主持人：謝謝劉先生對項(xiàng)目的肯定和建議。
主持人：我們聽聽Frasers厲亞凡董事的觀點(diǎn)。
厲亞凡：非常感謝楊董邀請我們參加這個活動，剛才看到宣傳片的時候，我只有兩個字，非常的震撼。經(jīng)定雙城的體量剛才嘉賓都提到450萬綜合開發(fā)項(xiàng)目，配搭商業(yè)地產(chǎn)對高端商務(wù)酒店來講是非常利好的消息，我們選擇酒店公寓的地點(diǎn)的時候，從三個層面做。第一個城市的大環(huán)境，也就是說從城市的角度來說，云南省會昆明不容置疑，不論是從他的地域、地點(diǎn)、包括豐富的天然和地產(chǎn)資源上，都是一個非常重要的省會城市，也我們非常想要入住的一各城市。除了城市的地位，城市企業(yè)的分布情況，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)支柱也是管理公司在前期做市場調(diào)研的時候非常關(guān)注的一個方向。同時，我們也會關(guān)注政府層面對整個招商引資的力度和條件，這三大方面就會讓我們能夠預(yù)見到這個城市發(fā)展的潛力。
第二點(diǎn)，從項(xiàng)目本身來說。自身的地理位置對于一個高端酒店公寓的成敗也是非常的關(guān)鍵。從雙城的地理位置來講，從西市區(qū)角度看交通非常便利，地鐵上蓋的優(yōu)越位置，我們現(xiàn)在已經(jīng)成熟的商務(wù)、商業(yè)的直線距離非常近，包括去機(jī)場、高新開發(fā)區(qū)的距離都非常便利，基本上都是在車城20分鐘都可以覆蓋到，所以位置非常重要。第二我們開發(fā)商的用心度，他做招商前期定位所花的時間和精力、專業(yè)性對項(xiàng)目的成敗也是非常重要的，所以非常高興經(jīng)典集團(tuán)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)邀請到這么多的知名的合作者精心的去研究、詳細(xì)做定位，我們在這一點(diǎn)上非常敬佩。
第三點(diǎn)，對合作方的選擇。這是所有管理公司都非常看中的。一個好的物業(yè)的成敗實(shí)際上取決于雙方的理念是否一致。雙方對物業(yè)的期望值定位是是否一致，同時是對客戶是否負(fù)責(zé)任。我特別喜歡經(jīng)典集團(tuán)的口號，經(jīng)典筑城市，城筑經(jīng)典，這八個字從寄托我的那個時刻我就記在腦子里了，他是一個非常好的寫照。也非常符合輝盛集團(tuán)選擇合作方的基本要求，輝盛也是一個非常注重人性、服務(wù)質(zhì)量的品牌公司，所以這樣兩強(qiáng)公司的結(jié)合，我相信經(jīng)典雙城的項(xiàng)目，包括我們未來的酒店式公寓的項(xiàng)目，一定能夠成功。
非常感謝大家，感謝經(jīng)典集團(tuán)團(tuán)隊(duì)對我們的支持和信任，謝謝。
主持人：接下來我們聽聽奧地利AST崔海軍對選擇經(jīng)典雙城的想法。
崔海軍：我從消費(fèi)者的角度看待一下昆明包括經(jīng)典雙城項(xiàng)目�，F(xiàn)在人們的消費(fèi)習(xí)慣在這幾年發(fā)生了巨大的變化，我舉個簡單的例子，在座的各位朋友，可能有切身的感受，在前幾年，90年代，我們是缺一件襯衫、或者是鞋子才去買東西，而從購物中心綜合體的出現(xiàn)，多元化業(yè)態(tài)的發(fā)生，最早的2004年，深圳一批早的到2006年萬象城開了之后，人們的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生的巨大變化，大家是沒有事情的時候去逛購物中心順便買東西，這是一個非常巨大的變化，這種變化，目的性消費(fèi)相對跟原來相比是相對較弱的，因?yàn)楝F(xiàn)在加上電商的沖擊等等。所以體驗(yàn)型的業(yè)態(tài)在購物中心的比重越來越大，形成了現(xiàn)在多元化、多業(yè)態(tài)的購物中心。目前選這種比較優(yōu)質(zhì)的大而全的物業(yè)，像剛才各位嘉賓說的，經(jīng)典這樣的項(xiàng)目，在全國這么多項(xiàng)目當(dāng)中，是第一個大而全。剛才劉總講的，我覺得大而全比小而更更容易做，我們知道北京有很多像凱德做了一些精品，但是他的覆蓋去，他也有餐飲，他的百貨、零售的比重也相對較小，但是他覆蓋的區(qū)域是非常小的。因?yàn)樵谖覀兗腋浇幸粋�，就在五棵松附近，他附近的僅僅是大家步行20分鐘以內(nèi)的社區(qū)，經(jīng)典這么大規(guī)模和面積的城市綜合體，我覺得，他應(yīng)該嚴(yán)格意義上說，應(yīng)該叫另外一個城市中心，而不叫一個城市綜合體，這個城市中心正是我們所選擇，所想要的。因?yàn)樾《�，或者說不大不小的，還有一些國內(nèi)開發(fā)企業(yè)為了滿足有這樣多元化的業(yè)態(tài)，去做一些新鮮的業(yè)態(tài)，為了滿足業(yè)態(tài)做業(yè)態(tài)，做出來物業(yè)很局促，給人不舒服的感覺，做冰廠國內(nèi)最舒適最好的就是萬象城，為什么？他能拿出4000—5000平米的物業(yè)做這個東西，試問一下現(xiàn)在的商業(yè)物業(yè)的價值，再加上開發(fā)成本和土地成本對于開發(fā)企業(yè)來說，這個還是很大的。因?yàn)楸鶊銎矫婺贸?000，損失一個中庭，如果再滿足更好的視覺感官和效果，他要連通三個以上的業(yè)態(tài)，所以他可能要拿掉將近7000—10000平米做這個業(yè)態(tài)，小而精做不了這個。第二，整個的消費(fèi)的體驗(yàn)感覺，大而全才能裝進(jìn)更多的冰場合作的業(yè)態(tài)，也不是說一個綜合體有冰場就伙了，他是一個相輔相成的。我們接觸很早了，三年前就開始接觸，冰場對環(huán)境要求相對比較苛刻，一個冰場的業(yè)態(tài)，點(diǎn)睛的東西�，F(xiàn)在我們統(tǒng)計(jì)，大概能為購物中心帶來30%的人群。我們最近有幾個新的項(xiàng)目開業(yè)，冰場都做在上面，要把人流帶上去，我看劉總參加過事實(shí)上樂泰中心（音）的策劃，五層這個體驗(yàn)區(qū)是人流最密集的，也是最出彩的一個地方，所以我們選擇經(jīng)典，最關(guān)鍵的，第一，獨(dú)一無二的業(yè)態(tài)。第二，大的規(guī)模。第三在商業(yè)規(guī)劃里邊的合理性，未來運(yùn)營的方向和眼光。這是我們合作的關(guān)鍵，謝謝。
Pohkit：隨時城市化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我看到很多一線城市、很多地產(chǎn)商城市運(yùn)營商概念成為發(fā)展戰(zhàn)略，城市運(yùn)營商的概念是一個圍繞城市總體發(fā)展目標(biāo)與市場化的方式在滿足消費(fèi)者的前提下，使自己的項(xiàng)目能融合在城市發(fā)展過程中的有機(jī)組成的部分。其實(shí)，他比普通的房地產(chǎn)有更加大超越。城市運(yùn)營商就是政府和市場中間不可缺乏的環(huán)節(jié)，他會做一個區(qū)域整體、總體布局整合資源投資，來運(yùn)營，用最創(chuàng)新的商業(yè)模式來把握這個區(qū)域來保證這個項(xiàng)目和人，我們經(jīng)典集團(tuán)的理念就是城市運(yùn)營商為出發(fā)點(diǎn)，我們追求的是一個長期的運(yùn)營。所以從產(chǎn)品研發(fā)我們要追求好的品質(zhì)，一定要保障。我們的設(shè)計(jì)一定是有靈活性，保證市場變化的時候我們可以根據(jù)市場變化，我們可以保證我們的商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，有更強(qiáng)的生命力。
主持人：謝謝，今天關(guān)于經(jīng)典雙城我們在這里展開的話題，讓我們感受到會聚世界品牌見證經(jīng)典傳奇，我們也更多的信心期待這個傳奇早日綻放在我們的眼前，再次感謝參與論壇的各位貴賓，謝謝！
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