其實(shí)，他比普通的房地產(chǎn)有更加大超越。城市運(yùn)營(yíng)商就是政府和市場(chǎng)中間不可缺乏的環(huán)節(jié)，他會(huì)做一個(gè)區(qū)域整體、總體布局整合資源投資，來(lái)運(yùn)營(yíng)，用最創(chuàng)新的商業(yè)模式來(lái)把握這個(gè)區(qū)域來(lái)保證這個(gè)項(xiàng)目和人，我們經(jīng)典集團(tuán)的理念就是城市運(yùn)營(yíng)商為出發(fā)點(diǎn)，我們追求的是一個(gè)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)。所以從產(chǎn)品研發(fā)我們要追求好的品質(zhì)，一定要保障。我們的設(shè)計(jì)一定是有靈活性，保證市場(chǎng)變化的時(shí)候我們可以根據(jù)市場(chǎng)變化，我們可以保證我們的商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，有更強(qiáng)的生命力。
主持人：謝謝，今天關(guān)于經(jīng)典雙城我們?cè)谶@里展開(kāi)的話題，讓我們感受到會(huì)聚世界品牌見(jiàn)證經(jīng)典傳奇，我們也更多的信心期待這個(gè)傳奇早日綻放在我們的眼前，再次感謝參與論壇的各位貴賓，謝謝！
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論