國(guó)際島居生活起步——招商海公館冬季踩盤(pán)報(bào)告

周邊項(xiàng)目和同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

招商海公館位于環(huán)湖東路以西，生態(tài)半島的最前端，也是離滇池最近的地塊。環(huán)湖東路半島附近已經(jīng)有了央企中航地產(chǎn)的云璽大宅、云南本土首個(gè)進(jìn)入銷(xiāo)售百億俱樂(lè)部的俊發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目滇池ONE，這兩個(gè)項(xiàng)目都是屬于將昆明高端住宅推向一個(gè)新高度的樣板。就在去年1月份招商地產(chǎn)中海地產(chǎn)云南城投瓜分了環(huán)湖東路半島995畝土地。加之規(guī)劃中占地面積為9000畝的保利國(guó)際城在招商、保利、中海三大企業(yè)將在生態(tài)半島片區(qū)展開(kāi)一場(chǎng)“沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)”。但是真正啟動(dòng)的項(xiàng)目只有招商海公館一個(gè)，可以說(shuō)先行一部搶占了先機(jī)。然而2014年才剛剛開(kāi)始，片區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目的建設(shè)也有可能相繼提上日程，在不久的將來(lái)這三個(gè)相連的“大牌”項(xiàng)目將會(huì)有較大的競(jìng)爭(zhēng)，在項(xiàng)目的整體質(zhì)量和品牌形象上面都將遇到很大的考驗(yàn)。

交通區(qū)位圖

在競(jìng)爭(zhēng)性同類(lèi)項(xiàng)目當(dāng)中，目前昆明市場(chǎng)有公園1903、西南海跟海公館項(xiàng)目在物業(yè)類(lèi)型上有一定的相似之處，且營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)頗為繁忙。但是海公館的項(xiàng)目整體限高36米，建筑不會(huì)超過(guò)11層，而且洋房和別墅都是全精裝交付，目前項(xiàng)目洋房2萬(wàn)抵5萬(wàn)，別墅5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠力度也很大。從不同的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)來(lái)看，實(shí)質(zhì)性的競(jìng)爭(zhēng)并不大。

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

2010年1月，云南城投置業(yè)公告與招商地產(chǎn)共同以貨幣形式合資成立云南招商城投房地產(chǎn)有限公司。新公司注冊(cè)資本為人民幣1000萬(wàn)元，雙方均以貨幣形式出資，其中，云南城投出資人民幣400萬(wàn)元，持股比例為40%；招商地產(chǎn)出資人民幣600萬(wàn)元，持股比例為60%，公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等。

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目展示

海公館所處地塊，是招商地產(chǎn)在與云南城投成立控股子公司三年之后，終于出手拿下首批地塊，標(biāo)志著招商地產(chǎn)正式進(jìn)軍昆明，首個(gè)項(xiàng)目將從昆明未來(lái)高端生活區(qū)環(huán)湖東路半島開(kāi)始。至此，房地產(chǎn)的“招保萬(wàn)金”已經(jīng)有三家進(jìn)入昆滇。

開(kāi)發(fā)商文化展示

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“招商地產(chǎn)”），成立于1984年，是中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司之一，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，是一家集開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理于一體、物業(yè)品種齊全的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，2011年底，總資產(chǎn)達(dá)797億元。

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