回顧以往，春節(jié)前后似乎都是傳統(tǒng)樓市中的淡季，樓市普遍會受到春節(jié)長假的影響。當然，昆明也不例外，馬年新春樓市意料中遇上“春劫”，僅6個項目開盤，所推售房源數(shù)量也環(huán)比大幅下跌，跌幅在50%以上。
在成交方面，2014年1月份昆明主城區(qū)及呈貢共成交商品房11802套，比2013年12月14351套減少了2549套，跌幅為17.76%。單從成交數(shù)據(jù)上來看，1月份受到的春節(jié)長假的影響并不大，商品房成交量仍然處于高位，突破了一萬套。
6項目推售2148套房源
2014年1月昆明主城及呈貢開盤項目統(tǒng)計
據(jù)至祥置業(yè)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2014年1月份昆明主城區(qū)及呈貢新城共有斗南花花世界、華夏御府、中豪廣場、中產(chǎn)花香四季、錦悅四季和121樂淘淘民大科技樓6個項目舉行了開盤活動。6個項目共推出了2148房源，與2013年12月份4326房源相比減少了2178，環(huán)比跌幅為50.35%。6個開盤的項目開盤當天均只推售一種物業(yè)，物業(yè)類型涵蓋了商鋪、洋房、公寓、住宅四種。從推盤的節(jié)奏來看，由于受到1月底春節(jié)長假的影響，開發(fā)商的開盤時間節(jié)點均選在1月份中上旬。
就2014年1月份開盤的6個項目所分布的區(qū)域而言，五華區(qū)有中產(chǎn)花香四季和121樂淘淘民大科技樓兩個項目，成為了2014年首月昆明房地產(chǎn)市場最為活躍的區(qū)域。而一貫較為熱鬧的官渡區(qū)在1月份僅有中豪廣場1個項目開盤。另外，西山區(qū)、盤龍區(qū)和呈貢新城均有一個項目開盤，分別為華夏御府、廣基錦悅四季和斗南花花世界。
在物業(yè)類型方面，2014年1月份開盤的一眾項目所推出的物業(yè)類型涵蓋了商鋪、洋房、公寓和住宅四種。從開盤的時間節(jié)點上來看，月初開盤項目的側(cè)重點是商業(yè)，而到了中旬，開盤的主戰(zhàn)場則漸漸轉(zhuǎn)移到住宅上來，但本月最后一個開盤的項目仍然是商業(yè)，可見2014年1月份商業(yè)是重頭戲。斗南花花世界、中豪廣場、121樂淘淘民大科技樓3個項目共推出了1606套商業(yè)型物業(yè)，占1月份中房源量的74.77%。
就開盤所推出的物業(yè)數(shù)量而言，位于呈貢新城的斗南花花世界在1月4日開盤當天共推出了702套商鋪，成為1月份開盤項目中所推房源最多的項目。排名第二的仍然是商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，中豪廣場在1月5日開盤當天推出了668套公寓。中產(chǎn)花香四季所推房源量最少，僅60套，而其余三個項目皆推出了200余套房源。
價格方面，價格向來都是左右置業(yè)者下單的重要因素。目前，在昆明主城區(qū)很難再看見8000元/平米以下的房源，主打剛需的中產(chǎn)花香四季僅以7000余元的價格面世，一面是就受到了眾多剛需置業(yè)者的青睞，但由于受購房者們忙于春節(jié)走親訪友以及外出旅游的影響，其購房置業(yè)的意愿并不高，其開盤當天僅以40%的銷售率收場。而華夏御府12054元/平米的價格雖高，但鑒于其推出的是目前市場中的稀缺洋房產(chǎn)品，因此其價格也被市場所接收。廣基錦悅四季由于身處二環(huán)內(nèi)，開盤價格也頗高。
就6個項目所推出了戶型區(qū)間而言，可以明顯地發(fā)現(xiàn)一個趨勢，投資型物業(yè)的面積區(qū)間趨小，121樂淘淘民大科技樓當屬典型，其面積從4.01平米—12.58平米不等，較小的物業(yè)面積總價也低，也更適合投資客進行投資。而花香四季和錦悅四季兩個住宅項目也以剛需型的戶型面積為主，比較符合剛需的心理需求。
送禮、打折、優(yōu)惠可以說是開發(fā)商屢試不爽的招數(shù)。綜合來看，2014年1月份開盤的6個項目所給出的優(yōu)惠從2%—16%不等。單從數(shù)字上來看，優(yōu)惠的跨度很大，最高優(yōu)惠高達16個點。即便如此，春節(jié)當月銷售率均不甚樂觀，究其原因，臨近春節(jié)雖然有不少看房的潛在客戶，但是觀望情緒十分濃厚，主要還是以打聽價格為主。
樓市活動以營銷暖場為主
1月份，大部分開發(fā)商均進入了放假狀態(tài)，不過春節(jié)前期，各大房地產(chǎn)商仍然暗流涌動，樓市活動以營銷暖場為主，旨在開啟馬年新一輪的營銷大戰(zhàn)。
其中，官房都鐸城邦推出了“新春換房計劃”，洋房8300元/平米起，與此同時，該項目還推出“圖說美景”微信活動，關(guān)注“官房都鐸城邦”微信賬號，發(fā)送隨手拍的美景圖片，并附上一定文字說明，即可獲取抽獎機會。
果林湖畔推出特供房，直降4000元/平米，還送1200元/平米的裝修基金。
恒大雅苑舉辦“馬上有錢/馬上鴻運/馬上發(fā)財”春節(jié)喜樂會�；顒悠陂g，恒大雅苑特推出返鄉(xiāng)置業(yè)特惠：首付11萬，享板式陽光三房，送1600元/㎡精裝，最高優(yōu)惠到20萬元/套。同時，1月27日至2月16日期間：業(yè)主陪同親友成功購房，購房客戶可額外享受“新年特惠”97折。
龍湖水晶酈城在春節(jié)長假期間正常接待客戶，同時項目營銷體驗中心現(xiàn)場備有豐富的賀歲禮品和新年優(yōu)惠，客戶在在春節(jié)期間到項目現(xiàn)場看房，可參與龍湖水晶酈城現(xiàn)場準備的精彩益智的桌游、棋牌活動、土特產(chǎn)市集、賀歲電影。
此外，昆明聯(lián)想科技城、銀海白沙郡、山水天使灣、羲輝城峰國際、大成金融商務(wù)中心、大宥成、夢云南溫泉山谷、綠地云都會等項目均在春節(jié)之后又開盤意向。
綜合來看，由于受到春節(jié)長假影響，2014年1月份昆明僅開6盤，進入傳統(tǒng)樓市“淡季”，究其原因無非兩個，一是春節(jié)來臨，開發(fā)商也無暇準備；二是春節(jié)前后購房者置業(yè)的意愿大幅下降，因此不少開發(fā)商會選擇在節(jié)后開盤。而昆明樓市的“放假模式”似乎會延續(xù)到2月份，2014年的第一波開盤潮有望推遲到傳統(tǒng)樓市所提出的“金三銀四”。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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