1月21日晚，云南城投發(fā)布公告稱擬與北京創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司合作成立專門項(xiàng)目公司（項(xiàng)目公司名稱以工商登記為準(zhǔn)），對北京房山區(qū)項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總投資約為人民幣41億元。

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房山項(xiàng)目地塊位置

本月7日，云南城投聯(lián)合創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司成立三方聯(lián)合體，與北京市房山區(qū)拿下一宗商務(wù)金融用地，拿地價(jià)格人民幣24.6億元，據(jù)了解，房山區(qū)09-04-21地塊位于房山區(qū)拱辰街道辦事處。具體四至范圍是東至良鄉(xiāng)高教園區(qū)十八號路，西至良鄉(xiāng)高教園區(qū)十七號路，南至長虹東路，北至良鄉(xiāng)高教園區(qū)六號路。該宗地的建筑控制規(guī)模為163118平方米，起價(jià)7.83億元。云南城投及創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司組成聯(lián)合體24.6億元拿地，溢價(jià)達(dá)214%。其后，于1月9日云南城投以拿地價(jià)格高于公司在聯(lián)合體內(nèi)授權(quán)約定的競價(jià)上限為由，對外發(fā)布公告宣稱正就該事宜與相關(guān)各方積極協(xié)商。

在云南城投通過對市場的評估和對項(xiàng)目的測算之后，認(rèn)為投資風(fēng)險(xiǎn)可控，且根據(jù)云南城投的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)入北京等一線核心城市開發(fā)項(xiàng)目所獲取的經(jīng)驗(yàn)價(jià)值、投資價(jià)值較高，因此，云南城投決定認(rèn)可項(xiàng)目地塊人民幣24.6億元的成交價(jià)格，繼續(xù)與創(chuàng)意港公司和房開鼎盛公司合作。合作公告于1月21日晚發(fā)布。

據(jù)了解，云南城投與創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司合作成立專門項(xiàng)目公司將開發(fā)的項(xiàng)目位于北京市主城區(qū)西南側(cè)房山區(qū)拱辰街道辦事處良鄉(xiāng)高教園，項(xiàng)目所在的房山東區(qū)以傳統(tǒng)商貿(mào)、居住及科研教育為主導(dǎo)，項(xiàng)目地塊處于東區(qū)高教園區(qū)的核心位置，人文教育資源較其他區(qū)域豐富，且緊鄰地鐵站，軌道交通便利。項(xiàng)目總用地78.68畝，可建設(shè)用地69.91畝，總建筑面積約23.7萬平方米，其中：地上約16.3萬平方米。項(xiàng)目總投資約人民幣41億元，開發(fā)周期約3年。目前，項(xiàng)目地塊為凈地，場地平整，無其它建筑物，可快速啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，云南城投與創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司三方共同出資1000萬元作為項(xiàng)目公司注冊資本。項(xiàng)目公司出資情況視云南城投與創(chuàng)意港公司、房開鼎盛公司三方按持股比例承擔(dān)相應(yīng)的出資，據(jù)公告顯示，創(chuàng)意港公司持有項(xiàng)目公司65%股權(quán)，云南城投持有項(xiàng)目公司25%股權(quán)，房開鼎盛公司持有項(xiàng)目公司10%股權(quán)。

根據(jù)云南城投風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估情況來看，房山項(xiàng)目位于北京市房山東區(qū)高教園區(qū)，緊鄰地鐵站，具備區(qū)位、交通、規(guī)劃等優(yōu)勢和資源，規(guī)模適度，易于形成品牌效應(yīng)和利潤貢獻(xiàn)，項(xiàng)目開發(fā)周期較短（約3年），資金回收速度較快，具備為云南城投提供現(xiàn)金流及銷售業(yè)績貢獻(xiàn)的條件，同時(shí)可為云南城投提供中、短期項(xiàng)目合理搭配的支持；另外，也不排除存在風(fēng)險(xiǎn)——由于產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)模式將對項(xiàng)目產(chǎn)生較大影響，如創(chuàng)意港公司和房開鼎盛公司未能發(fā)揮在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)模式方面的優(yōu)勢，產(chǎn)品定位不能符合市場需求，則將對項(xiàng)目銷售帶來一定風(fēng)險(xiǎn)，影響項(xiàng)目預(yù)期利潤。

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