★關鍵詞四：穩(wěn)
相比去年的“步步驚心”，今年的昆明樓市以“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢落下帷幕。
首當其沖的便是“政策穩(wěn)”。年初，20%個稅政策和提高二套房貸利率等一系列有關“新國五條”的調(diào)控措施在房地產(chǎn)市場中炸開了鍋，無論是購房者還是開發(fā)商都在等待“新國五條”地方細則的出臺，好判斷下一步的動作。隨后，昆明“新國五條”地方細則溫柔落地，該細則未涉及敏感問題，劍指20%個稅政策和提高二套房貸利率等調(diào)控措施。雖然在新“國五條”執(zhí)行首日，昆明過戶銳減了9成，但這似乎只在細則發(fā)布之初對市場一定程度的心理威懾作用，在之后的5月、6月和7月昆明樓市的成交量近9千套，8月份住宅成交更是首次破百萬方。業(yè)內(nèi)人士也表示：新“國五條”對昆明樓市影響并不大，昆明未來的樓市也將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面。可見，“政策穩(wěn)”為2013年昆明房地產(chǎn)市場的走勢奠定了主基調(diào)。
此前，任志強頻頻對市場做出預判，其提出的“房價暴漲論”一度使市場人心惶惶。而昆明在平穩(wěn)的政策作用下并未顯現(xiàn)“蹺蹺板效應”，樓市走勢明朗，房價可以說是“穩(wěn)”字當頭。多方數(shù)據(jù)顯示，無論是新推盤的項目還是老項目的價格在2013年均未出現(xiàn)大起大落的情況，呈貢價格無波動，昆明中心區(qū)平穩(wěn)上漲，而東西南北四區(qū)域價格均十分平穩(wěn)。究其原因，隨著國內(nèi)一線品牌開發(fā)商扎堆進駐昆明，產(chǎn)品也更加多元化，導致競爭格局進一步加劇，供需關系也發(fā)生變化，因此價格難以出現(xiàn)較大震蕩。
2013年的“穩(wěn)”還表現(xiàn)在供求上。除了2月、5月、8月和11月出現(xiàn)降幅以外，其余月份的商品房成交量皆呈現(xiàn)上漲的趨勢，且漲幅平穩(wěn)，就連出現(xiàn)下跌情況的月份除2月份以外降幅也較為穩(wěn)定，均在20%以內(nèi)。而從放量上來看，除了2月和6月份以外，其余月份的新增供應面積都在穩(wěn)步增長，住宅整體供求平穩(wěn)。
從另外一個層面來看，2013年的房企也較為穩(wěn)定，俊發(fā)依然是本土地產(chǎn)巨臂，經(jīng)典的主戰(zhàn)場依然布局于西市，海倫國際仍然是不變的明星樓盤，整體來看，品牌房企的房價走高依舊是不變的定律。
顯而易見，“穩(wěn)”勾勒了過去這一年的昆明樓市。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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