周邊項目和同類項目報告
招商海公館位于環(huán)湖東路以西，生態(tài)半島的最前端，也是離滇池最近的地塊。環(huán)湖東路半島附近已經(jīng)有了央企中航地產(chǎn)的云璽大宅、云南本土首個進入銷售百億俱樂部的俊發(fā)地產(chǎn)項目滇池ONE，這兩個項目都是屬于將昆明高端住宅推向一個新高度的樣板。就在去年1月份招商地產(chǎn)中海地產(chǎn)云南城投瓜分了環(huán)湖東路半島995畝土地。加之規(guī)劃中占地面積為9000畝的保利國際城在招商、保利、中海三大企業(yè)將在生態(tài)半島片區(qū)展開一場“沒有硝煙的戰(zhàn)爭”。但是真正啟動的項目只有招商海公館一個，可以說先行一部搶占了先機。然而2014年才剛剛開始，片區(qū)內(nèi)其他項目的建設也有可能相繼提上日程，在不久的將來這三個相連的“大牌”項目將會有較大的競爭，在項目的整體質(zhì)量和品牌形象上面都將遇到很大的考驗。
交通區(qū)位圖
在競爭性同類項目當中，目前昆明市場有公園1903、西南海跟海公館項目在物業(yè)類型上有一定的相似之處，且營銷節(jié)點頗為繁忙。但是海公館的項目整體限高36米，建筑不會超過11層，而且洋房和別墅都是全精裝交付，目前項目洋房2萬抵5萬，別墅5萬抵10萬的優(yōu)惠力度也很大。從不同的營銷節(jié)點來看，實質(zhì)性的競爭并不大。
開發(fā)商和合作伙伴報告
2010年1月，云南城投置業(yè)公告與招商地產(chǎn)共同以貨幣形式合資成立云南招商城投房地產(chǎn)有限公司。新公司注冊資本為人民幣1000萬元，雙方均以貨幣形式出資，其中，云南城投出資人民幣400萬元，持股比例為40%；招商地產(chǎn)出資人民幣600萬元，持股比例為60%，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等。
開發(fā)商項目展示
海公館所處地塊，是招商地產(chǎn)在與云南城投成立控股子公司三年之后，終于出手拿下首批地塊，標志著招商地產(chǎn)正式進軍昆明，首個項目將從昆明未來高端生活區(qū)環(huán)湖東路半島開始。至此，房地產(chǎn)的“招保萬金”已經(jīng)有三家進入昆滇。
開發(fā)商文化展示
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（簡稱“招商地產(chǎn)”），成立于1984年，是中國最早的房地產(chǎn)公司之一，國家一級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，是一家集開發(fā)銷售、租賃經(jīng)營、物業(yè)管理于一體、物業(yè)品種齊全的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團，2011年底，總資產(chǎn)達797億元。
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